Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Emmering (Fürstenfeldbruck) 2026

Hauspreise in Emmering (Fürstenfeldbruck)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Emmering (Fürstenfeldbruck) liegt aktuell bei 6.211 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.172 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,6% gefallen – von 6.440 €/m² auf 6.211 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Emmering (Fürstenfeldbruck) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Emmering (Fürstenfeldbruck)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Emmering (Fürstenfeldbruck) liegt aktuell bei 5.563 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.490 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,6% gefallen – von 5.712 €/m² auf 5.563 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Emmering (Fürstenfeldbruck) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

Die Kaufpreise für Häuser in Emmering (Fürstenfeldbruck) zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 6.440 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie auf einen Höchststand von 7.533 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Zuwachs von 17,0% entspricht. Seit diesem Höhepunkt ist ein kontinuierlicher Rückgang zu beobachten, sodass die Kaufpreise im ersten Quartal 2026 bei 6.211 €/m² liegen und damit 17,5% unter dem Höchstwert und sogar unter dem Ausgangsniveau von Mitte 2021. Die Mietpreise entwickelten sich von 13,52 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 16,38 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 21,2%* entspricht und damit eine deutlich stabilere Aufwärtsentwicklung zeigt als die Kaufpreise.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 39,7 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 31,6 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 20,4% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stark sinkenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich verschoben hat. Der höchste Kaufpreisfaktor wurde im ersten Quartal 2023 mit 40,0 erreicht, seither sinkt dieser Wert nahezu durchgängig.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Emmering (Fürstenfeldbruck) zeigen über die letzten fünf Jahre eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 5.712 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 6.447 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 5.563 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 12,36 €/m² (Q2 2021) auf 15,32 €/m² (Q1 2026), was einem Anstieg von 24,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im betrachteten Zeitraum deutlich von 38,5 auf 30,3, wobei der Höchstwert von 41,1 im ersten und dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit dem dritten Quartal 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, was zu einer zunehmenden Annäherung von Kauf- und Mietverhältnis führte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Emmering (Fürstenfeldbruck) kann man den Bodenrichtwert in Emmering (Fürstenfeldbruck)) heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Emmering (Fürstenfeldbruck)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Emmering (Fürstenfeldbruck) liegt aktuell bei 16,38 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,79 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,2% gestiegen – von 13,52 €/m² auf 16,38 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Emmering (Fürstenfeldbruck)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Emmering (Fürstenfeldbruck) liegt aktuell bei 15,32 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,64 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24% gestiegen – von 12,36 €/m² auf 15,32 €/m².

Kaufpreise der Region

Emmering (Fürstenfeldbruck) verzeichnet mit 6.211 €/m² für Häuser und 5.563 €/m² für Wohnungen einen moderaten Anstieg von 0,7% bzw. 1,3% zum Vorjahr und positioniert sich damit im mittleren Preissegment der Region. Während die Hauspreise nahezu identisch mit Fürstenfeldbruck sind, liegen die Wohnungspreise leicht unter dem Nachbarschaftsniveau von Alling und Puchheim.

Die Preisspanne in den Nachbarstädten reicht von günstigen 5.620 €/m² für Häuser in Maisach bis zu 7.064 €/m² in Gröbenzell, wobei die meisten Nachbarorte rückläufige Hauspreise von -1,0% aufweisen. Emmering gehört zu den wenigen Städten mit positiver Preisentwicklung bei Häusern und liegt bei Wohnungen mit 1,3% Steigerung über dem Durchschnitt der Nachbarschaft.

Mietspiegel der Region

In Emmering (Fürstenfeldbruck) liegen die Mietpreise bei 16,38 €/m² für Häuser und 15,32 €/m² für Wohnungen, womit die Gemeinde im mittleren Bereich der Region positioniert ist. Während Germering mit 18,33 €/m² für Häuser und 17,32 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, zeigt Maisach mit 15,35 €/m² bzw. 14,56 €/m² das niedrigste Preisniveau.

Die Mietpreisentwicklung in Emmering (Fürstenfeldbruck) zeigt mit 3,7% bei Häusern und 4,6% bei Wohnungen einen moderaten Anstieg, der leicht unter dem regionalen Durchschnitt liegt. Besonders auffällig ist die Entwicklung in Gilching mit einem Wohnungsanstieg von 7,9%, während Alling als einzige Nachbarstadt bei Häusern einen Rückgang von -0,1% verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Emmering (Fürstenfeldbruck) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Emmering (Fürstenfeldbruck) besser einschätzen zu können.