Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Sonnefeld 2026

Hauspreise in Sonnefeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Sonnefeld liegt aktuell bei 2.376 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 9,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.171 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,1% gestiegen – von 2.082 €/m² auf 2.376 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Sonnefeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Sonnefeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Sonnefeld liegt aktuell bei 2.147 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.137 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6% gestiegen – von 2.026 €/m² auf 2.147 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Sonnefeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Sonnefeld zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre eine deutlich unterschiedliche Entwicklung: Von 2.082 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchstwert von 2.467 €/m² im zweiten Quartal 2023, bevor sie bis zum ersten Quartal 2025 auf 2.171 €/m² zurückgingen. Seit dem zweiten Quartal 2025 ist wieder ein Aufwärtstrend zu beobachten, der im ersten Quartal 2026 2.376 €/m² erreichte. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,76 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 8,85 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei lediglich vereinzelte geringfügige Rückgänge zu verzeichnen waren.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 25,7 im zweiten Quartal 2021 auf zunächst 27,3 im ersten Quartal 2023 und fiel anschließend deutlich auf 21,2 im zweiten Quartal 2025, bevor er sich auf 22,4 im ersten Quartal 2026 stabilisierte. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen zwischen 2023 und Anfang 2025 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, während die jüngste Stabilisierung durch wieder steigende Kaufpreise bei moderatem Mietwachstum geprägt ist.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Sonnefeld zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 einen rückläufigen Trend von 2.026 €/m² auf aktuell 2.147 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 2.291 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 6,41 €/m² auf 7,59 €/m², was einem Anstieg von 18,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,3 im zweiten Quartal 2021 deutlich auf 23,6 im ersten Quartal 2026, was auf die gegenläufige Entwicklung von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen Anfang 2022 und Anfang 2024, als dieser von 28,2 auf 24,5 fiel, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 8,1 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Sonnefeld kann man den Bodenrichtwert in Sonnefeld heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Sonnefeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Sonnefeld liegt aktuell bei 8,85 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,39 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 30,9% gestiegen – von 6,76 €/m² auf 8,85 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Sonnefeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Sonnefeld liegt aktuell bei 7,59 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,37 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,4% gestiegen – von 6,41 €/m² auf 7,59 €/m².

Kaufpreise der Region

Sonnefeld verzeichnet mit 2.376 €/m² bei Häusern einen moderaten Kaufpreis im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerung von 9,5 % zum Vorjahr deutlich über dem Durchschnitt der Nachbarstädte liegt. Bei Wohnungen liegt Sonnefeld mit 2.147 €/m² im mittleren Bereich, jedoch fällt die Preisentwicklung mit nur 0,5 % auffallend gering aus, während die Nachbarstädte durchweg Steigerungen um 2,6 % aufweisen.

Die höchsten Hauspreise finden sich in Grub am Forst mit 2.774 €/m² und Michelau in Oberfranken mit 2.710 €/m², während Schneckenlohe und Mitwitz mit jeweils über 10,2 % ähnlich dynamische Preissteigerungen wie Sonnefeld zeigen. Bei Wohnungen dominieren Mitwitz mit 2.665 €/m² und Schneckenlohe mit 2.489 €/m², während Neustadt bei Coburg mit 1.773 €/m² die günstigsten Wohnungspreise aufweist.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Sonnefeld liegen mit 8,85 €/m² für Häuser im mittleren Bereich der Region, während Grub am Forst mit 9,31 €/m² die höchsten und Marktzeuln mit 7,88 €/m² die niedrigsten Hauspreise aufweisen. Bei Wohnungen zeigt sich ein ähnliches Bild: Sonnefeld positioniert sich mit 7,59 €/m² im unteren Mittelfeld, während Mitwitz mit 8,47 €/m² deutlich darüber und Neustadt bei Coburg mit 6,94 €/m² am günstigsten liegt.

Die Preisentwicklung bei Häusern in Sonnefeld fällt mit 5,48 % moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, die Steigerungsraten zwischen 5,68 % und 5,85 % verzeichnen. Besonders auffällig ist der Unterschied bei Wohnungen: Während Sonnefeld nur einen Anstieg von 2,99 % erfuhr, legten die Preise in Schneckenlohe und Mitwitz mit jeweils 5,35 % deutlich stärker zu.

Die Immobilienpreise in Sonnefeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Sonnefeld besser einschätzen zu können.