Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schönbrunn im Steigerwald 2026

Hauspreise in Schönbrunn im Steigerwald

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schönbrunn im Steigerwald liegt aktuell bei 2.918 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.799 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,5% gestiegen – von 2.526 €/m² auf 2.918 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schönbrunn im Steigerwald sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schönbrunn im Steigerwald

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schönbrunn im Steigerwald liegt aktuell bei 2.531 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.571 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,2% gestiegen – von 2.296 €/m² auf 2.531 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schönbrunn im Steigerwald sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Schönbrunn im Steigerwald zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine uneinheitliche Entwicklung: Von 2.526 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.948 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum dritten Quartal 2025 auf 2.819 €/m² zurückgingen und sich zuletzt bei 2.918 €/m² im ersten Quartal 2026 stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und erhöhten sich von 7,09 €/m² (Q2 2021) auf 9,30 €/m² (Q1 2026), was einem Anstieg von 31,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich markant von 29,7 im zweiten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 31,4 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend deutlich auf aktuell 26,1 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel stagnierender bis rückläufiger Kaufpreise bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten zugunsten niedrigerer Faktoren verschob.

In Schönbrunn im Steigerwald zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 2.296 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.649 €/m² im vierten Quartal 2022, fielen danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.416 €/m² und erholten sich anschließend wieder auf 2.531 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 6,56 €/m² auf 8,03 €/m², was einem Anstieg von 22,4 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum nur um 10,2 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 29,2 im zweiten Quartal 2021 auf 26,3 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 31,6 im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Der Rückgang des Faktors um insgesamt 9,9 % resultiert primär aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig moderaterer Kaufpreisentwicklung, was zu einer strukturellen Verschiebung des Verhältnisses zwischen beiden Preiskomponenten führte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Schönbrunn im Steigerwald kann man den Bodenrichtwert in Schönbrunn im Steigerwald heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Schönbrunn im Steigerwald

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schönbrunn im Steigerwald liegt aktuell bei 9,3 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,84 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,2% gestiegen – von 7,09 €/m² auf 9,3 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schönbrunn im Steigerwald

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schönbrunn im Steigerwald liegt aktuell bei 8,03 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,78 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,4% gestiegen – von 6,56 €/m² auf 8,03 €/m².

Kaufpreise der Region

Schönbrunn im Steigerwald verzeichnet bei den Häuserpreisen mit 2.918 €/m² und einem Anstieg von 4,3 % eine deutliche Preissteigerung, während die Wohnungspreise mit 2.531 €/m² um 1,5 % zurückgingen. Im regionalen Vergleich liegt Schönbrunn im Steigerwald im Mittelfeld, wobei Walsdorf (Oberfranken)) mit 3.283 €/m² die höchsten Häuserpreise und Ebrach mit 2.625 €/m² die niedrigsten aufweist.

Auffällig ist, dass Oberaurach und Eltmann mit jeweils 6,8 % die stärksten Preissteigerungen bei Häusern verzeichnen, während Rauhenebrach sowohl bei Häusern als auch Wohnungen keine Veränderung zum Vorjahr zeigt. Der Rückgang der Wohnungspreise in Schönbrunn im Steigerwald stellt eine Ausnahme dar, da alle Nachbarstädte Preissteigerungen zwischen 1,3 % und 3,6 % aufweisen.

Mietspiegel der Region

In Schönbrunn im Steigerwald liegen die Mietpreise mit 9,3 €/m² für Häuser und 8,03 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei Walsdorf (Oberfranken)) mit 10,47 €/m² für Häuser und 8,79 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte aufweist, während Rauhenebrach mit 8,87 €/m² bzw. 7,89 €/m² die niedrigsten Mietpreise verzeichnet. Die Preisentwicklung zeigt mit 5,2 % bei Häusern und 3,2 % bei Wohnungen eine überdurchschnittliche Dynamik, die sich vergleichbar mit den Anstiegen in Burgwindheim, Priesendorf und Lisberg entwickelt hat.

Besonders auffällig ist die unterschiedliche Entwicklung in den Nachbarstädten: Während Rauhenebrach keine Veränderung zum Vorjahr verzeichnet, zeigen Eltmann mit 6,4 % und Oberaurach mit 6,5 % die stärksten Anstiege bei Wohnungsmieten, während die Häusermieten in Burgebrach und Schlüsselfeld mit jeweils rund 5,7 % ebenfalls deutlich zulegten.

Die Immobilienpreise in Schönbrunn im Steigerwald werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schönbrunn im Steigerwald besser einschätzen zu können.