Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Übersee 2026

Hauspreise in Übersee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Übersee liegt aktuell bei 5.410 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.396 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,4% gestiegen – von 5.231 €/m² auf 5.410 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Übersee sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Übersee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Übersee liegt aktuell bei 4.508 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.332 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,6% gestiegen – von 4.191 €/m² auf 4.508 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Übersee sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Übersee zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre einen Anstieg von 5.231 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 5.410 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 6.176 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Nach diesem Höhepunkt folgte ein deutlicher Rückgang bis Anfang 2023 auf 5.835 €/m², woraufhin die Preise mit leichten Schwankungen auf dem aktuellen Niveau verharrten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 10,46 €/m² auf 12,89 €/m², was einem Anstieg von 23,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Betrachtungszeitraum von 41,7 auf 35,0, nachdem er im dritten Quartal 2022 seinen Spitzenwert von 46,1 erreicht hatte. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel rückläufiger Kaufpreise seit dem Höhepunkt 2022 und gleichzeitig stetig steigender Mietpreise, die sich um 23,2 % erhöhten, während die Kaufpreise gegenüber dem zweiten Quartal 2021 nur um 3,4 % zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Übersee zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen Rückgang von 4.191 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 4.508 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand von 4.958 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Seit diesem Spitzenwert sind die Kaufpreise um 9,1 % gesunken, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum von 10,19 €/m² auf 12,04 €/m² stiegen, was einem Anstieg von 18,2 % entspricht. Die jüngste Entwicklung zeigt eine leichte Abwärtsbewegung der Kaufpreise mit minus 0,5 % im ersten Quartal 2026 bei gleichzeitig steigenden Mieten von plus 1,6 %.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 39,7 im ersten Quartal 2022 auf aktuell 31,2 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 21,4 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, die sich von 9,47 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 12,04 €/m² erhöhten.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Übersee kann man den Bodenrichtwert in Übersee heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Übersee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Übersee liegt aktuell bei 12,89 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,28 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,2% gestiegen – von 10,46 €/m² auf 12,89 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Übersee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Übersee liegt aktuell bei 12,04 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,45 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,1% gestiegen – von 9,47 €/m² auf 12,04 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Übersee liegen mit 5.410 €/m² für Häuser im mittleren Bereich der Nachbarstädte, während die Wohnungspreise von 4.508 €/m² ebenfalls eine moderate Position einnehmen. Besonders hohe Preise verzeichnen Breitbrunn am Chiemsee mit 6.088 €/m² für Häuser und Gstadt am Chiemsee mit 4.838 €/m² für Wohnungen, während Chieming und Grabenstätt mit 5.177 €/m² bzw. 5.182 €/m² die niedrigsten Hauspreise aufweisen.

Auffällig ist die unterschiedliche Preisentwicklung: Während die Hauspreise in Übersee mit 0,3% nur minimal stiegen, verzeichneten die Wohnungspreise mit 4,1% einen deutlichen Zuwachs. Die Nachbarstädte zeigen bei Häusern durchweg geringere Steigerungen um 0,6% bis 1,0%, bei Wohnungen jedoch mit 3,4% bis 5,3% ähnlich dynamische Entwicklungen wie Übersee.

Mietspiegel der Region

In Übersee liegen die Mietpreise mit 12,89 €/m² für Häuser und 12,04 €/m² für Wohnungen im unteren Mittelfeld der Region, wobei beide Segmente mit rund 5,0% zum Vorjahr vergleichsweise moderat gestiegen sind. Deutlich höhere Mieten verzeichnen die Chiemsee-Anrainergemeinden Breitbrunn am Chiemsee mit 14,45 €/m² für Häuser, Bernau am Chiemsee mit 14,19 €/m² und Gstadt am Chiemsee mit 14,08 €/m².

Auffällig ist, dass die Mietpreise für Wohnungen in allen Nachbarstädten mit 6,1% bis 6,5% deutlich stärker gestiegen sind als in Übersee mit 5,2%, während bei Häusern die Preissteigerungen regionsweit homogener ausfallen. Die günstigsten Mieten im Umland finden sich in Staudach-Egerndach mit 11,57 €/m² für Wohnungen und Marquartstein mit 11,48 €/m², die beide keine direkte Seelage aufweisen.

Die Immobilienpreise in Übersee werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Übersee besser einschätzen zu können.