Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kirchdorf (Oberbayern) 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Kirchdorf (Oberbayern) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Kirchdorf (Oberbayern) liegt durchschnittlich bei ca. 4.430 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Kirchdorf (Oberbayern) liegt durchschnittlich bei ca. 3.715 €/m².
Hauspreise in Kirchdorf (Oberbayern)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kirchdorf (Oberbayern) liegt aktuell bei 4.430 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.316 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5% gestiegen – von 4.217 €/m² auf 4.430 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kirchdorf (Oberbayern) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).
Wohnungspreise in Kirchdorf (Oberbayern)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kirchdorf (Oberbayern) liegt aktuell bei 3.715 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.598 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,9% gestiegen – von 3.509 €/m² auf 3.715 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kirchdorf (Oberbayern) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Kirchdorf (Oberbayern).
Wie haben sich die Hauspreise in Kirchdorf (Oberbayern) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Kirchdorf (Oberbayern) zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 4.217 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 5.007 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 4.430 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 11,5% gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen im gleichen Zeitraum von 9,34 €/m² auf 11,59 €/m², was einer Steigerung von 24,1% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand bei 41,7 im zweiten Quartal 2022 und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 31,9, was einem Rückgang von 23,5% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verändert hat.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.940 €/m² | 9,94 €/m² | 41.4 | +6.4% |
| 2023 | 4.661 €/m² | 10,36 €/m² | 37.5 | -9.5% |
| 2024 | 4.396 €/m² | 10,86 €/m² | 33.7 | -10.1% |
| 2025 | 4.359 €/m² | 11,20 €/m² | 32.4 | -3.8% |
| 2026 | 4.430 €/m² | 11,59 €/m² | 31.9 | -1.8% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Kirchdorf (Oberbayern) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Kirchdorf (Oberbayern) zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung: Nach einem Anstieg von 3.509 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.082 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 3.715 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 8,80 €/m² (Q2/2021) auf 11,19 €/m² (Q1/2026), was einem Gesamtanstieg von 27,2 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum deutlich von 33,2 auf 27,7, wobei dieser Rückgang durch die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen bedingt ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen Mitte 2022 und Anfang 2024, als die Kaufpreise um über 11 % nachgaben, während die Mieten um mehr als 8 % zulegten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.012 €/m² | 9,33 €/m² | 35.8 | +5.5% |
| 2023 | 3.796 €/m² | 9,90 €/m² | 32.0 | -10.8% |
| 2024 | 3.615 €/m² | 10,21 €/m² | 29.5 | -7.7% |
| 2025 | 3.607 €/m² | 10,70 €/m² | 28.1 | -4.8% |
| 2026 | 3.715 €/m² | 11,19 €/m² | 27.7 | -1.5% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Kirchdorf (Oberbayern).
Aktuelle Grundstückspreise in Kirchdorf (Oberbayern) 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Kirchdorf (Oberbayern) kann man den Bodenrichtwert in Kirchdorf (Oberbayern)) heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Kirchdorf (Oberbayern) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Kirchdorf (Oberbayern)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kirchdorf (Oberbayern) liegt aktuell bei 11,59 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,03 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,1% gestiegen – von 9,34 €/m² auf 11,59 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,94 €/m² | +4.4% | 9,47 €/m² | 12,73 €/m² |
| 2023 | 10,36 €/m² | +4.2% | 9,74 €/m² | 13,45 €/m² |
| 2024 | 10,86 €/m² | +4.9% | 10,38 €/m² | 13,98 €/m² |
| 2025 | 11,20 €/m² | +3.0% | 10,67 €/m² | 14,37 €/m² |
| 2026 | 11,59 €/m² | +3.5% | 11,16 €/m² | 14,58 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Kirchdorf (Oberbayern)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kirchdorf (Oberbayern) liegt aktuell bei 11,19 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,52 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,2% gestiegen – von 8,8 €/m² auf 11,19 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,33 €/m² | +4.7% | 8,89 €/m² | 12,33 €/m² |
| 2023 | 9,89 €/m² | +6.0% | 9,37 €/m² | 13,11 €/m² |
| 2024 | 10,21 €/m² | +3.1% | 9,75 €/m² | 13,48 €/m² |
| 2025 | 10,70 €/m² | +4.8% | 10,18 €/m² | 14,19 €/m² |
| 2026 | 11,19 €/m² | +4.6% | 10,79 €/m² | 14,44 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Kirchdorf (Oberbayern) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Kirchdorf (Oberbayern) liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.430 €/m² und für Wohnungen bei 3.715 €/m², wobei beide Segmente mit +2,7% bzw. +3,3% deutlich stärker zuwuchsen als in den meisten Nachbargemeinden. Im regionalen Vergleich positioniert sich Kirchdorf damit im mittleren Preissegment, während Maitenbeth mit 4.828 €/m² die höchsten Hauspreise und Isen mit 4.138 €/m² die teuersten Wohnungen aufweisen.
Besonders auffällig sind die negativen Preisentwicklungen in Sankt Wolfgang (-0,8% bei Häusern) und Isen (-0,8% bei Häusern, -0,1% bei Wohnungen), während die günstigsten Standorte Gars am Inn (3.822 €/m² für Häuser) und Reichertsheim (3.400 €/m² für Wohnungen) durchweg positive Zuwächse verzeichneten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Haag in Oberbayern | 4.484 €/m² | +1.8% | 3.651 €/m² | +3.2% |
| Sankt Wolfgang | 4.372 €/m² | -0.8% | 3.870 €/m² | +0.0% |
| Reichertsheim | 3.975 €/m² | +1.8% | 3.401 €/m² | +3.2% |
| Rechtmehring | 4.645 €/m² | +1.8% | 3.552 €/m² | +3.2% |
| Maitenbeth | 4.828 €/m² | +1.7% | 3.830 €/m² | +3.2% |
| Obertaufkirchen | 4.038 €/m² | +1.8% | 3.603 €/m² | +3.2% |
| Gars am Inn | 3.822 €/m² | +1.9% | 3.234 €/m² | +3.2% |
| Isen | 4.674 €/m² | -0.8% | 4.139 €/m² | -0.1% |
| Soyen | 4.379 €/m² | +0.6% | 3.705 €/m² | +3.4% |
| Albaching | 4.598 €/m² | +0.6% | 3.676 €/m² | +3.4% |
Mietspiegel der Region
In Kirchdorf (Oberbayern) liegen die Mietpreise mit 11,59 €/m² für Häuser und 11,19 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei die Preise um 5,1% bei Häusern und 6,4% bei Wohnungen zum Vorjahr gestiegen sind. Während Isen mit 12,44 €/m² für Häuser und Maitenbeth mit 12,04 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser aufweisen, bleiben Obertaufkirchen mit 10,19 €/m² und Gars am Inn mit 10,68 €/m² deutlich darunter.
Besonders auffällig ist die Dynamik bei den Wohnungsmieten, wo Reichertsheim mit 7,8% und Obertaufkirchen mit 7,8% die stärksten Zuwächse verzeichnen, während Kirchdorf mit 6,4% moderat zulegt. Die Preissteigerungen bei Häusern fallen in der gesamten Region homogener aus und bewegen sich zwischen 5,0% und 5,8%.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Haag in Oberbayern | 11,65 €/m² | +5.0% | 11,21 €/m² | +7.7% |
| Sankt Wolfgang | 11,83 €/m² | +5.8% | 11,44 €/m² | +5.6% |
| Reichertsheim | 10,79 €/m² | +5.1% | 10,32 €/m² | +7.8% |
| Rechtmehring | 11,89 €/m² | +5.0% | 11,25 €/m² | +7.7% |
| Maitenbeth | 12,04 €/m² | +5.0% | 11,43 €/m² | +7.7% |
| Obertaufkirchen | 10,19 €/m² | +5.0% | 10,23 €/m² | +7.8% |
| Gars am Inn | 10,68 €/m² | +5.0% | 9,88 €/m² | +7.7% |
| Isen | 12,44 €/m² | +5.8% | 11,84 €/m² | +5.6% |
| Soyen | 11,88 €/m² | +5.8% | 11,07 €/m² | +6.1% |
| Albaching | 12,17 €/m² | +5.8% | 10,74 €/m² | +6.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Kirchdorf (Oberbayern)?
Die Immobilienpreise in Kirchdorf (Oberbayern) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kirchdorf (Oberbayern) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Kirchdorf (Oberbayern)
Die Hauspreise in Kirchdorf (Oberbayern) sind von 4.217 €/m² Q2 2021 auf 4.430 €/m² gestiegen (5,05%). Die Wohnungspreise sind von 3.509 €/m² auf 3.715 €/m² gestiegen (5,87%).
Aktuell kosten Häuser in Kirchdorf (Oberbayern) durchschnittlich 4.430 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.715 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 2,65% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,25%. Die Mietpreise für Häuser in Kirchdorf (Oberbayern) haben sich um 5,08% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 6,37% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Kirchdorf (Oberbayern) liegt aktuell bei 31,9 (Q1 2026), während er für Wohnungen 27,7 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Kirchdorf (Oberbayern) ihren Höchstwert von 5.007 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 4.217 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.082 €/m² im Q2 2022 und der niedrigste Preis bei 3.509 €/m² im Q2 2021.