Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bad Feilnbach 2026

Hauspreise in Bad Feilnbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bad Feilnbach liegt aktuell bei 5.678 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.671 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,5% gestiegen – von 5.592 €/m² auf 5.678 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bad Feilnbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bad Feilnbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bad Feilnbach liegt aktuell bei 4.659 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.495 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,3% gestiegen – von 4.509 €/m² auf 4.659 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bad Feilnbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Bad Feilnbach zeigten eine deutliche Entwicklung mit einem Höhepunkt im ersten Quartal 2023 bei 6.231 €/m², gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 5.678 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 8,9% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich gegenläufig und stiegen im selben Zeitraum von 11,33 €/m² auf 14,22 €/m², was einer Steigerung von 25,5% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 41,1 im zweiten Quartal 2021 auf 33,3 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang von 19,0% durch die gleichzeitig sinkenden Kaufpreise und steigenden Mietpreise verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war dieser Effekt zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem vierten Quartal 2024, als der Faktor von 42,5 auf 35,0 fiel, während die Kaufpreise um 8,7% sanken und die Mietpreise um 9,2% zulegten.

In Bad Feilnbach zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit Anfang 2022 einen deutlichen Rückgang von 5.166 €/m² im vierten Quartal 2022 auf 4.659 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 9,8% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum gegenläufig und stiegen kontinuierlich von 10,92 €/m² auf 12,66 €/m², was einer Steigerung von 15,9% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchststand 40,2 im zweiten Quartal 2022 deutlich auf 30,7 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten kontinuierlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Bad Feilnbach kann man den Bodenrichtwert in Bad Feilnbach heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Bad Feilnbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bad Feilnbach liegt aktuell bei 14,22 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,57 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,5% gestiegen – von 11,33 €/m² auf 14,22 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bad Feilnbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bad Feilnbach liegt aktuell bei 12,66 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,01 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,1% gestiegen – von 10,12 €/m² auf 12,66 €/m².

Kaufpreise der Region

Bad Feilnbach verzeichnet bei Häusern mit 5.678 €/m² ein moderates Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Steigerung von 0,1% zum Vorjahr deutlich unter den meisten Nachbarstädten liegt. Bei Wohnungen liegt Bad Feilnbach mit 4.659 €/m² im mittleren Bereich, während die Preissteigerung von 3,7% leicht über dem regionalen Durchschnitt ausfällt.

Miesbach weist mit 6.403 €/m² die höchsten Hauspreise der Region auf, verzeichnet jedoch einen Rückgang von -0,1%, während Fischbachau mit 6.049 €/m² ebenfalls ein höheres Preisniveau als Bad Feilnbach zeigt. Die günstigsten Preise finden sich in Flintsbach am Inn mit 5.431 €/m² bei Häusern und 4.422 €/m² bei Wohnungen, wobei Rosenheim mit 1,1% die stärkste Preissteigerung bei Häusern aufweist.

Mietspiegel der Region

Bad Feilnbach verzeichnet mit 14,22 €/m² für Häuser und 12,66 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, wobei die Steigerungen von 4,8% bei Häusern und 5,4% bei Wohnungen moderat ausfallen. Im Vergleich dazu weist Miesbach mit 15,55 €/m² die höchsten Häusermieten auf, während Flintsbach am Inn mit 13,53 €/m² die günstigsten Preise bietet.

Auffällig ist, dass Rosenheim trotz höherer absoluter Mietpreise von 14,13 €/m² für Häuser und 13,33 €/m² für Wohnungen nur geringe Anstiege von 2,7% beziehungsweise 4,1% verzeichnet. Die stärksten Preissteigerungen zeigen sich bei Bad Aibling mit 5,8% für Häuser und Irschenberg mit 6,8% für Wohnungen, während Bad Feilnbach im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten eine verhaltene Dynamik aufweist.

Die Immobilienpreise in Bad Feilnbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bad Feilnbach besser einschätzen zu können.