Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Pförring 2026

Hauspreise in Pförring

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Pförring liegt aktuell bei 3.485 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.432 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,6% gestiegen – von 3.331 €/m² auf 3.485 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Pförring sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Pförring

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Pförring liegt aktuell bei 3.104 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.085 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,8% gestiegen – von 2.989 €/m² auf 3.104 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Pförring sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Pförring zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 eine deutliche Entwicklung von 3.331 €/m² auf 3.485 €/m², wobei der Höchststand im zweiten Quartal 2022 bei 4.055 €/m² lag. Nach diesem Höhepunkt sanken die Kaufpreise kontinuierlich bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.523 €/m², bevor sie sich bis Anfang 2026 wieder leicht erholten. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 8,14 €/m² auf 10,01 €/m², was einem Anstieg von 23,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 34,1 im zweiten Quartal 2021 auf 29,0 im ersten Quartal 2026, wobei der Spitzenwert von 38,8 im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Der Rückgang des Faktors um 9,8 Punkte seit dem Höchststand resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, was die Schere zwischen beiden Preisentwicklungen deutlich verringerte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Pförring zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen Anstieg von 2.989 €/m² auf 3.104 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 3,8% entspricht. Der Höhepunkt wurde im ersten Quartal 2023 mit 3.365 €/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.057 €/m² und einer anschließenden Stabilisierung auf dem aktuellen Niveau. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlich von 8,62 €/m² auf 10,45 €/m², was einem Anstieg von 21,2% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 28,9 im zweiten Quartal 2021 auf 24,8 im ersten Quartal 2026, wobei die Entwicklung durch gegenläufige Dynamiken geprägt war: Während die Kaufpreise zwischen Anfang 2022 und Anfang 2023 deutlich anstiegen und den Faktor auf 30,2 erhöhten, führte der anschließende Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen zu einem kontinuierlichen Absinken des Faktors. Die Kombination aus stagnierendem Kaufpreisniveau und weiter anziehenden Mieten setzte sich bis zum aktuellen Quartal fort.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Pförring kann man den Bodenrichtwert in Pförring heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Pförring

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Pförring liegt aktuell bei 10,01 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,57 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23% gestiegen – von 8,14 €/m² auf 10,01 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Pförring

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Pförring liegt aktuell bei 10,45 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,09 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,2% gestiegen – von 8,62 €/m² auf 10,45 €/m².

Kaufpreise der Region

Pförring verzeichnet mit 3.485 €/m² für Häuser und 3.104 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im mittleren Bereich der Region, wobei sowohl Häuser (+1,6 %) als auch Wohnungen (+0,6 %) moderate Zuwächse zum Vorjahr aufweisen. Während Kösching mit 4.357 €/m² bei Häusern und Großmehring mit 4.040 €/m² bei Wohnungen die höchsten Preisniveaus erreichen, liegt Altmannstein mit 3.132 €/m² bzw. 2.500 €/m² deutlich darunter.

Besonders auffällig sind die Preisentwicklungen in Biburg und Abensberg, die mit jeweils +2,5 % bei Häusern die stärksten Zuwächse verzeichnen, während Neustadt an der Donau als einziger Standort einen Rückgang bei Häuserpreisen (-0,3 %) aufweist. Bei Wohnungen zeigt sich regionsweit eine Abschwächung, wobei lediglich Neustadt an der Donau (+1,5 %) und Biburg (+1,1 %) Anstiege verbuchen.

Mietspiegel der Region

Pförring bewegt sich mit Mietpreisen von 10,01 €/m² für Häuser und 10,45 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte. Während Kösching mit 11,70 €/m² für Häuser und Vohburg an der Donau mit 11,36 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweisen, liegen Altmannstein mit 9,56 €/m² für Häuser und 9,10 €/m² für Wohnungen am unteren Ende.

Die Preissteigerungen in Pförring von 4,6% bei Häusern und 3,6% bei Wohnungen fallen moderater aus als in den meisten Nachbarstädten. Besonders auffällig sind die dynamischen Entwicklungen in Vohburg an der Donau und Münchsmünster mit Wohnungsmietsteigerungen von 7,0% bzw. 6,9%, während Neustadt an der Donau mit nur 1,3% bei Wohnungen die geringste Dynamik zeigt.

Die Immobilienpreise in Pförring werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Pförring besser einschätzen zu können.