Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Unterthingau 2026

Hauspreise in Unterthingau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Unterthingau liegt aktuell bei 3.710 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.752 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,8% gestiegen – von 3.507 €/m² auf 3.710 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Unterthingau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Unterthingau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Unterthingau liegt aktuell bei 3.689 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.562 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,7% gestiegen – von 3.362 €/m² auf 3.689 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Unterthingau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Unterthingau zeigten in den letzten fünf Jahren eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.507 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 4.149 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von rund 18,3 % entspricht. Seit diesem Höhepunkt sanken die Kaufpreise kontinuierlich und erreichten im ersten Quartal 2026 3.710 €/m², was einem Rückgang von 10,6 % gegenüber dem Höchststand bedeutet. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 8,59 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,72 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 24,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 34,0 im zweiten Quartal 2021 über einen Spitzenwert von 38,0 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 28,8 im ersten Quartal 2026. Der deutliche Rückgang des Kaufpreisfaktors um 23,7 % seit dem Höchststand resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen. Diese gegenläufige Entwicklung führte zu einer erheblichen Kompression der Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen.

In Unterthingau zeigen Wohnungen seit dem zweiten Quartal 2021 einen Rückgang der Kaufpreise von 3.362 €/m² auf 3.689 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand von 3.903 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 8,08 €/m² auf 10,25 €/m², was einem Anstieg von 26,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 34,7 auf 30,0, da die Kaufpreise seit dem Höhepunkt 2022 nachgaben, während die Mietpreise stetig zulegten. Diese gegenläufige Entwicklung führte zu einer Reduzierung des Faktors um 13,5 % über den Gesamtzeitraum, wobei die stärksten Rückgänge zwischen Ende 2022 und Anfang 2023 zu verzeichnen waren.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Unterthingau kann man den Bodenrichtwert in Unterthingau heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Unterthingau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Unterthingau liegt aktuell bei 10,72 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,22 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,8% gestiegen – von 8,59 €/m² auf 10,72 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Unterthingau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Unterthingau liegt aktuell bei 10,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,81 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,9% gestiegen – von 8,08 €/m² auf 10,25 €/m².

Kaufpreise der Region

In Unterthingau zeigen sich gegenläufige Preisentwicklungen: Während die Kaufpreise für Häuser mit 3.710 €/m² um -1,1% zurückgingen, stiegen die Wohnungspreise auf 3.689 €/m² mit einem Plus von 3,6%. Im regionalen Vergleich liegt Unterthingau damit im mittleren Preissegment der Nachbarstädte.

Betzigau weist mit 4.101 €/m² für Häuser und 3.851 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise auf, gefolgt von Lengenwang mit 4.051 €/m² bzw. 3.867 €/m². Die günstigsten Preise finden sich in Aitrang mit 3.525 €/m² für Häuser und in Untrasried mit 3.451 €/m² für Wohnungen, wobei beide Standorte leichte Preisrückgänge verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Unterthingau liegen mit 10,72 €/m² für Häuser und 10,25 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei Lengenwang mit 11,63 €/m² für Häuser und Marktoberdorf mit 10,94 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte aufweisen, während Günzach mit 10,17 €/m² bzw. 9,78 €/m² am günstigsten bleibt. Die Preissteigerungen in Unterthingau fallen mit 4,9% bei Häusern und 4,5% bei Wohnungen vergleichsweise moderat aus, während die meisten Nachbarstädte wie Wald (Schwaben)), Görisried und Ruderatshofen deutlich stärkere Zuwächse von über 6% verzeichnen.

Lediglich Wildpoldsried, Untrasried und Aitrang weisen mit Steigerungsraten zwischen 2,7% und 3,1% noch geringere Anstiege als Unterthingau auf.

Die Immobilienpreise in Unterthingau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Unterthingau besser einschätzen zu können.