Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Zusamaltheim 2026

Hauspreise in Zusamaltheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Zusamaltheim liegt aktuell bei 3.258 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 4,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.277 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,8% gestiegen – von 3.140 €/m² auf 3.258 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Zusamaltheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Zusamaltheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Zusamaltheim liegt aktuell bei 3.196 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.093 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,8% gestiegen – von 2.858 €/m² auf 3.196 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Zusamaltheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Zusamaltheim zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.140 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst bis zum ersten Quartal 2023 auf einen Höchstwert von 3.708 €/m², bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 wieder auf 3.258 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 8,32 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,38 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 24,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 31,5 im zweiten Quartal 2021 auf 26,2 im ersten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 mit 34,6 seinen Höchstwert erreichte. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Rückgang der Kaufpreise ab Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, was zu einer Verringerung des Faktors um insgesamt 16,8 % über den gesamten Zeitraum führte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Zusamaltheim zeigen über den Betrachtungszeitraum einen Anstieg von 2.858 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.196 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 11,8 % entspricht. Nach einem kontinuierlichen Aufwärtstrend bis zum Höchststand von 3.344 €/m² im vierten Quartal 2022 ist seit Anfang 2023 eine rückläufige Tendenz erkennbar, die sich bis Anfang 2025 fortsetzte, bevor im Jahresverlauf 2025 wieder leichte Erholungstendenzen einsetzten. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,49 €/m² auf 9,44 €/m², was einem Zuwachs von 26,0 % entspricht und damit deutlich dynamischer ausfiel als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Zeitverlauf von 31,8 auf 28,2, was primär auf die stärker gestiegenen Mietpreise im Verhältnis zu den nur moderat gewachsenen Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders deutlich zeigt sich diese Entwicklung zwischen Ende 2022 und Anfang 2024, als der Kaufpreisfaktor von 34,1 auf 29,9 sank, während die Kaufpreise stagnierten oder fielen und die Mieten kontinuierlich anstiegen.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Zusamaltheim kann man den Bodenrichtwert in Zusamaltheim heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Zusamaltheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Zusamaltheim liegt aktuell bei 10,38 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,87 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,8% gestiegen – von 8,32 €/m² auf 10,38 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Zusamaltheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Zusamaltheim liegt aktuell bei 9,44 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26% gestiegen – von 7,49 €/m² auf 9,44 €/m².

Kaufpreise der Region

Zusamaltheim verzeichnet bei den Häuserpreisen mit 3.258 €/m² einen leichten Rückgang von 0,6% zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 3.196 €/m² um 3,4% anstiegen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Zusamaltheim damit im mittleren Preissegment der Nachbarstädte.

Welden führt mit 3.593 €/m² bei Häusern und 3.545 €/m² bei Wohnungen die Preisspitze an, gefolgt von Heretsried mit 3.620 €/m² für Häuser. Am günstigsten präsentiert sich Holzheim) mit 3.200 €/m² für Häuser und 2.953 €/m² für Wohnungen, während Emersacker, Altenmünster und Welden bei Wohnungen mit Steigerungen von jeweils rund 6% die stärkste Preisentwicklung aufweisen.

Mietspiegel der Region

Zusamaltheim verzeichnet bei den Mietpreisen eine moderate Entwicklung mit 10,38 €/m² für Häuser und 9,44 €/m² für Wohnungen, wobei die Steigerungsraten von 5,2% bei Häusern und 6,0% bei Wohnungen unter dem Durchschnitt der meisten Nachbarstädte liegen. Während Heretsried mit 11,45 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser aufweist, liegt Zusamaltheim im mittleren Preissegment knapp unter Wertingen und Binswangen.

Besonders auffällig sind die deutlich höheren Preissteigerungen bei Häusern in Welden mit 8,4%, Emersacker mit 8,4% und Altenmünster mit 8,3%, während Heretsried trotz des höchsten Preisniveaus nur eine Steigerung von 4,8% verzeichnet. Bei den Wohnungsmieten zeigt sich eine gleichmäßigere Entwicklung in der Region, wobei Dillingen an der Donau mit 10,29 €/m² das höchste Preisniveau erreicht.

Die Immobilienpreise in Zusamaltheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Zusamaltheim besser einschätzen zu können.