Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Pfeffenhausen 2026

Hauspreise in Pfeffenhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Pfeffenhausen liegt aktuell bei 3.278 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.248 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,8% gestiegen – von 3.042 €/m² auf 3.278 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Pfeffenhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Pfeffenhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Pfeffenhausen liegt aktuell bei 3.022 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.009 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6% gestiegen – von 2.850 €/m² auf 3.022 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Pfeffenhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Pfeffenhausen zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.042 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchstwert von 3.787 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2023 auf 3.432 €/m² zurückgingen. Seit diesem Tiefpunkt bewegen sich die Kaufpreise in einer Seitwärtsbewegung zwischen 3.200 und 3.300 €/m², wobei der aktuelle Wert bei 3.278 €/m² liegt. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,32 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 9,17 €/m² und verzeichneten damit einen nahezu kontinuierlichen Anstieg über den gesamten Zeitraum.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 34,6 im zweiten Quartal 2021 auf 29,8 im ersten Quartal 2026 und sank damit deutlich. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel stark rückläufiger Kaufpreise seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen kontinuierlich verringerte. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2023, als er von 39,1 auf 36,2 fiel.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Pfeffenhausen zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen deutlichen Anstieg von 2.850 €/m² auf 3.022 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 6,0% entspricht. Der Höhepunkt wurde im dritten Quartal 2022 mit 3.297 €/m² erreicht, danach folgte ein kontinuierlicher Rückgang bis Anfang 2024, bevor sich die Preise auf dem aktuellen Niveau stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum deutlich dynamischer und stiegen von 7,48 €/m² auf 9,25 €/m², was einem Zuwachs von 23,7% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im betrachteten Zeitraum von 31,8 auf 27,2, was auf die überproportional steigenden Mietpreise bei gleichzeitig moderat gestiegenen Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders deutlich war der Rückgang zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2025, als der Faktor von 34,3 auf 28,2 fiel – eine Phase, in der die Kaufpreise zurückgingen, während die Mieten kontinuierlich anstiegen.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Pfeffenhausen kann man den Bodenrichtwert in Pfeffenhausen heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Pfeffenhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Pfeffenhausen liegt aktuell bei 9,17 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,77 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,3% gestiegen – von 7,32 €/m² auf 9,17 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Pfeffenhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Pfeffenhausen liegt aktuell bei 9,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,73 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,7% gestiegen – von 7,48 €/m² auf 9,25 €/m².

Kaufpreise der Region

Pfeffenhausen verzeichnet bei Häusern mit 3.278 €/m² und bei Wohnungen mit 3.022 €/m² moderate Preisniveaus im regionalen Vergleich, wobei die Steigerungen zum Vorjahr mit 0,9% bei Häusern und 0,4% bei Wohnungen deutlich unter den Werten der Nachbarstädte liegen. Lediglich Rottenburg an der Laaber weist mit 3.174 €/m² niedrigere Hauspreise auf, während Pfeffenhausen bei den Wohnungspreisen günstiger positioniert ist als die meisten umliegenden Gemeinden.

Die höchsten Kaufpreise in der Region erreicht Furth mit 3.998 €/m² für Häuser und 3.788 €/m² für Wohnungen, gefolgt von Weihmichl mit 3.811 €/m² bzw. 3.636 €/m². Auffällig ist, dass mehrere Nachbarstädte wie Attenhofen, Wildenberg und Siegenburg bei Häusern deutlich stärkere Preissteigerungen von 2,4% bis 2,5% verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Pfeffenhausen verzeichnet Mietpreise von 9,17 €/m² für Häuser und 9,25 €/m² für Wohnungen und liegt damit im unteren Bereich der regionalen Vergleichswerte. Die Preissteigerungen zum Vorjahr von 4,56 % bei Häusern und 5,96 % bei Wohnungen entsprechen weitgehend den Entwicklungen in den Nachbarstädten.

Volkenschwand weist mit 10,02 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser auf, während Rottenburg an der Laaber mit 8,94 €/m² das günstigste Mietniveau für Häuser zeigt. Bei Wohnungen führt Furth mit 9,77 €/m² und einer überdurchschnittlichen Steigerung von 6,2 % die Preisentwicklung der Region an.

Die Immobilienpreise in Pfeffenhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Pfeffenhausen besser einschätzen zu können.