Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Niedertaufkirchen 2026

Hauspreise in Niedertaufkirchen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Niedertaufkirchen liegt aktuell bei 3.278 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.213 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,7% gestiegen – von 3.160 €/m² auf 3.278 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Niedertaufkirchen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Niedertaufkirchen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Niedertaufkirchen liegt aktuell bei 2.852 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.780 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,6% gestiegen – von 2.726 €/m² auf 2.852 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Niedertaufkirchen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Niedertaufkirchen zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Anstieg von 3.160 €/m² auf einen Höchststand von 3.720 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 3.278 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,6 €/m² auf 9,3 €/m², was einem Anstieg von 22,4 % entspricht. Parallel dazu stiegen die Kaufpreise vom zweiten Quartal 2021 bis zum Höhepunkt um 17,7 %, sanken danach jedoch wieder auf ein Niveau von 3,7 % über dem Ausgangswert.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 38,4 im zweiten Quartal 2022 seinen Höchstwert und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 29,4 zurück. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich veränderte.

In Niedertaufkirchen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Zeitraum eine deutlich rückläufige Entwicklung: Von 2.726 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.154 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie kontinuierlich auf 2.852 €/m² im ersten Quartal 2026 sanken – ein Rückgang von 9,6 % gegenüber dem Höchststand. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 7,02 €/m² auf 8,82 €/m², was einer Steigerung von 25,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Analysezeitraum deutlich von 32,4 auf 26,9, was primär auf die gegenläufige Entwicklung beider Preiskomponenten zurückzuführen ist: Während die Kaufpreise seit Mitte 2022 kontinuierlich sanken, stiegen die Mietpreise durchgehend an. Diese Entwicklung führte zu einer verbesserten Rentabilität von Wohnungsinvestitionen, da sich die Amortisationszeit rechnerisch um etwa 5,5 Jahre verkürzte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Niedertaufkirchen kann man den Bodenrichtwert in Niedertaufkirchen heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Niedertaufkirchen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Niedertaufkirchen liegt aktuell bei 9,3 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,92 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,4% gestiegen – von 7,6 €/m² auf 9,3 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Niedertaufkirchen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Niedertaufkirchen liegt aktuell bei 8,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,34 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,6% gestiegen – von 7,02 €/m² auf 8,82 €/m².

Kaufpreise der Region

Niedertaufkirchen verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.278 €/m² mit einem moderaten Anstieg von 2,0 % zum Vorjahr, während Wohnungen bei 2.852 €/m² mit 2,6 % etwas stärker zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Niedertaufkirchen damit im mittleren Preissegment, deutlich unter Töging am Inn mit 3.779 €/m² für Häuser und Mettenheim (Bayern)) mit 3.449 €/m² für Wohnungen.

Besonders auffällig sind die Preissteigerungen in Pleiskirchen (5,6 % bei Häusern), Winhöring (5,6 %) und Töging am Inn (5,5 %), die deutlich über der Entwicklung in Niedertaufkirchen liegen. Günstigere Kaufpreise finden sich in Massing mit 2.932 €/m² für Häuser und Pleiskirchen mit 2.647 €/m² für Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Niedertaufkirchen verzeichnet bei den Mieten für Häuser 9,3 €/m² mit einer Steigerung von 4,3% und bei Wohnungen 8,82 €/m² mit einem Anstieg von 5,8% zum Vorjahr. Im regionalen Vergleich liegt die Gemeinde damit im mittleren Bereich, während Töging am Inn mit 10,48 €/m² für Häuser und 9,78 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist.

Besonders deutliche Preissteigerungen zeigen sich in Schönberg (Oberbayern)) mit 7,8% bei Wohnungen und in Niederbergkirchen mit 7,7%, während Pleiskirchen mit 2,7% bei Häusern und 3,3% bei Wohnungen die moderatesten Anstiege verzeichnet. Die günstigsten Mietpreise finden sich in Unterdietfurt mit 8,51 €/m² für Häuser und Massing mit 8,28 €/m² für Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Niedertaufkirchen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Niedertaufkirchen besser einschätzen zu können.