Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gunzenhausen 2026

Hauspreise in Gunzenhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gunzenhausen liegt aktuell bei 2.835 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.866 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,5% gestiegen – von 2.661 €/m² auf 2.835 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gunzenhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Gunzenhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gunzenhausen liegt aktuell bei 2.707 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.657 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,1% gestiegen – von 2.651 €/m² auf 2.707 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gunzenhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Gunzenhausen zeigten seit dem zweiten Quartal 2021 zunächst einen deutlichen Anstieg von 2.661 €/m² auf einen Höchstwert von 3.219 €/m² im vierten Quartal 2022, verzeichnen jedoch seither einen kontinuierlichen Rückgang auf aktuell 2.835 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,54 €/m² auf 9,45 €/m² und stiegen damit durchgehend an, wobei besonders im Jahr 2022 und Anfang 2023 die stärksten Zuwächse zu beobachten waren.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand bei 32,2 im vierten Quartal 2022 und fiel seitdem auf aktuell 25,0, was auf die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Die Veränderung des Faktors spiegelt damit wider, dass die Kaufpreise seit Ende 2022 deutlich stärker nachgaben als die Mietpreise zulegten, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten erheblich verschob.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Gunzenhausen zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 2.651 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.993 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf aktuell 2.707 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich vergleichsweise stabiler und stiegen von 7,38 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 8,90 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 20,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höhepunkt mit 32,9 im zweiten und dritten Quartal 2022 und fiel seitdem kontinuierlich auf aktuell 25,3. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlichen Rückgang der Kaufpreise um 9,6 % seit dem Höchststand, während die Mietpreise im selben Zeitraum um 17,6 % stiegen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen erheblich verschob.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Gunzenhausen kann man den Bodenrichtwert in Gunzenhausen heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Gunzenhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gunzenhausen liegt aktuell bei 9,45 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,07 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,3% gestiegen – von 7,54 €/m² auf 9,45 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gunzenhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gunzenhausen liegt aktuell bei 8,9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,59 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,6% gestiegen – von 7,38 €/m² auf 8,9 €/m².

Kaufpreise der Region

Gunzenhausen verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.835 €/m² mit einem Rückgang von -1,1 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.707 €/m² um 1,9 % zulegten. Im regionalen Vergleich positioniert sich Gunzenhausen im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte, wobei Absberg mit 3.038 €/m² die höchsten Häuserpreise und Wassertrüdingen mit 2.438 €/m² die niedrigsten aufweist.

Während sämtliche Nachbarstädte bei Häusern Preisrückgänge zwischen -0,3 % und -1,7 % verzeichnen, zeigt sich bei Wohnungen eine durchweg positive Entwicklung mit Zuwächsen bis zu 2,9 % in Pfofeld und Theilenhofen. Dittenheim fällt mit einem überdurchschnittlichen Wohnungspreis von 2.786 €/m² besonders auf, der sogar den Häuserpreis in dieser Stadt übersteigt.

Mietspiegel der Region

Gunzenhausen weist bei den Hausmieten mit 9,45 €/m² einen Wert im mittleren Bereich der Region auf, wobei Pfofeld mit 9,83 €/m² und Theilenhofen mit 9,77 €/m² die höchsten Preise erzielen, während Ornbau mit 8,90 €/m² das günstigste Mietniveau aufweist. Bei Wohnungsmieten liegt Gunzenhausen mit 8,90 €/m² an der Spitze der Nachbarstädte, gefolgt von Dittenheim mit 8,88 €/m².

Die Mietpreisentwicklung in Gunzenhausen zeigt mit 4,2% bei Häusern und 3,6% bei Wohnungen moderate Steigerungen, die jedoch deutlich unter den Zuwachsraten von Pfofeld (5,3% bei Häusern), Muhr am See (5,2% bei Wohnungen) und Dittenheim (5,2% bei Wohnungen) liegen. Besonders schwach entwickelten sich die Preise in Merkendorf mit nur 2,1% bei Häusern und 1,0% bei Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Gunzenhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gunzenhausen besser einschätzen zu können.