Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Aßling 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Aßling entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Aßling liegt durchschnittlich bei ca. 4.991 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Aßling liegt durchschnittlich bei ca. 4.300 €/m².
Hauspreise in Aßling
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Aßling liegt aktuell bei 4.991 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.016 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,3% gefallen – von 5.107 €/m² auf 4.991 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Aßling sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Aßling
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Aßling liegt aktuell bei 4.300 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.306 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,2% gefallen – von 4.353 €/m² auf 4.300 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Aßling sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Aßling.
Wie haben sich die Hauspreise in Aßling entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Aßling zeigten von Mitte 2021 bis Ende 2022 einen deutlichen Anstieg von 5.107 €/m² auf 5.820 €/m², bevor sie ab Anfang 2023 kontinuierlich zurückgingen und im ersten Quartal 2026 bei 4.991 €/m² lagen. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum stabiler und stiegen von 11,36 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 13,76 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Anstieg besonders ab Ende 2023 an Dynamik gewann.
Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand im dritten Quartal 2022 bei 41,8 und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 30,2. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Anfang 2023 bei gleichzeitig moderat steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich veränderte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5.815 €/m² | 11,82 €/m² | 41.0 | +6.4% |
| 2023 | 5.323 €/m² | 12,21 €/m² | 36.3 | -11.4% |
| 2024 | 5.030 €/m² | 12,94 €/m² | 32.4 | -10.9% |
| 2025 | 4.993 €/m² | 13,31 €/m² | 31.3 | -3.5% |
| 2026 | 4.991 €/m² | 13,76 €/m² | 30.2 | -3.3% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Aßling entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Aßling zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 4.353 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 4.937 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 4.300 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 10,12 €/m² (Q2 2021) auf 12,51 €/m² (Q1 2026), was einem Anstieg von 23,6 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 35,8 im zweiten Quartal 2021 auf 38,6 Anfang 2022, erreichte im dritten Quartal 2022 mit 38,5 seinen Höchststand und sank anschließend kontinuierlich auf 28,6 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten deutlich verschob.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.881 €/m² | 10,64 €/m² | 38.2 | +3.7% |
| 2023 | 4.484 €/m² | 11,13 €/m² | 33.6 | -12.2% |
| 2024 | 4.307 €/m² | 11,66 €/m² | 30.8 | -8.3% |
| 2025 | 4.300 €/m² | 12,20 €/m² | 29.4 | -4.6% |
| 2026 | 4.300 €/m² | 12,51 €/m² | 28.6 | -2.5% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Aßling.
Aktuelle Grundstückspreise in Aßling 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Aßling kann man den Bodenrichtwert in Aßling heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Aßling entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Aßling
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Aßling liegt aktuell bei 13,76 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,99 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,1% gestiegen – von 11,36 €/m² auf 13,76 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,82 €/m² | +2.6% | 11,26 €/m² | 15,26 €/m² |
| 2023 | 12,21 €/m² | +3.3% | 11,56 €/m² | 15,77 €/m² |
| 2024 | 12,94 €/m² | +6.0% | 12,23 €/m² | 16,62 €/m² |
| 2025 | 13,31 €/m² | +2.8% | 12,38 €/m² | 17,43 €/m² |
| 2026 | 13,76 €/m² | +3.4% | 13,24 €/m² | 17,50 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Aßling
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Aßling liegt aktuell bei 12,51 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,03 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,6% gestiegen – von 10,12 €/m² auf 12,51 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,64 €/m² | +4.3% | 10,00 €/m² | 14,30 €/m² |
| 2023 | 11,13 €/m² | +4.6% | 10,50 €/m² | 14,90 €/m² |
| 2024 | 11,66 €/m² | +4.7% | 10,95 €/m² | 15,64 €/m² |
| 2025 | 12,20 €/m² | +4.6% | 11,49 €/m² | 16,46 €/m² |
| 2026 | 12,51 €/m² | +2.6% | 12,05 €/m² | 16,52 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Aßling 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Aßling verzeichnet bei Häusern mit 4.991 €/m² und Wohnungen mit 4.300 €/m² einen leichten Preisrückgang von -0,51 % bzw. -0,12 % zum Vorjahr und positioniert sich damit im unteren Mittelfeld der Region. Während die meisten Nachbarstädte ähnliche negative Entwicklungen bei Häusern aufweisen, bildet Grafing bei München mit 6.113 €/m² für Häuser und 5.426 €/m² für Wohnungen das deutlich höchste Preisniveau, gefolgt von Bruck mit 5.881 €/m² bzw. 5.655 €/m².
Besonders auffällig entwickeln sich Tuntenhausen, Rott am Inn und Pfaffing, die als einzige Nachbarstädte bei Häusern mit +0,61 % bis +0,62 % Zuwächse verzeichnen und bei Wohnungen mit +3,38 % bzw. +3,39 % deutlich überdurchschnittliche Preissteigerungen aufweisen. Die günstigsten Quadratmeterpreise finden sich in Emmering (Ebersberg)) mit 4.659 €/m² für Häuser und in Rott am Inn mit 4.012 €/m² für Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Emmering (Ebersberg) | 4.659 €/m² | -0.5% | 4.081 €/m² | +0.3% |
| Grafing bei München | 6.113 €/m² | -0.6% | 5.426 €/m² | +0.2% |
| Tuntenhausen | 4.903 €/m² | +0.6% | 4.180 €/m² | +3.4% |
| Frauenneuharting | 4.956 €/m² | -0.5% | 4.458 €/m² | +0.3% |
| Baiern | 5.233 €/m² | -0.5% | 4.786 €/m² | +0.3% |
| Bruck | 5.881 €/m² | -0.6% | 5.656 €/m² | +0.2% |
| Glonn | 5.521 €/m² | -0.5% | 4.764 €/m² | +0.3% |
| Rott am Inn | 4.659 €/m² | +0.6% | 4.013 €/m² | +3.4% |
| Moosach | 5.430 €/m² | -0.5% | 5.108 €/m² | +0.3% |
| Pfaffing | 4.705 €/m² | +0.6% | 4.194 €/m² | +3.4% |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Aßling liegen mit 13,76 €/m² für Häuser und 12,51 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Während Grafing bei München mit 14,89 €/m² für Häuser und 14,04 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, bilden Rott am Inn und Pfaffing mit jeweils 12,32 €/m² für Häuser das untere Preisniveau.
Die Mietpreisentwicklung in Aßling zeigt mit 5,9% bei Häusern und 4,0% bei Wohnungen eine überdurchschnittlich starke Dynamik bei Häusern, während die Steigerung bei Wohnungen moderater ausfällt. Besonders auffällig ist die hohe Wachstumsrate bei Wohnungen in Rott am Inn und Tuntenhausen mit jeweils über 6,0%, während Grafing bei München trotz des höchsten Preisniveaus nur 3,5% Zuwachs verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Emmering (Ebersberg) | 12,88 €/m² | +5.8% | 11,70 €/m² | +5.7% |
| Grafing bei München | 14,89 €/m² | +5.9% | 14,04 €/m² | +3.5% |
| Tuntenhausen | 13,56 €/m² | +5.8% | 12,00 €/m² | +6.1% |
| Frauenneuharting | 13,18 €/m² | +6.0% | 12,27 €/m² | +5.7% |
| Baiern | 14,12 €/m² | +5.9% | 12,67 €/m² | +5.8% |
| Bruck | 14,74 €/m² | +5.9% | 13,33 €/m² | +4.4% |
| Glonn | 14,84 €/m² | +5.8% | 13,61 €/m² | +5.8% |
| Rott am Inn | 12,32 €/m² | +5.8% | 11,14 €/m² | +6.2% |
| Moosach | 14,52 €/m² | +5.9% | 13,09 €/m² | +5.7% |
| Pfaffing | 12,32 €/m² | +5.8% | 11,15 €/m² | +6.2% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Aßling?
Die Immobilienpreise in Aßling werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Aßling besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Aßling
Die Hauspreise in Aßling sind von 5.107 €/m² Q4 2025 auf 4.991 €/m² gefallen (-2,27%). Die Wohnungspreise sind von 4.353 €/m² auf 4.300 €/m² gefallen (-1,22%).
Aktuell kosten Häuser in Aßling durchschnittlich 4.991 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 4.300 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,51% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -0,12%. Die Mietpreise für Häuser in Aßling haben sich um 5,93% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,99% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Aßling liegt aktuell bei 30,2 (Q1 2026), während er für Wohnungen 28,6 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Aßling ihren Höchstwert von 5.893 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 4.968 €/m² im Q4 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.937 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 4.283 €/m² im Q4 2025.