Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Irschenberg 2026

Hauspreise in Irschenberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Irschenberg liegt aktuell bei 5.839 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.782 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,4% gestiegen – von 5.757 €/m² auf 5.839 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Irschenberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Irschenberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Irschenberg liegt aktuell bei 4.579 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.541 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,6% gestiegen – von 4.505 €/m² auf 4.579 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Irschenberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Irschenberg zeigen seit dem 2. Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 5.757 €/m² auf 5.839 €/m² im 1. Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 6.609 €/m² im 3. Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich gegenläufig und stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 11,72 €/m² auf 14,52 €/m², was einem Anstieg von 23,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 40,9 im 2. Quartal 2021 auf 33,5 im 1. Quartal 2026, nachdem er im 1. Quartal 2023 seinen Höchstwert von 41,2 erreicht hatte. Diese Entwicklung resultiert aus den rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen kontinuierlich verringerte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Irschenberg zeigten sich seit Anfang 2022 rückläufig: Von einem Höchststand von 5.182 €/m² im 3. Quartal 2022 sanken sie kontinuierlich auf 4.579 €/m² im 1. Quartal 2026, was einem Rückgang von 11,6 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 10,29 €/m² im 2. Quartal 2021 auf 12,99 €/m² im 1. Quartal 2026, was einer Steigerung von 26,2 % gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum deutlich von 39,3 Anfang 2022 auf 29,4 Anfang 2026. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wobei die gegensätzliche Preisdynamik beider Märkte den Faktor kontinuierlich reduzierte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Irschenberg kann man den Bodenrichtwert in Irschenberg heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Irschenberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Irschenberg liegt aktuell bei 14,52 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,8 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,9% gestiegen – von 11,72 €/m² auf 14,52 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Irschenberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Irschenberg liegt aktuell bei 12,99 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,44 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,2% gestiegen – von 10,29 €/m² auf 12,99 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Irschenberg zeigen mit 5.839 €/m² für Häuser und 4.579 €/m² für Wohnungen eine moderate Preisentwicklung zum Vorjahr von 0,98 % beziehungsweise 0,83 %. Im regionalen Vergleich liegt Irschenberg im mittleren Preissegment, wobei Warngau mit 6.510 €/m² für Häuser und 5.746 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise der Nachbarstädte aufweist, während Kolbermoor mit 5.382 €/m² für Häuser die günstigste Alternative darstellt.

Während die Hauspreise in Irschenberg leicht anstiegen, verzeichneten mehrere Nachbarstädte wie Miesbach, Weyarn und Hausham rückläufige Entwicklungen von -0,13 % bis -0,30 %. Bei den Wohnungspreisen zeigt sich ein deutlicher Kontrast: Während Irschenberg mit 0,83 % moderat wuchs, verzeichneten Bruckmühl, Bad Feilnbach und Feldkirchen-Westerham mit 3,38 % deutlich stärkere Preissteigerungen.

Mietspiegel der Region

Irschenberg verzeichnet mit 14,52 €/m² für Häuser und 12,99 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Mietpreise im regionalen Kontext. Während Warngau mit 15,81 €/m² für Häuser und 14,91 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten aufweist, liegt Bruckmühl mit 13,92 €/m² für Häuser am unteren Ende der Preisskala.

Die Mietpreisentwicklung in Irschenberg zeigt mit 5,2% bei Häusern und 4,4% bei Wohnungen einen unterdurchschnittlichen Anstieg im Vergleich zu den Nachbarstädten. Besonders Bruckmühl und Bad Feilnbach verzeichneten bei Häusern mit 5,9% bzw. 5,8% deutlich stärkere Zuwächse, während die Wohnungsmieten in den Nachbarstädten durchweg mit 6,1% bis 6,8% merklich dynamischer gestiegen sind.

Die Immobilienpreise in Irschenberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Irschenberg besser einschätzen zu können.