Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Greiling 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Greiling entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Greiling liegt durchschnittlich bei ca. 6.189 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Greiling liegt durchschnittlich bei ca. 4.929 €/m².
Hauspreise in Greiling
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Greiling liegt aktuell bei 6.189 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.194 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,4% gefallen – von 6.409 €/m² auf 6.189 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Greiling sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Greiling
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Greiling liegt aktuell bei 4.929 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.783 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,7% gestiegen – von 4.847 €/m² auf 4.929 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Greiling sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Greiling.
Wie haben sich die Hauspreise in Greiling entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Greiling zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2022 einen deutlichen Anstieg von 6.409 €/m² auf 7.063 €/m², erreichten im vierten Quartal 2022 einen Höchststand von 7.353 €/m² und fielen anschließend kontinuierlich auf 6.189 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 12,04 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 14,53 €/m² im ersten Quartal 2026 mit insgesamt moderateren Schwankungen als die Kaufpreise.
Der Kaufpreisfaktor stieg von 44,4 im zweiten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 48,9 im vierten Quartal 2022 und sank danach deutlich auf 35,5 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel fallender Kaufpreise seit Ende 2022 bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreise zwischen dem vierten Quartal 2025 und dem ersten Quartal 2026 besonders stark um 3,2 % zulegten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7.280 €/m² | 12,53 €/m² | 48.4 | +7.1% |
| 2023 | 6.645 €/m² | 13,04 €/m² | 42.5 | -12.3% |
| 2024 | 6.284 €/m² | 13,58 €/m² | 38.6 | -9.2% |
| 2025 | 6.190 €/m² | 14,01 €/m² | 36.8 | -4.5% |
| 2026 | 6.189 €/m² | 14,53 €/m² | 35.5 | -3.6% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Greiling entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Greiling zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen deutlichen Anstieg von 4.847 €/m² auf 4.929 €/m², wobei der Höchstwert mit 5.560 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Seit diesem Höhepunkt ist ein kontinuierlicher Rückgang um 11,3 % zu verzeichnen, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum von 10,79 €/m² auf 12,85 €/m² um 19,1 % gestiegen sind. Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit dem zweiten Quartal 2021 erhöhten sich die Kaufpreise um 1,7 % und die Mietpreise um 22,5 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 42,4 im zweiten Quartal 2022 deutlich auf aktuell 32,0 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 24,5 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, die im gesamten Betrachtungszeitraum keine nennenswerten Abschwächungen zeigten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5.479 €/m² | 10,92 €/m² | 41.8 | +4.8% |
| 2023 | 5.140 €/m² | 11,54 €/m² | 37.1 | -11.2% |
| 2024 | 4.855 €/m² | 11,95 €/m² | 33.9 | -8.8% |
| 2025 | 4.866 €/m² | 12,54 €/m² | 32.3 | -4.5% |
| 2026 | 4.929 €/m² | 12,85 €/m² | 32.0 | -1.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Greiling.
Aktuelle Grundstückspreise in Greiling 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Greiling kann man den Bodenrichtwert in Greiling heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Greiling entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Greiling
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Greiling liegt aktuell bei 14,53 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,98 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20,7% gestiegen – von 12,04 €/m² auf 14,53 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 12,53 €/m² | +3.7% | 12,33 €/m² | 16,09 €/m² |
| 2023 | 13,04 €/m² | +4.1% | 12,73 €/m² | 16,81 €/m² |
| 2024 | 13,58 €/m² | +4.2% | 13,35 €/m² | 17,62 €/m² |
| 2025 | 14,01 €/m² | +3.1% | 13,92 €/m² | 18,06 €/m² |
| 2026 | 14,53 €/m² | +3.7% | 14,50 €/m² | 18,51 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Greiling
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Greiling liegt aktuell bei 12,85 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,37 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,5% gestiegen – von 10,49 €/m² auf 12,85 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,92 €/m² | +3.6% | 10,53 €/m² | 14,77 €/m² |
| 2023 | 11,54 €/m² | +5.6% | 11,19 €/m² | 15,32 €/m² |
| 2024 | 11,95 €/m² | +3.6% | 11,69 €/m² | 16,15 €/m² |
| 2025 | 12,54 €/m² | +4.9% | 12,22 €/m² | 16,73 €/m² |
| 2026 | 12,85 €/m² | +2.5% | 12,69 €/m² | 17,17 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Greiling 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Greiling positioniert sich im Mittelfeld der regionalen Immobilienpreise mit 6.189 €/m² für Häuser und 4.929 €/m² für Wohnungen. Während die Hauspreise mit -0,1 % leicht rückläufig sind, verzeichnen die Wohnungspreise mit 3,0 % die höchste Steigerungsrate im Vergleich zu allen Nachbarstädten.
Die Preisspanne in der Region zeigt deutliche Unterschiede: Bad Wiessee führt mit 9.977 €/m² für Häuser und 7.436 €/m² für Wohnungen das obere Segment an, gefolgt von Gmund am Tegernsee mit 8.552 €/m² bzw. 6.627 €/m². Am unteren Ende liegt Bad Heilbrunn mit 5.735 €/m² für Häuser und 4.547 €/m² für Wohnungen, während die Hauspreise in allen betrachteten Gemeinden rückläufig waren und die Wohnungspreise durchweg anstiegen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Reichersbeuern | 6.023 €/m² | -0.5% | 4.884 €/m² | +2.2% |
| Bad Tölz | 6.304 €/m² | +0.2% | 5.150 €/m² | +0.7% |
| Wackersberg | 6.153 €/m² | +0.2% | 4.904 €/m² | +0.7% |
| Gaißach | 6.260 €/m² | -0.5% | 4.993 €/m² | +2.2% |
| Waakirchen | 6.426 €/m² | -0.3% | 5.259 €/m² | +2.0% |
| Sachsenkam | 6.293 €/m² | -0.5% | 5.502 €/m² | +2.2% |
| Bad Wiessee | 9.977 €/m² | -0.3% | 7.437 €/m² | +2.0% |
| Gmund am Tegernsee | 8.553 €/m² | -0.3% | 6.627 €/m² | +2.0% |
| Bad Heilbrunn | 5.736 €/m² | -0.5% | 4.548 €/m² | +2.2% |
| Warngau | 6.511 €/m² | -0.3% | 5.747 €/m² | +2.0% |
Mietspiegel der Region
Greiling weist mit 14,53 €/m² bei Häusern und 12,85 €/m² bei Wohnungen im regionalen Vergleich unterdurchschnittliche Mietpreise auf. Während die Nachbarstädte am Tegernsee wie Bad Wiessee mit 18,60 €/m² für Häuser und 15,76 €/m² für Wohnungen sowie Gmund am Tegernsee mit 17,79 €/m² und 15,40 €/m² deutlich höhere Mieten verzeichnen, liegen die Preise in Bad Heilbrunn mit 13,53 €/m² und 12,99 €/m² noch unter dem Greilinger Niveau.
Die Mietpreisentwicklung in Greiling fällt mit 3,9% bei Häusern und 3,9% bei Wohnungen moderat aus und liegt deutlich unter der Dynamik der meisten Nachbarstädte. Besonders Reichersbeuern, Gaißach und Sachsenkam verzeichneten bei Häusern Anstiege von rund 5,9%, während Waakirchen bei Wohnungen mit 6,8% die stärkste Preissteigerung aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Reichersbeuern | 14,37 €/m² | +5.9% | 12,63 €/m² | +5.5% |
| Bad Tölz | 14,68 €/m² | +3.2% | 13,71 €/m² | +3.8% |
| Wackersberg | 14,42 €/m² | +3.1% | 13,45 €/m² | +3.8% |
| Gaißach | 14,46 €/m² | +5.9% | 13,30 €/m² | +5.6% |
| Waakirchen | 14,93 €/m² | +5.1% | 13,43 €/m² | +6.8% |
| Sachsenkam | 14,24 €/m² | +5.9% | 12,80 €/m² | +5.5% |
| Bad Wiessee | 18,60 €/m² | +5.1% | 15,76 €/m² | +6.7% |
| Gmund am Tegernsee | 17,79 €/m² | +5.0% | 15,40 €/m² | +6.7% |
| Bad Heilbrunn | 13,53 €/m² | +5.9% | 12,99 €/m² | +5.5% |
| Warngau | 15,81 €/m² | +5.0% | 14,91 €/m² | +6.7% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Greiling?
Die Immobilienpreise in Greiling werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Greiling besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Greiling
Die Hauspreise in Greiling sind von 6.409 €/m² Q4 2025 auf 6.189 €/m² gefallen (-3,43%). Die Wohnungspreise sind von 4.847 €/m² auf 4.929 €/m² gestiegen (1,69%).
Aktuell kosten Häuser in Greiling durchschnittlich 6.189 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 4.929 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,08% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,04%. Die Mietpreise für Häuser in Greiling haben sich um 3,93% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,88% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Greiling liegt aktuell bei 35,5 (Q1 2026), während er für Wohnungen 32 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Greiling ihren Höchstwert von 7.413 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 6.164 €/m² im Q4 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 5.560 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 4.783 €/m² im Q1 2025.