Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Triefenstein 2026

Hauspreise in Triefenstein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Triefenstein liegt aktuell bei 3.062 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.003 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,7% gestiegen – von 2.692 €/m² auf 3.062 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Triefenstein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Triefenstein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Triefenstein liegt aktuell bei 2.539 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.478 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,9% gestiegen – von 2.375 €/m² auf 2.539 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Triefenstein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Triefenstein zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.692 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.062 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 13,7 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,47 €/m² auf 9,79 €/m², was eine Steigerung von 31,1 % bedeutet. Zwischenzeitlich erreichten die Kaufpreise mit 3.152 €/m² im dritten Quartal 2022 ihren Höchststand, bevor sie bis Ende 2023 auf 2.862 €/m² sanken und sich anschließend wieder erholten.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 30,0 im zweiten Quartal 2021 auf 26,1 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 13,0 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei der Kaufpreisfaktor seinen Tiefpunkt mit 24,5 im dritten Quartal 2024 erreichte. Seit Anfang 2024 zeigt sich trotz der unterschiedlichen Preisentwicklungen eine relative Stabilisierung des Faktors im Bereich zwischen 25 und 27.

In Triefenstein zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem 2. Quartal 2021 eine deutliche Entwicklung: Nach einem starken Anstieg von 2.375 €/m² auf einen Höchststand von 2.720 €/m² im 3. Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf aktuell 2.539 €/m² im 1. Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 7,21 €/m² auf 8,85 €/m², was einem Gesamtanstieg von 22,7 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum nur um 6,9 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchstwert 29,5 im 3. Quartal 2022 deutlich auf aktuell 23,9 im 1. Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten erheblich verändert hat.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Triefenstein kann man den Bodenrichtwert in Triefenstein heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Triefenstein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Triefenstein liegt aktuell bei 9,79 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,25 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,1% gestiegen – von 7,47 €/m² auf 9,79 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Triefenstein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Triefenstein liegt aktuell bei 8,85 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,52 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,8% gestiegen – von 7,21 €/m² auf 8,85 €/m².

Kaufpreise der Region

In Triefenstein liegen die Kaufpreise bei 3.062 €/m² für Häuser und 2.539 €/m² für Wohnungen, wobei beide Segmente moderate Anstiege von 2,0 % beziehungsweise 2,4 % zum Vorjahr verzeichneten. Im regionalen Vergleich positioniert sich Triefenstein im mittleren Preissegment, während Marktheidenfeld mit 3.097 €/m² die höchsten Hauspreise und Hasloch mit 2.802 €/m² die niedrigsten aufweist.

Die Preisentwicklung in Triefenstein fällt deutlich verhaltener aus als in den meisten Nachbarstädten, wo Häuser überwiegend Steigerungen von 3,6 % erreichten, etwa in Erlenbach bei Marktheidenfeld und Karbach). Besonders auffällig sind die Wohnungspreise in Helmstadt mit nur 2.015 €/m² sowie die überdurchschnittlichen Zuwächse von 5,2 % in Remlingen und Uettingen bei Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Triefenstein zeigen eine überdurchschnittliche Dynamik mit einem Anstieg bei Häusern um 5,84% auf 9,79 €/m² und bei Wohnungen um 3,87% auf 8,85 €/m², während die Nachbarstädte deutlich moderatere Steigerungsraten zwischen 0,0% und 1,44% bei Häusern aufweisen. Im regionalen Vergleich liegt Triefenstein bei den Häusermieten im oberen Mittelfeld knapp hinter Erlenbach bei Marktheidenfeld mit 9,86 €/m² und Marktheidenfeld mit 9,76 €/m².

Bei den Wohnungsmieten positioniert sich Triefenstein im unteren Mittelfeld der Region, wobei Hafenlohr mit 9,56 €/m² und Marktheidenfeld mit 9,36 €/m² die höchsten Werte erreichen. Auffällig sind die hohen Wohnungsmietsteigerungen in Remlingen (7,35%), Uettingen (7,39%) und Helmstadt (7,30%), während Esselbach und Hafenlohr keine Veränderungen verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Triefenstein werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Triefenstein besser einschätzen zu können.