Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mammendorf 2026

Hauspreise in Mammendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mammendorf liegt aktuell bei 5.183 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich blieben die Hauspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.182 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,8% gefallen – von 5.387 €/m² auf 5.183 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Mammendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Mammendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mammendorf liegt aktuell bei 5.166 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.130 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,1% gefallen – von 5.330 €/m² auf 5.166 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Mammendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Mammendorf zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Anstieg von 5.387 €/m² auf einen Höchstwert von 6.268 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 5.183 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 11,71 €/m² auf 14,12 €/m², wobei der Anstieg deutlich moderater und stetiger verlief als bei den Kaufpreisen.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 38,3 im zweiten Quartal 2021 auf seinen Spitzenwert von 42,7 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 30,6 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung spiegelt wider, dass die Kaufpreise zunächst deutlich stärker als die Mietpreise anstiegen, während der spätere Rückgang des Faktors sowohl durch sinkende Kaufpreise als auch durch weiterhin moderat steigende Mietpreise verursacht wurde.

In Mammendorf zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Anstieg von 5.330 €/m² auf einen Höchststand von 5.984 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 5.166 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 11,10 €/m² auf 13,68 €/m² und stiegen damit stetig um insgesamt 23,2 %, während die Kaufpreise über die gesamte Periode nur um 3,1 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 40,0 im zweiten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 42,8 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf 31,5 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel sinkender Kaufpreise seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich verschob.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Mammendorf kann man den Bodenrichtwert in Mammendorf heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Mammendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mammendorf liegt aktuell bei 14,12 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,69 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20,6% gestiegen – von 11,71 €/m² auf 14,12 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Mammendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mammendorf liegt aktuell bei 13,68 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,15 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,2% gestiegen – von 11,1 €/m² auf 13,68 €/m².

Kaufpreise der Region

Mammendorf verzeichnet bei den Kaufpreisen für Häuser mit 5.183 €/m² eine leichte Steigerung von 0,03 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 5.166 €/m² um 0,7 % zulegten und damit deutlich stärker wuchsen als die Hauspreise. Im regionalen Vergleich positioniert sich Mammendorf im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte, wobei Fürstenfeldbruck mit 6.212 €/m² für Häuser und 5.697 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist.

Während Mammendorf als eine der wenigen Gemeinden noch Preissteigerungen verzeichnet, zeigen sämtliche Nachbarstädte bei den Hauspreisen Rückgänge zwischen -0,58 % in Fürstenfeldbruck und -0,95 % in Landsberied und Maisach. Bei den Wohnungspreisen hingegen weisen alle Nachbarstädte einheitlich Anstiege zwischen 1,07 % und 1,13 % auf, womit Mammendorfs Wohnungspreiszuwachs unter dem regionalen Durchschnitt liegt.

Mietspiegel der Region

Mammendorf positioniert sich im Vergleich der Nachbarstädte im mittleren Preissegment mit 14,12 €/m² für Häuser und 13,68 €/m² für Wohnungen. Während Fürstenfeldbruck mit 16,23 €/m² für Häuser und 15,49 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, liegen Althegnenberg und Mittelstetten mit jeweils unter 13 €/m² bei Häusern am unteren Ende.

Die Preisentwicklung in Mammendorf zeigt mit 3,1% bei Häusern und 4,0% bei Wohnungen einen vergleichsweise moderaten Anstieg gegenüber dem Vorjahr. Auffällig ist, dass die Nachbarstädte bei Wohnungen durchweg höhere Steigerungsraten von 5,6% bis 5,7% verzeichnen, während bei Häusern Fürstenfeldbruck mit 4,4% die stärkste Dynamik aufweist.

Die Immobilienpreise in Mammendorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mammendorf besser einschätzen zu können.