Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Eichendorf 2026

Hauspreise in Eichendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Eichendorf liegt aktuell bei 2.703 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.696 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6% gestiegen – von 2.549 €/m² auf 2.703 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Eichendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Eichendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Eichendorf liegt aktuell bei 2.434 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.389 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,3% gestiegen – von 2.311 €/m² auf 2.434 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Eichendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Eichendorf zeigten in den letzten fünf Jahren eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.549 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchstwert von 3.135 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von rund 23% entspricht. Seit diesem Zeitpunkt setzte ein Abwärtstrend ein, der die Kaufpreise bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.703 €/m² zurückführte. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stabiler und stiegen im gleichen Zeitraum von 6,59 €/m² auf 8,27 €/m², was einer Steigerung von etwa 25,5% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand im dritten Quartal 2022 mit einem Wert von 36,8 und fiel anschließend auf 27,2 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten deutlich verringerte.

In Eichendorf zeigen die Kaufpreise für Wohnungen eine deutlich zweigeteilte Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 2.311 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.641 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 2.434 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 6,54 €/m² auf 8,15 €/m² im gleichen Zeitraum, was einem Zuwachs von 24,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich markant von 32,0 im zweiten Quartal 2022 auf 24,9 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 22,2 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Herbst 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise vom Höchststand um 7,8 % nachgaben, während die Mieten im selben Zeitraum um 16,1 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Eichendorf kann man den Bodenrichtwert in Eichendorf heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Eichendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Eichendorf liegt aktuell bei 8,27 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,5% gestiegen – von 6,59 €/m² auf 8,27 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Eichendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Eichendorf liegt aktuell bei 8,15 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,87 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,6% gestiegen – von 6,54 €/m² auf 8,15 €/m².

Kaufpreise der Region

Eichendorf weist mit 2.703 €/m² für Häuser und 2.434 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich moderate Kaufpreise auf. Während die Häuserpreise mit 0,3% nahezu stagnierten, stiegen die Wohnungspreise um 1,9% zum Vorjahr.

Die Nachbarstädte zeigen ein differenziertes Bild: Aholming verzeichnet mit 3.041 €/m² die höchsten Häuserpreise, während Landau an der Isar bei Wohnungen mit 2.807 €/m² führend ist. Besonders auffällig sind die deutlichen Häuserpreissteigerungen in Wallerfing, Oberpöring und Osterhofen mit jeweils über 10,7%, während Eichendorf mit seiner minimalen Preisentwicklung deutlich hinter diesem Trend zurückbleibt.

Mietspiegel der Region

Eichendorf verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 8,27 €/m² und für Wohnungen mit 8,15 €/m² moderate Werte im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen zum Vorjahr mit 4,95 % bei Häusern und 3,56 % bei Wohnungen im Mittelfeld liegen. Während Osterhofen mit 7,81 €/m² die günstigsten Wohnungsmieten aufweist, erreichen Landau an der Isar mit 8,83 €/m² und Wallersdorf mit 8,77 €/m² die höchsten Mietpreise für Wohnungen in der Region.

Besonders auffällig sind die Entwicklungen bei den Wohnungsmieten in Roßbach (Stubenberg)) mit 5,15 %, Johanniskirchen mit 5,07 % und Arnstorf mit 5,04 %, die damit deutlich über der Veränderungsrate von Eichendorf liegen. Die Häusermieten zeigen regional eine einheitlichere Entwicklung zwischen 4,05 % und 4,95 %, wobei Eichendorf mit der höchsten Steigerungsrate im Segment abschließt.

Die Immobilienpreise in Eichendorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Eichendorf besser einschätzen zu können.