Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Füssen 2026

Hauspreise in Füssen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Füssen liegt aktuell bei 4.821 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.837 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,4% gestiegen – von 4.572 €/m² auf 4.821 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Füssen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Füssen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Füssen liegt aktuell bei 4.330 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.157 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,7% gestiegen – von 3.982 €/m² auf 4.330 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Füssen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Füssen zeigten über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Schwankung: Nach einem Anstieg von 4.572 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 5.437 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 4.821 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 9,51 €/m² auf 11,94 €/m², was einem Gesamtanstieg von 25,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 40,1 im zweiten Quartal 2021 markant auf 33,6 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 44,5 im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, was zu einer Verringerung des Faktors um etwa 16,2 % gegenüber dem Ausgangswert führte.

In Füssen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen von Mitte 2021 bis Anfang 2026 einen zweigeteilten Verlauf: Nach einem deutlichen Anstieg von 3.982 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf den Höchststand von 4.624 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 4.330 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum gegenläufig und stiegen stetig von 9,05 €/m² auf 11,44 €/m², was einem Zuwachs von 26,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 36,7 im zweiten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 40,0 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend deutlich auf 31,5 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 und gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten spürbar verringerte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Füssen kann man den Bodenrichtwert in Füssen heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Füssen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Füssen liegt aktuell bei 11,94 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,34 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,6% gestiegen – von 9,51 €/m² auf 11,94 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Füssen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Füssen liegt aktuell bei 11,44 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,4% gestiegen – von 9,05 €/m² auf 11,44 €/m².

Kaufpreise der Region

Füssen weist mit 4.821 €/m² für Häuser und 4.330 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich überdurchschnittliche Kaufpreise auf. Während die Hauspreise in Füssen um -0,3% leicht zurückgingen, verzeichneten Wohnungen mit 4,2% einen deutlichen Zuwachs, was im Gegensatz zur Entwicklung in den Nachbarstädten steht.

Rieden am Forggensee führt mit 4.907 €/m² für Häuser und 4.578 €/m² für Wohnungen die Preisspitze an, während Lengenwang mit 4.051 €/m² bzw. 3.867 €/m² die niedrigsten Werte aufweist. Alle Nachbarstädte zeigen bei Häusern moderate Anstiege um 0,4% bis 0,5% und bei Wohnungen einheitlich Steigerungen von etwa 4,3%.

Mietspiegel der Region

Füssen verzeichnet mit 11,94 €/m² bei Häusern und 11,44 €/m² bei Wohnungen moderate Mietpreise, die jedoch mit 5,3% und 4,9% im Vergleich zum Vorjahr deutlich schwächer stiegen als in den Nachbarstädten. Während die umliegenden Gemeinden bei Häusern durchweg Zuwächse zwischen 6,1% und 6,3% aufweisen, liegt Füssen spürbar darunter.

Im regionalen Vergleich positioniert sich Pfronten mit 12,06 €/m² an der Spitze bei Hausmietpreisen, während Nesselwang mit 10,61 €/m² die günstigsten Wohnungsmieten bietet. Bei Wohnungen liegt Füssen mit 11,44 €/m² im oberen Bereich der Region, zusammen mit Rieden am Forggensee und Schwangau.

Die Immobilienpreise in Füssen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Füssen besser einschätzen zu können.