Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Weigendorf 2026

Hauspreise in Weigendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Weigendorf liegt aktuell bei 2.603 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 5,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.690 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,8% gestiegen – von 2.507 €/m² auf 2.603 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Weigendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Weigendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Weigendorf liegt aktuell bei 2.530 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.478 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,5% gestiegen – von 2.375 €/m² auf 2.530 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Weigendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Weigendorf zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 einen uneinheitlichen Verlauf mit einem Höchststand von 2.938 €/m² im dritten Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 2.603 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von -11,4 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlicher und stiegen von 7,41 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,49 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 28,1 % gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von 28,2 im zweiten Quartal 2021 zunächst auf 29,6 im dritten Quartal 2022 erhöht und ist danach deutlich auf 22,9 im ersten Quartal 2026 gefallen. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von kontinuierlich steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig seit Ende 2022 rückläufigen Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieterträge verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Weigendorf zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.375 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.755 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor ein Rückgang einsetzte, der bis zum ersten Quartal 2023 anhielt. Seit dem zweiten Quartal 2023 stabilisierten sich die Preise mit leichten Schwankungen um 2.500 €/m², wobei im ersten Quartal 2026 2.530 €/m² erreicht wurden. Insgesamt ergibt sich über den gesamten Zeitraum eine Steigerung von 6,5 %, wobei die Preise aktuell etwa 8,2 % unter dem Höchststand von 2022 liegen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,4 im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf aktuell 25,4 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 13,6 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der unterschiedlichen Dynamik von Kauf- und Mietpreisen: Während die Mietpreise im gleichen Zeitraum von 6,74 €/m² auf 8,30 €/m² stiegen (plus 23,1 %), blieben die Kaufpreise mit plus 6,5 % deutlich dahinter zurück. Der stärkste Rückgang des Kaufpreisfaktors erfolgte zwischen Anfang 2022 und Anfang 2024, als die Kaufpreise sanken, während die Mieten weiter anstiegen.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Weigendorf kann man den Bodenrichtwert in Weigendorf heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Weigendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Weigendorf liegt aktuell bei 9,49 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,98 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,1% gestiegen – von 7,41 €/m² auf 9,49 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Weigendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Weigendorf liegt aktuell bei 8,3 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,2% gestiegen – von 6,74 €/m² auf 8,3 €/m².

Kaufpreise der Region

Weigendorf verzeichnet bei Häusern einen Rückgang von -3,2% auf 2.603 €/m², während Wohnungen um 2,1% auf 2.530 €/m² zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Weigendorf im Mittelfeld: Happurg führt mit 3.089 €/m² bei Häusern und 2.819 €/m² bei Wohnungen, während Edelsfeld mit 2.361 €/m² und 2.183 €/m² die niedrigsten Preise aufweist.

Auffällig ist die Zweiteilung der Preisentwicklung in der Region: Während Pommelsbrunn, Happurg, Alfeld (Mittelfranken)) und Vorra bei Häusern Zuwächse um 2,1% verzeichnen, weisen Etzelwang, Neukirchen bei Sulzbach-Rosenberg und Birgland Rückgänge zwischen -5,3% und -5,4% auf. Bei Wohnungen zeigen sich dagegen in allen Nachbarstädten moderate Anstiege zwischen 0,7% und 2,3%.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Weigendorf liegen mit 9,49 €/m² für Häuser und 8,30 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei Happurg mit 9,91 €/m² für Häuser und 9,28 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte aufweist, während Edelsfeld mit 9,21 €/m² für Häuser die niedrigsten Hausmieten verzeichnet. Auffällig ist, dass Weigendorf bei den Wohnungsmieten mit 2,7% eine moderate Steigerung zum Vorjahr zeigt, während die Hausmieten mit 5,7% deutlich stärker zulegten.

Die Preisentwicklung bei Wohnungen fällt in Happurg, Pommelsbrunn und Vorra mit jeweils über 7,1% deutlich dynamischer aus als in Weigendorf, während Edelsfeld mit nur 0,8% die geringste Steigerung verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Weigendorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Weigendorf besser einschätzen zu können.