Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Pfarrweisach 2026

Hauspreise in Pfarrweisach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Pfarrweisach liegt aktuell bei 2.507 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.374 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,5% gestiegen – von 2.171 €/m² auf 2.507 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Pfarrweisach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Pfarrweisach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Pfarrweisach liegt aktuell bei 2.129 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.081 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7% gestiegen – von 1.990 €/m² auf 2.129 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Pfarrweisach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Pfarrweisach zeigten über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.171 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.507 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 15,5 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei uneinheitlich mit einer Hochphase Anfang 2022 bei 2.504 €/m² im dritten Quartal und zwischenzeitlichen Rückgängen, insbesondere im dritten Quartal 2023 mit einem Quartalsrückgang von 3,99 %. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,80 €/m² auf 8,93 €/m², was einem Anstieg von 31,3 % entspricht und damit die Kaufpreisentwicklung deutlich übertraf.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 26,6 im zweiten Quartal 2021 auf 23,4 im ersten Quartal 2026, was einen Rückgang von 12,0 % darstellt. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei der Faktor zwischenzeitlich im ersten Quartal 2022 mit 27,2 seinen Höchstwert erreichte und anschließend mehrheitlich sinkende Werte aufwies.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Pfarrweisach stiegen von 1.990 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.278 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 14,5 % entspricht. Seit diesem Höchststand entwickeln sich die Kaufpreise rückläufig und liegen im ersten Quartal 2026 bei 2.129 €/m², womit sie 6,5 % unter dem Spitzenwert, aber noch 7,0 % über dem Ausgangsniveau von Mitte 2021 liegen. Die Mietpreise zeigen im Betrachtungszeitraum eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung von 6,16 €/m² auf 7,60 €/m², was einem Gesamtanstieg von 23,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich deutlich von 26,9 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 23,3 im ersten Quartal 2026, erreichte zwischenzeitlich im dritten Quartal 2022 mit 29,3 sein Maximum. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bei moderatem Mietpreiswachstum bis Mitte 2022, gefolgt von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig beschleunigtem Mietpreisanstieg in den vergangenen Jahren.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Pfarrweisach kann man den Bodenrichtwert in Pfarrweisach heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Pfarrweisach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Pfarrweisach liegt aktuell bei 8,93 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,44 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,3% gestiegen – von 6,8 €/m² auf 8,93 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Pfarrweisach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Pfarrweisach liegt aktuell bei 7,6 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,24 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,4% gestiegen – von 6,16 €/m² auf 7,6 €/m².

Kaufpreise der Region

In Pfarrweisach liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.507 €/m² und für Wohnungen bei 2.129 €/m², womit die Gemeinde im Vergleich zu den Nachbarstädten im unteren Preissegment angesiedelt ist. Mit einer Steigerung von 5,6 % bei Häusern und 2,3 % bei Wohnungen bleibt Pfarrweisach deutlich hinter der Entwicklung der meisten Nachbargemeinden zurück.

Die höchsten Kaufpreise im Umland verzeichnen Gerach (Oberfanken)) mit 2.853 €/m² für Häuser und 2.560 €/m² für Wohnungen sowie Kirchlauter mit 2.840 €/m² für Häuser. Während die meisten Nachbarstädte bei Häusern Preissteigerungen von 6,8 % bis 6,9 % aufweisen, entwickeln sich Seßlach und Itzgrund mit 4,8 % bzw. 4,7 % moderater.

Mietspiegel der Region

In Pfarrweisach liegen die Mietpreise mit 8,93 €/m² für Häuser und 7,60 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei sich beide Segmente mit 5,8% bzw. 5,0% überdurchschnittlich stark zum Vorjahr verteuert haben. Während Maroldsweisach mit 8,80 €/m² für Häuser ein ähnlich niedriges Preisniveau aufweist, verzeichnen Rentweinsdorf mit 9,66 €/m² und Gerach (Oberfanken)) mit 9,93 €/m² die höchsten Hausmieten in der Region.

Bei den Wohnungsmieten liegt Pfarrweisach ebenfalls im niedrigeren Preissegment, während Königsberg in Bayern mit 8,18 €/m² die teuersten Wohnungsmieten der Nachbarstädte aufweist. Auffällig ist, dass die Mietpreissteigerungen in Pfarrweisach deutlich über den Veränderungsraten der meisten Nachbarstädte liegen, die bei Häusern mehrheitlich zwischen 1,3% und 1,5% und nur in Itzgrund mit 5,8% ein vergleichbares Wachstum erreichen.

Die Immobilienpreise in Pfarrweisach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Pfarrweisach besser einschätzen zu können.