Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Maßbach 2026

Hauspreise in Maßbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Maßbach liegt aktuell bei 2.435 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.383 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,1% gestiegen – von 2.115 €/m² auf 2.435 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Maßbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Maßbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Maßbach liegt aktuell bei 2.178 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.117 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,2% gestiegen – von 2.032 €/m² auf 2.178 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Maßbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Maßbach zeigten im Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 2.115 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.486 €/m² im zweiten Quartal 2025, bevor sie wieder auf 2.435 €/m² im ersten Quartal 2026 zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,10 €/m² auf 9,35 €/m², was einer deutlicheren relativen Steigerung entspricht als bei den Kaufpreisen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Analysezeitraum von 24,8 auf 21,7, wobei diese Entwicklung primär durch die stärker steigenden Mietpreise getrieben wurde. Während die Kaufpreise lediglich um etwa 15 % zulegten, erhöhten sich die Mietpreise um rund 32 %, was die relative Attraktivität des Kaufs gegenüber der Miete rechnerisch verbesserte.

In Maßbach zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Zeitraum von fünf Jahren einen volatilen Verlauf: Nach einem deutlichen Anstieg von 2.032 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.317 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 2.178 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 5,76 €/m² auf 7,4 €/m², was einem Gesamtanstieg von 28,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum deutlich von 29,4 auf 24,5, was primär auf die gegenläufige Entwicklung von stagnierenden bis fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen Mitte 2022 und Anfang 2023, als die Kaufpreise um über 5 % sanken, während die Mieten weiter anzogen.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Maßbach kann man den Bodenrichtwert in Maßbach heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Maßbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Maßbach liegt aktuell bei 9,35 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,8 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,7% gestiegen – von 7,1 €/m² auf 9,35 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Maßbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Maßbach liegt aktuell bei 7,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 8,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,84 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,5% gestiegen – von 5,76 €/m² auf 7,4 €/m².

Kaufpreise der Region

Maßbach verzeichnet mit 2.435 €/m² bei Häusern und 2.178 €/m² bei Wohnungen ein moderates Preisniveau im regionalen Vergleich. Die Preissteigerungen von 2,2% bei Häusern und 2,9% bei Wohnungen entsprechen weitgehend dem Trend der meisten Nachbarstädte, die ähnliche Zuwachsraten zwischen 2,8% und 3,4% aufweisen.

Auffällig hoch präsentieren sich die Kaufpreise in Dittelbrunn mit 3.295 €/m² für Häuser und Salz (Unterfranken)) mit 2.827 €/m², während Stadtlauringen mit nur 0,4% Steigerung bei Häusern und -0,04% bei Wohnungen nahezu stagnierende Preise zeigt. Burglauer sticht mit einer überdurchschnittlichen Preissteigerung von 5,3% bei Häusern heraus, während Sulzfeld (Grabfeld)) als einzige Nachbarstadt einen Preisrückgang von -2,1% bei Häusern verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Maßbach verzeichnet mit 6,25 % bei Häusern und 8,19 % bei Wohnungen deutlich stärkere Mietpreissteigerungen als die meisten Nachbarstädte, die bei Häusern überwiegend unter 2,0 % liegen. Mit 9,35 €/m² für Häuser und 7,40 €/m² für Wohnungen bewegt sich Maßbach im mittleren Preissegment der Region.

Üchtelhausen weist mit 10,09 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser auf, während Dittelbrunn mit 8,49 €/m² bei Wohnungen die Spitzenposition einnimmt. Besonders auffällig sind die hohen Wohnungsmietpreissteigerungen in Oerlenbach mit 10,18 %, Nüdlingen mit 10,09 % und Münnerstadt mit 9,96 %, während Stadtlauringen mit nur 2,11 % die geringste Steigerung verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Maßbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Maßbach besser einschätzen zu können.