Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mittenwald 2026

Hauspreise in Mittenwald

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mittenwald liegt aktuell bei 6.152 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.096 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2% gestiegen – von 6.029 €/m² auf 6.152 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Mittenwald sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Mittenwald

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mittenwald liegt aktuell bei 5.306 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.163 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,1% gestiegen – von 5.095 €/m² auf 5.306 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Mittenwald sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Mittenwald zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 6.029 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 7.076 €/m² im dritten Quartal 2022 fielen die Preise kontinuierlich auf 6.152 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von rund 13,1 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich gegensätzlich und stiegen im selben Zeitraum von 11,65 €/m² auf 14,35 €/m², was einer Steigerung von 23,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 43,1 im zweiten Quartal 2021 auf 35,7 im ersten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im dritten Quartal 2022 einen Höchstwert von 47,4 erreichte. Diese Entwicklung resultiert aus den sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, was zu einer deutlichen Verschiebung des Verhältnisses zwischen beiden Größen führte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Mittenwald entwickelten sich über den Beobachtungszeitraum zunächst stark aufwärts von 5.095 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 5.782 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2024 auf 5.153 €/m² zurückgingen und sich anschließend bis zum ersten Quartal 2026 leicht auf 5.306 €/m² erholten. Die Mietpreise zeigten hingegen einen kontinuierlichen Anstieg von 10,01 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 12,32 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 23,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 46,2 im zweiten und dritten Quartal 2022 und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 35,9, was einem Rückgang von 22,3 % entspricht. Diese Entwicklung resultierte aus den seit Ende 2022 rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wobei insbesondere zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2023 der Kaufpreisfaktor mit mehreren aufeinanderfolgenden negativen Quartalsveränderungen deutlich nachgab.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Mittenwald kann man den Bodenrichtwert in Mittenwald heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Mittenwald

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mittenwald liegt aktuell bei 14,35 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,59 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,2% gestiegen – von 11,65 €/m² auf 14,35 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Mittenwald

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mittenwald liegt aktuell bei 12,32 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,72 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,1% gestiegen – von 10,01 €/m² auf 12,32 €/m².

Kaufpreise der Region

Mittenwald positioniert sich mit 6.152 €/m² für Häuser und 5.306 €/m² für Wohnungen im oberen Mittelfeld der Region. Während die Hauspreise mit 0,9% moderat stiegen, verzeichneten Wohnungen mit 2,8% eine deutlich dynamischere Entwicklung zum Vorjahr.

Grainau führt mit 7.817 €/m² für Häuser die Preisskala an, gefolgt von Garmisch-Partenkirchen mit 7.389 €/m², während Oberau mit 5.304 €/m² die günstigsten Hauspreise aufweist. Auffällig sind die leichten Preisrückgänge bei Häusern in Kochel am See und Schlehdorf mit -0,4%, während alle anderen Nachbarstädte positive Entwicklungen verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Mittenwald liegt mit einem Mietpreis von 14,35 €/m² für Häuser im mittleren Bereich der Region, während Garmisch-Partenkirchen mit 16,29 €/m² und Grainau mit 16,33 €/m² die höchsten Werte erreichen. Bei Wohnungen zeigt sich ein ähnliches Bild: Mittenwald verzeichnet 12,32 €/m², während Garmisch-Partenkirchen mit 13,70 €/m² und Ohlstadt mit 13,58 €/m² deutlich darüber liegen.

Die Preisentwicklung in Mittenwald fällt mit 5,6% bei Häusern und 5,1% bei Wohnungen überdurchschnittlich aus, besonders im Vergleich zu Kochel am See und Schlehdorf, die bei Häusern noch stärkere Anstiege von 5,8% verzeichnen. Auffällig ist der hohe Anstieg bei Wohnungen in Garmisch-Partenkirchen mit 7,0%, während die umliegenden Gemeinden wie Farchant und Oberau mit niedrigeren Mietpreisen eine stabilere Entwicklung aufweisen.

Die Immobilienpreise in Mittenwald werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mittenwald besser einschätzen zu können.