Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kellmünz an der Iller 2026

Hauspreise in Kellmünz an der Iller

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kellmünz an der Iller liegt aktuell bei 3.131 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.161 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3% gestiegen – von 3.040 €/m² auf 3.131 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kellmünz an der Iller sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kellmünz an der Iller

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kellmünz an der Iller liegt aktuell bei 2.875 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.795 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7% gestiegen – von 2.687 €/m² auf 2.875 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kellmünz an der Iller sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Kellmünz an der Iller zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen wellenförmigen Verlauf: Nach einem deutlichen Anstieg von 3.040 €/m² auf einen Höchststand von 3.541 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf aktuell 3.131 €/m², was einem Gesamtplus von lediglich 3,0% über den gesamten Zeitraum entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 7,94 €/m² auf 9,92 €/m², was einer Steigerung von 24,9% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,9 im zweiten Quartal 2021 zunächst auf einen Spitzenwert von 34,9 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf aktuell 26,3 ab. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis deutlich zugunsten des Kaufs verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Kellmünz an der Iller zeigen im Betrachtungszeitraum eine zweiphasige Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 2.687 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.049 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 2.735 €/m² im dritten Quartal 2024, bevor sich die Preise wieder auf 2.875 €/m² im ersten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum konstanter und stiegen von 7,69 €/m² auf 9,51 €/m², was einem Gesamtanstieg von 23,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verzeichnete einen Rückgang von 30,9 im zweiten Quartal 2022 auf 24,9 im vierten Quartal 2025, was auf eine stärkere Abschwächung der Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Mit der jüngsten Erholung der Kaufpreise und weiterhin steigenden Mieten stabilisierte sich der Kaufpreisfaktor zuletzt bei 25,2 im ersten Quartal 2026.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kellmünz an der Iller kann man den Bodenrichtwert in Kellmünz an der Iller heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 45 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 22 €/m² bis 90 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kellmünz an der Iller

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kellmünz an der Iller liegt aktuell bei 9,92 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,46 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,9% gestiegen – von 7,94 €/m² auf 9,92 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kellmünz an der Iller

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kellmünz an der Iller liegt aktuell bei 9,51 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,13 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,7% gestiegen – von 7,69 €/m² auf 9,51 €/m².

Kaufpreise der Region

Kellmünz an der Iller verzeichnet bei Häusern mit 3.131 €/m² einen Rückgang von -0,95 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.875 €/m² um 2,88 % zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Kellmünz an der Iller damit im unteren Preissegment, wobei Babenhausen (Schwaben)) mit 3.082 €/m² bei Häusern ähnlich günstig positioniert ist.

Die höchsten Häuserpreise in der Region weisen Illertissen mit 3.593 €/m² und Unterroth mit 3.494 €/m² auf, während bei Wohnungen ebenfalls Unterroth mit 3.275 €/m² die Spitzenposition einnimmt. Auffällig ist, dass alle Nachbarstädte bei Häusern Preisrückgänge zwischen -0,31 % und -0,35 % verzeichnen, während Wohnungen durchweg Steigerungen zwischen 3,64 % und 4,70 % aufweisen.

Mietspiegel der Region

Kellmünz an der Iller verzeichnet mit 9,92 €/m² bei Häusern und 9,51 €/m² bei Wohnungen vergleichsweise moderate Mietpreise im regionalen Vergleich. Die Preissteigerungen fallen mit 4,9% bei Häusern und 4,2% bei Wohnungen deutlich schwächer aus als in allen Nachbarstädten, wo die Anstiege durchweg über 6,0% liegen.

Während Heimertingen mit 10,64 €/m² und Illertissen mit 10,75 €/m² die höchsten Wohnungsmieten der Region aufweisen, liegen Egg an der Günz mit 9,30 €/m² und Babenhausen (Schwaben)) mit 9,37 €/m² im unteren Segment. Bei den Hausmieten führt ebenfalls Illertissen mit 10,59 €/m², gefolgt von Heimertingen mit 10,40 €/m².

Die Immobilienpreise in Kellmünz an der Iller werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kellmünz an der Iller besser einschätzen zu können.