Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Altenstadt (Iller) 2026

Hauspreise in Altenstadt (Iller)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Altenstadt (Iller) liegt aktuell bei 3.356 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.398 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,8% gestiegen – von 3.265 €/m² auf 3.356 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Altenstadt (Iller) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Altenstadt (Iller)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Altenstadt (Iller) liegt aktuell bei 3.002 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.926 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,8% gestiegen – von 2.811 €/m² auf 3.002 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Altenstadt (Iller) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

Die Kaufpreise für Häuser in Altenstadt (Iller) zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 3.265 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.804 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 3.356 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 8,61 €/m² auf 10,73 €/m², was einem Anstieg von 24,6 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum lediglich um 2,8 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Spitzenwert von 34,6 im dritten Quartal 2022 und fiel danach kontinuierlich auf 26,1 im ersten Quartal 2026 ab. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig sinkenden Kaufpreisen seit dem Höhepunkt 2022, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich veränderte.

In Altenstadt (Iller) entwickelten sich die Kaufpreise für Wohnungen von 2.811 €/m² im zweiten Quartal 2021 über einen Höchststand von 3.190 €/m² im dritten Quartal 2022 auf aktuell 3.002 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 7,99 €/m² auf 9,87 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 23,5 % entspricht. Die Kaufpreise zeigten nach dem Peak 2022 einen Rückgang um rund 5,9 % bis Anfang 2024, bevor sie sich wieder auf das aktuelle Niveau erholten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 29,3 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 25,3 im ersten Quartal 2026, was auf eine stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Besonders deutlich fiel der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen Ende 2021 und Anfang 2024 aus, als die Kaufpreise stagnierten oder sanken, während die Mieten um über 14 % anstiegen. Die kontinuierlichen Mietpreissteigerungen bei gleichzeitig schwächerer Kaufpreisentwicklung führten zu dieser strukturellen Verschiebung des Verhältnisses.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Altenstadt (Iller) kann man den Bodenrichtwert in Altenstadt (Iller)) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 51 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 24 €/m² bis 70 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Altenstadt (Iller)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Altenstadt (Iller) liegt aktuell bei 10,73 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,27 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,6% gestiegen – von 8,61 €/m² auf 10,73 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Altenstadt (Iller)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Altenstadt (Iller) liegt aktuell bei 9,87 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,5 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,5% gestiegen – von 7,99 €/m² auf 9,87 €/m².

Kaufpreise der Region

In Altenstadt (Iller) zeigen sich unterschiedliche Preisentwicklungen bei den Immobilienarten: Während die Kaufpreise für Häuser mit 3.356 €/m² um 1,3 % zurückgingen, stiegen die Wohnungspreise auf 3.002 €/m² um 2,6 % an. Im regionalen Vergleich liegt Altenstadt (Iller) im mittleren Preissegment, wobei die Wohnungspreise niedriger ausfallen als in den meisten Nachbarstädten.

Die höchsten Hauspreise im Umland verzeichnen Bellenberg mit 3.627 €/m² und Illertissen mit 3.593 €/m², während Kettershausen mit 3.071 €/m² die günstigsten Hauspreise aufweist. Auffällig ist, dass in allen Nachbarstädten die Wohnungspreise deutlich stärker stiegen als in Altenstadt (Iller), wobei Kellmünz an der Iller und Oberroth mit jeweils 4,7 % die höchsten Zuwächse verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Altenstadt (Iller) verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 10,73 €/m² einen Wert im mittleren Bereich der Region, wobei Bellenberg mit 10,88 €/m² und Illertissen mit 10,59 €/m² die höchsten Preise aufweisen, während Fellheim mit 9,53 €/m² am günstigsten liegt. Bei den Wohnungsmieten positioniert sich Altenstadt (Iller) mit 9,87 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, deutlich unter Illertissen mit 10,75 €/m² und Bellenberg mit 10,74 €/m².

Die Preissteigerungen in Altenstadt (Iller) fallen mit 4,5% bei Häusern und 3,9% bei Wohnungen merklich moderater aus als in den Nachbarstädten, die durchweg Zuwächse von über 6,0% verzeichnen. Besonders auffällig sind die Anstiege in Babenhausen (Schwaben)) mit 7,2% bei Wohnungen und in Kellmünz an der Iller mit 6,6% bei Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Altenstadt (Iller) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Altenstadt (Iller) besser einschätzen zu können.