Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Regensburg 2026

Hauspreise in Regensburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Regensburg liegt aktuell bei 5.254 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.059 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,5% gestiegen – von 4.888 €/m² auf 5.254 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Regensburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Regensburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Regensburg liegt aktuell bei 4.666 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.522 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6% gestiegen – von 4.403 €/m² auf 4.666 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Regensburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Regensburg zeigten von Anfang 2021 bis Mitte 2023 einen deutlichen Aufwärtstrend von 4.888 €/m² auf 5.471 €/m², bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 wieder auf 5.254 €/m² sanken. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 10,43 €/m² auf 13,31 €/m², was einem Anstieg von 27,6 % entspricht. Diese gegenläufige Entwicklung führte zu einer markanten Veränderung des Kaufpreisfaktors.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich von 39,1 im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 40,9 Anfang 2022, getrieben durch überproportional steigende Kaufpreise. Seit Mitte 2022 fiel der Faktor deutlich auf aktuell 32,9, da die Kaufpreise stagnierten beziehungsweise sanken, während die Mietpreise weiter anzogen. Der Rückgang des Kaufpreisfaktors um 17,4 % vom Peak zeigt die zunehmende Entkopplung von Kauf- und Mietpreisentwicklung.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Regensburg zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 4.403 €/m² auf 4.666 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 4.955 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde und danach bis Ende 2024 kontinuierlich sank. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum entgegengesetzt und stiegen von 10,05 €/m² auf 12,15 €/m², was einem Anstieg von 20,9 % entspricht. Seit Anfang 2024 zeigen die Kaufpreise wieder eine leichte Aufwärtstendenz, während die Mietpreise ihr Wachstum fortsetzten.

Der Kaufpreisfaktor verzeichnete einen Rückgang von 36,5 im zweiten Quartal 2021 auf 32,0 im ersten Quartal 2026, nachdem er im ersten Quartal 2023 seinen Höchstwert von 37,8 erreicht hatte. Diese Entwicklung ist primär auf die gegenläufige Entwicklung beider Komponenten zurückzuführen: Während die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt 2022 um über 5 % sanken, stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum um mehr als 15 %.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Regensburg kann man den Bodenrichtwert in Regensburg heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Regensburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Regensburg liegt aktuell bei 13,31 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,49 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,6% gestiegen – von 10,43 €/m² auf 13,31 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Regensburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Regensburg liegt aktuell bei 12,15 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,6 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,9% gestiegen – von 10,05 €/m² auf 12,15 €/m².

Kaufpreise der Region

Regensburg verzeichnet mit 5.254 €/m² für Häuser und 4.666 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise unter allen betrachteten Städten und liegt deutlich über dem Niveau der Nachbarstädte. Die Preise stiegen dabei um 3,9 % bei Häusern und 3,2 % bei Wohnungen, was eine überdurchschnittlich starke Entwicklung im regionalen Vergleich darstellt.

Unter den Nachbarstädten weisen Tegernheim mit 4.702 €/m² und Pentling mit 4.719 €/m² die höchsten Hauspreise auf, während Bernhardswald mit 3.408 €/m² für Häuser und 2.888 €/m² für Wohnungen am günstigsten bleibt. Auffällig sind die negativen Veränderungen in Donaustauf und Zeitlarn mit -0,2 % bei Häusern sowie der Rückgang von -1,3 % bei Häusern in Bernhardswald.

Mietspiegel der Region

Regensburg verzeichnet mit 13,31 €/m² für Häuser und 12,15 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten. Die Preissteigerung zum Vorjahr fällt in Regensburg mit 6,6% bei Häusern und 4,7% bei Wohnungen überdurchschnittlich aus, während die höchsten Werte unter den Nachbarstädten Lappersdorf mit 12,01 €/m² für Häuser und Tegernheim mit 11,13 €/m² für Wohnungen erreichen.

Am unteren Ende der Preisskala liegt Bernhardswald mit 9,81 €/m² für Häuser und 9,08 €/m² für Wohnungen sowie der geringsten Preisentwicklung von nur 0,8% bei Wohnungen. Während die meisten Nachbarstädte bei Häusern Steigerungsraten um 4,9% aufweisen, zeigen Donaustauf und Zeitlarn mit etwa 3,3% deutlich moderatere Anstiege.

Die Immobilienpreise in Regensburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Regensburg besser einschätzen zu können.