Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Birkenfeld (Unterfranken) 2026

Hauspreise in Birkenfeld (Unterfranken)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Birkenfeld (Unterfranken) liegt aktuell bei 2.979 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.913 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,1% gestiegen – von 2.611 €/m² auf 2.979 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Birkenfeld (Unterfranken) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Birkenfeld (Unterfranken)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Birkenfeld (Unterfranken) liegt aktuell bei 2.755 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.681 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,2% gestiegen – von 2.569 €/m² auf 2.755 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Birkenfeld (Unterfranken) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

Die Kaufpreise für Häuser in Birkenfeld (Unterfranken) zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 2.611 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.029 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen dann bis zum zweiten Quartal 2023 auf 2.768 €/m² und erreichten zuletzt im ersten Quartal 2026 2.979 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich von 7,38 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf aktuell 9,71 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 31,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 29,5 im zweiten Quartal 2021 über zwischenzeitliche Spitzenwerte von bis zu 30,3 deutlich auf zuletzt 25,6 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel stagnierender bis leicht rückläufiger Kaufpreise bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, was die Rentabilität von Immobilieninvestitionen in Birkenfeld rechnerisch verbessert hat.

In Birkenfeld (Unterfranken) zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Anstieg von 2.569 €/m² auf zwischenzeitlich 2.915 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 2.636 €/m² im dritten Quartal 2024 und einer anschließenden Erholung auf 2.755 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich von 7,32 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,01 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 23,1 % entspricht. Insgesamt verzeichneten die Kaufpreise über den Gesamtzeitraum einen Zuwachs von 7,2 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,2 im zweiten Quartal 2021 auf 25,5 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 12,7 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Anstieg der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen, insbesondere nach dem Höchststand der Kaufpreise im Jahr 2022, während die Mieten ihren Aufwärtstrend durchgehend fortsetzten.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Birkenfeld (Unterfranken) kann man den Bodenrichtwert in Birkenfeld (Unterfranken)) heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Birkenfeld (Unterfranken)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Birkenfeld (Unterfranken) liegt aktuell bei 9,71 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,16 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,6% gestiegen – von 7,38 €/m² auf 9,71 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Birkenfeld (Unterfranken)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Birkenfeld (Unterfranken) liegt aktuell bei 9,01 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,65 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,1% gestiegen – von 7,32 €/m² auf 9,01 €/m².

Kaufpreise der Region

In Birkenfeld (Unterfranken) zeigen die Kaufpreise mit 2.979 €/m² für Häuser und 2.755 €/m² für Wohnungen eine moderate Entwicklung von 2,3 % bzw. 2,8 % gegenüber dem Vorjahr und bewegen sich damit im mittleren Segment der Region. Die höchsten Hauspreise im Vergleich weisen Leinach mit 3.334 €/m² und Greußenheim mit 3.234 €/m² auf, während bei den Wohnungspreisen Roden mit 3.002 €/m² die Spitzenposition einnimmt.

Auffällig ist die zweigeteilte Preisentwicklung in der Region: Während Karbach (Unterfranken)), Urspringen und Zellingen bei Häusern mit 3,6 % deutlich stärkere Zuwächse verzeichnen, liegen die Preissteigerungen in Birkenfeld (Unterfranken) darunter. Bei Wohnungen fallen insbesondere Greußenheim und Leinach mit Anstiegen von über 5,2 % auf, während Remlingen mit 2.391 €/m² das niedrigste Preisniveau bei Wohnungen aufweist.

Mietspiegel der Region

Birkenfeld (Unterfranken) verzeichnet mit 6,0 % bei Häusern und 4,16 % bei Wohnungen deutlich höhere Mietpreissteigerungen als die Nachbarstädte, die bei Häusern nur Zuwächse zwischen 1,27 % und 1,41 % aufweisen. Die aktuellen Mietpreise von 9,71 €/m² für Häuser und 9,01 €/m² für Wohnungen liegen im mittleren Bereich der Region.

Leinach erreicht mit 10,21 €/m² für Häuser und 9,75 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region, während Uettingen mit 8,14 €/m² die niedrigsten Wohnungsmieten aufweist. Besonders auffällig sind die Wohnungsmietsteigerungen in Uettingen, Remlingen und Greußenheim mit jeweils über 7,0 %.

Die Immobilienpreise in Birkenfeld (Unterfranken) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Birkenfeld (Unterfranken) besser einschätzen zu können.