Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Balzhausen 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Balzhausen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Balzhausen liegt durchschnittlich bei ca. 3.181 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Balzhausen liegt durchschnittlich bei ca. 3.226 €/m².
Hauspreise in Balzhausen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Balzhausen liegt aktuell bei 3.181 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.149 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,7% gestiegen – von 3.068 €/m² auf 3.181 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Balzhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Balzhausen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Balzhausen liegt aktuell bei 3.226 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.166 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9% gestiegen – von 2.959 €/m² auf 3.226 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Balzhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Balzhausen.
Wie haben sich die Hauspreise in Balzhausen entwickelt (2020-2026)?
In Balzhausen zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem zweiten Quartal 2021 einen Anstieg von 3.068 €/m² auf 3.181 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höhepunkt mit 3.613 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 8,11 €/m² auf 10,12 €/m², was einem kontinuierlichen Aufwärtstrend mit nur vereinzelten leichten Rückgängen entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 31,5 im zweiten Quartal 2021 auf 26,2 im ersten Quartal 2026, was auf eine deutlich stärkere Dynamik der Mietpreisentwicklung im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach ihrem Höchststand 2022 wieder zurückgingen und teilweise stagnierten, stiegen die Mietpreise nahezu durchgängig an, was zu einer kontinuierlichen Verringerung des Faktors führte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.488 €/m² | 8,58 €/m² | 33.9 | +5.9% |
| 2023 | 3.308 €/m² | 8,94 €/m² | 30.8 | -8.9% |
| 2024 | 3.156 €/m² | 9,44 €/m² | 27.9 | -9.7% |
| 2025 | 3.219 €/m² | 9,73 €/m² | 27.6 | -1.0% |
| 2026 | 3.181 €/m² | 10,12 €/m² | 26.2 | -5.0% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Balzhausen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Balzhausen zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 eine deutliche Entwicklung von 2.959 €/m² auf 3.226 €/m², was einem Gesamtanstieg von 9,0% entspricht. Der Höchststand wurde im dritten Quartal 2022 mit 3.455 €/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2023 auf 3.286 €/m² und einer anschließenden Seitwärtsbewegung. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 7,86 €/m² auf 9,77 €/m², was einem Zuwachs von 24,3% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 31,4 im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 34,5 im ersten Quartal 2022 und fiel dann kontinuierlich auf 27,5 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, was zu einer deutlichen Kompression des Kaufpreisfaktors um 17,9% seit dem Höchststand führte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.418 €/m² | 8,39 €/m² | 34.0 | +5.4% |
| 2023 | 3.216 €/m² | 8,77 €/m² | 30.5 | -10.1% |
| 2024 | 3.139 €/m² | 9,17 €/m² | 28.5 | -6.6% |
| 2025 | 3.198 €/m² | 9,45 €/m² | 28.2 | -1.1% |
| 2026 | 3.226 €/m² | 9,77 €/m² | 27.5 | -2.4% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Balzhausen.
Aktuelle Grundstückspreise in Balzhausen 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Balzhausen kann man den Bodenrichtwert in Balzhausen heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Balzhausen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Balzhausen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Balzhausen liegt aktuell bei 10,12 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,57 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,8% gestiegen – von 8,11 €/m² auf 10,12 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,58 €/m² | +4.4% | 8,39 €/m² | 10,68 €/m² |
| 2023 | 8,94 €/m² | +4.2% | 8,67 €/m² | 11,30 €/m² |
| 2024 | 9,44 €/m² | +5.6% | 9,26 €/m² | 11,77 €/m² |
| 2025 | 9,72 €/m² | +3.0% | 9,64 €/m² | 12,23 €/m² |
| 2026 | 10,12 €/m² | +4.1% | 10,10 €/m² | 12,41 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Balzhausen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Balzhausen liegt aktuell bei 9,77 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,32 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,3% gestiegen – von 7,86 €/m² auf 9,77 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,38 €/m² | +6.1% | 8,10 €/m² | 10,88 €/m² |
| 2023 | 8,77 €/m² | +4.7% | 8,60 €/m² | 11,38 €/m² |
| 2024 | 9,17 €/m² | +4.5% | 8,94 €/m² | 11,92 €/m² |
| 2025 | 9,45 €/m² | +3.1% | 9,38 €/m² | 12,25 €/m² |
| 2026 | 9,77 €/m² | +3.4% | 9,74 €/m² | 12,38 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Balzhausen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Balzhausen liegen die Kaufpreise bei 3.181 €/m² für Häuser und 3.226 €/m² für Wohnungen, wobei beide Segmente moderate Zuwächse von 1,0% beziehungsweise 1,9% zum Vorjahr verzeichneten. Im Vergleich zu den Nachbarstädten bewegt sich Balzhausen im mittleren Preissegment, während Ziemetshausen mit 3.240 €/m² die höchsten Hauspreise und Walkertshofen mit 2.989 €/m² die niedrigsten aufweist.
Besonders auffällig sind die deutlich überdurchschnittlichen Preissteigerungen bei Wohnungen in Walkertshofen und Langenneufnach mit jeweils 5,9%, während Kirchheim in Schwaben und Eppishausen bei Häusern einen Preisrückgang von -0,3% hinnehmen mussten. Die Wohnungspreise entwickelten sich in der gesamten Region durchweg positiver als die Hauspreise, wobei Thannhausen mit 2.984 €/m² die günstigsten Wohnungen bietet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Ursberg | 3.172 €/m² | +0.9% | 3.215 €/m² | +2.5% |
| Aichen | 3.206 €/m² | +0.9% | 3.195 €/m² | +2.5% |
| Thannhausen | 3.147 €/m² | +0.9% | 2.985 €/m² | +2.5% |
| Kirchheim in Schwaben | 3.116 €/m² | -0.3% | 3.106 €/m² | +3.7% |
| Eppishausen | 3.157 €/m² | -0.3% | 3.108 €/m² | +3.7% |
| Ziemetshausen | 3.241 €/m² | +0.9% | 2.999 €/m² | +2.5% |
| Walkertshofen | 2.990 €/m² | -0.2% | 3.272 €/m² | +5.9% |
| Aletshausen | 3.195 €/m² | +0.9% | 3.240 €/m² | +2.5% |
| Krumbach (Schwaben) | 3.152 €/m² | +0.9% | 3.202 €/m² | +2.4% |
| Langenneufnach | 3.086 €/m² | -0.2% | 3.240 €/m² | +5.9% |
Mietspiegel der Region
Balzhausen verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 10,12 €/m² mit einem Anstieg von 5,8 % zum Vorjahr, während Wohnungen bei 9,77 €/m² liegen und um 4,8 % zulegten. Im Vergleich zu den Nachbarstädten bewegen sich die Mietpreise in Balzhausen im mittleren Bereich, wobei die prozentuale Steigerung bei Häusern deutlich niedriger ausfällt als in Walkertshofen und Langenneufnach mit jeweils 8,4 %.
Die höchsten Mieten im regionalen Vergleich erreichen Walkertshofen und Langenneufnach mit 10,25 €/m² für Häuser und 10,15 €/m² für Wohnungen, während Krumbach (Schwaben)) mit 9,91 €/m² bei Häusern und 9,62 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte aufweist. Bei Wohnungen zeigen Eppishausen und Kirchheim in Schwaben mit über 7 % besonders dynamische Zuwächse.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Ursberg | 10,01 €/m² | +6.2% | 9,62 €/m² | +4.5% |
| Aichen | 10,18 €/m² | +6.2% | 9,89 €/m² | +4.4% |
| Thannhausen | 10,01 €/m² | +6.3% | 9,60 €/m² | +4.5% |
| Kirchheim in Schwaben | 10,21 €/m² | +6.2% | 9,87 €/m² | +7.2% |
| Eppishausen | 10,26 €/m² | +6.2% | 9,94 €/m² | +7.2% |
| Ziemetshausen | 10,14 €/m² | +6.2% | 9,84 €/m² | +4.5% |
| Walkertshofen | 10,25 €/m² | +8.3% | 10,15 €/m² | +6.6% |
| Aletshausen | 10,02 €/m² | +6.3% | 9,68 €/m² | +4.4% |
| Krumbach (Schwaben) | 9,91 €/m² | +6.2% | 9,62 €/m² | +4.5% |
| Langenneufnach | 10,25 €/m² | +8.3% | 10,15 €/m² | +6.6% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Balzhausen?
Die Immobilienpreise in Balzhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Balzhausen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Balzhausen
Die Hauspreise in Balzhausen sind von 3.068 €/m² Q2 2021 auf 3.181 €/m² gestiegen (3,68%). Die Wohnungspreise sind von 2.959 €/m² auf 3.226 €/m² gestiegen (9,02%).
Aktuell kosten Häuser in Balzhausen durchschnittlich 3.181 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.226 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 1,03% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,89%. Die Mietpreise für Häuser in Balzhausen haben sich um 5,75% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,83% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Balzhausen liegt aktuell bei 26,2 (Q1 2026), während er für Wohnungen 27,5 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Balzhausen ihren Höchstwert von 3.613 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.068 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.455 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.959 €/m² im Q2 2021.