Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Aub 2026

Hauspreise in Aub

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Aub liegt aktuell bei 2.625 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.569 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,7% gestiegen – von 2.268 €/m² auf 2.625 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Aub sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Aub

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Aub liegt aktuell bei 2.539 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.434 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,8% gestiegen – von 2.272 €/m² auf 2.539 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Aub sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Aub zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine Aufwärtsentwicklung von 2.268 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.625 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 15,7 % entspricht. Parallel dazu stiegen die Mietpreise von 6,76 €/m² auf 8,97 €/m², was einer Steigerung von 32,7 % gleichkommt. Während die Kaufpreise nach einem deutlichen Höhepunkt von 2.749 €/m² im dritten Quartal 2022 zwischenzeitlich sanken, verlief der Anstieg der Mietpreise kontinuierlicher.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 28,0 im zweiten Quartal 2021 auf 24,4 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 12,9 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den moderateren Kaufpreisentwicklungen, insbesondere nach dem Kaufpreisrückgang seit dem Höchststand 2022. Der niedrigste Kaufpreisfaktor wurde mit 23,1 im dritten Quartal 2024 erreicht, bevor eine leichte Stabilisierung auf dem aktuellen Niveau von 24,4 einsetzte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Aub stiegen von 2.272 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.656 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.539 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise zeigten eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung von 7,04 €/m² auf 8,72 €/m² im gleichen Zeitraum, was einem Anstieg von 23,9 % entspricht. Insgesamt verzeichneten die Kaufpreise über den Fünfjahreszeitraum einen Zuwachs von 11,7 %, während die Dynamik ab Mitte 2022 deutlich nachließ.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 30,0 seinen Spitzenwert und fiel anschließend kontinuierlich auf 24,3 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreise insbesondere in den letzten Quartalen deutlich dynamischer wuchsen als die Kaufpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Aub kann man den Bodenrichtwert in Aub heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 12 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 12 €/m² bis 12 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Aub

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Aub liegt aktuell bei 8,97 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,42 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,7% gestiegen – von 6,76 €/m² auf 8,97 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Aub

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Aub liegt aktuell bei 8,72 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,16 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,9% gestiegen – von 7,04 €/m² auf 8,72 €/m².

Kaufpreise der Region

In Aub liegen die Kaufpreise mit 2.625 €/m² für Häuser und 2.539 €/m² für Wohnungen im unteren Mittelfeld der Region, deutlich unter den Spitzenwerten von Frickenhausen am Main mit 3.324 €/m² für Häuser und 2.992 €/m² für Wohnungen sowie Ochsenfurt mit 3.289 €/m² und 2.954 €/m². Lediglich Uffenheim weist mit 2.485 €/m² bei Häusern einen niedrigeren Wert auf als Aub.

Die Preisentwicklung in Aub zeigt mit 2,2% bei Häusern und 4,3% bei Wohnungen eine moderate Steigerung, wobei insbesondere die Wohnungspreise hinter der regionalen Entwicklung zurückbleiben – viele Nachbarstädte wie Röttingen, Gaukönigshofen und Ochsenfurt verzeichnen Anstiege von über 5,2%. Besonders dynamisch entwickelte sich Marktbreit bei Häusern mit einem Zuwachs von 4,5%.

Mietspiegel der Region

In Aub liegen die Mietpreise mit 8,97 €/m² für Häuser und 8,72 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei beide Segmente mit 6,5% bzw. 6,9% überdurchschnittlich stark zum Vorjahr gestiegen sind. Während die meisten Nachbarstädte wie Ochsenfurt mit 9,91 €/m² für Häuser oder Giebelstadt mit 9,82 €/m² höhere Mieten aufweisen, bewegen sich Röttingen und Uffenheim auf ähnlichem Preisniveau wie Aub.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Marktbreit, wo die Wohnungsmieten mit 10,4% am stärksten zulegten, während die meisten Nachbarstädte bei Häusern nur moderate Zuwächse um 1,3% bis 1,4% verzeichneten. Die deutlich höheren Steigerungsraten in Aub, Ippesheim und Uffenheim deuten auf eine verstärkte Nachfragedynamik in diesen vergleichsweise günstigeren Standorten hin.

Die Immobilienpreise in Aub werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Aub besser einschätzen zu können.