Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Aschheim 2026

Hauspreise in Aschheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Aschheim liegt aktuell bei 6.741 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.824 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,3% gefallen – von 6.972 €/m² auf 6.741 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Aschheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Aschheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Aschheim liegt aktuell bei 6.418 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.293 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,2% gefallen – von 6.434 €/m² auf 6.418 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Aschheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Aschheim zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Verlauf: Nach einem Anstieg von 6.972 €/m² auf den Höchstwert von 8.008 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 6.741 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 15,8 % vom Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen weitgehend aufwärts von 15,20 €/m² auf 18,06 €/m², was einer Steigerung von 18,8 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 38,2 im zweiten Quartal 2021 auf 31,1 im ersten Quartal 2026, nachdem er im dritten Quartal 2022 mit 41,0 seinen Höhepunkt erreicht hatte. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen deutlich verschoben hat.

In Aschheim zeigen sich bei Wohnungen deutlich gegenläufige Entwicklungen zwischen Kauf- und Mietpreisen über den Fünfjahreszeitraum. Während die Kaufpreise von 7.267 €/m² im dritten Quartal 2022 kontinuierlich auf 6.418 €/m² im ersten Quartal 2026 sanken, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum stetig von 14,64 €/m² auf 17,25 €/m² an. Dies entspricht einem Rückgang der Kaufpreise um rund 11,7 % bei gleichzeitiger Steigerung der Mietpreise um etwa 17,8 %.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich in der Folge von seinem Höchststand von 41,4 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 31,0 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen und gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten deutlich veränderte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Aschheim kann man den Bodenrichtwert in Aschheim heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Aschheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Aschheim liegt aktuell bei 18,06 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 17,53 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 18,8% gestiegen – von 15,2 €/m² auf 18,06 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Aschheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Aschheim liegt aktuell bei 17,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,46 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24% gestiegen – von 13,91 €/m² auf 17,25 €/m².

Kaufpreise der Region

Aschheim verzeichnet mit 6.741 €/m² für Häuser und 6.418 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Hauspreise um -1,2% sanken, während die Wohnungspreise um 2,0% stiegen. Die höchsten Preise in der Region weisen Unterföhring mit 8.066 €/m² für Häuser und 7.414 €/m² für Wohnungen sowie Ismaning mit 7.929 €/m² für Häuser auf, während Finsing mit 5.575 €/m² für Häuser und 4.972 €/m² für Wohnungen das günstigste Preisniveau bietet.

Auffällig ist die unterschiedliche Entwicklung zwischen Häusern und Wohnungen: Während die Hauspreise in nahezu allen Nachbarstädten rückläufig waren, stiegen die Wohnungspreise in den meisten Gemeinden, besonders stark in Haar mit 3,8% und in Kirchheim bei München, Unterföhring sowie Ismaning mit jeweils 3,2%.

Mietspiegel der Region

Aschheim verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 18,06 €/m² mit einem moderaten Anstieg von 3,0% zum Vorjahr, während Wohnungen mit 17,25 €/m² und einer Steigerung von 4,8% etwas dynamischer wuchsen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Aschheim im oberen Mittelfeld, wobei Unterföhring mit 20,54 €/m² bei Häusern und 19,71 €/m² bei Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist.

Besonders auffällig sind die deutlich niedrigeren Mieten in Finsing mit 15,19 €/m² für Häuser und 13,79 €/m² für Wohnungen sowie die überdurchschnittlichen Preissteigerungen bei Wohnungen in Ismaning mit 8,2% und Feldkirchen (München)) mit 7,0%. Die Nachbarstädte Pliening, Poing und Vaterstetten zeigen bei Häusern mit Anstiegen um 5,9% eine deutlich dynamischere Entwicklung als Aschheim.

Die Immobilienpreise in Aschheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Aschheim besser einschätzen zu können.