Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Odelzhausen 2026

Hauspreise in Odelzhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Odelzhausen liegt aktuell bei 4.784 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.858 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,7% gefallen – von 4.969 €/m² auf 4.784 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Odelzhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Odelzhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Odelzhausen liegt aktuell bei 4.411 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.421 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,3% gefallen – von 4.560 €/m² auf 4.411 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Odelzhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Odelzhausen zeigten in den letzten fünf Jahren zunächst einen deutlichen Anstieg von 4.969 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 5.684 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 4.784 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich parallel dazu von 10,37 €/m² auf 12,93 €/m², wobei der Anstieg deutlich konstanter und ohne nennenswerte Rückgänge verlief.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 39,9 im zweiten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 42,8 im ersten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 30,8 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte aus überproportional stark sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, was die Attraktivität von Immobilien als Kapitalanlage in Odelzhausen deutlich veränderte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Odelzhausen zeigen seit 2021 eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 4.560 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 5.163 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf aktuell 4.411 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum gegenläufig und stiegen stetig von 10,28 €/m² auf 12,7 €/m², was einem Zuwachs von 23,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 37,0 im zweiten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 40,2 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend deutlich auf aktuell 28,9. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen erheblich verändert hat.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Odelzhausen kann man den Bodenrichtwert in Odelzhausen heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Odelzhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Odelzhausen liegt aktuell bei 12,93 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,38 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,7% gestiegen – von 10,37 €/m² auf 12,93 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Odelzhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Odelzhausen liegt aktuell bei 12,7 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,03 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,5% gestiegen – von 10,28 €/m² auf 12,7 €/m².

Kaufpreise der Region

In Odelzhausen liegen die Kaufpreise mit 4.784 €/m² für Häuser im mittleren Bereich der Nachbarstädte, während Schwabhausen mit 5.291 €/m² und Sulzemoos mit 5.100 €/m² die höchsten Werte aufweisen. Bei Wohnungen positioniert sich Odelzhausen mit 4.411 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, deutlich unter Oberschweinbach mit 5.051 €/m² und knapp über Altomünster mit 3.977 €/m².

Auffällig ist die unterschiedliche Preisentwicklung: Während in Odelzhausen sowohl Häuser mit -1,5% als auch Wohnungen mit -0,2% rückläufig sind, verzeichnen die Wohnungspreise in allen Nachbarstädten positive Veränderungsraten zwischen 0,8% und 1,1%. Bei den Häuserpreisen zeigt sich regional ein einheitlich negativer Trend zwischen -0,75% und -1,53%.

Mietspiegel der Region

Odelzhausen verzeichnet bei den Mietpreisen eine moderate Entwicklung mit 12,93 €/m² für Häuser und 12,70 €/m² für Wohnungen, wobei beide Segmente mit 4,4% bzw. 5,6% zum Vorjahr anstiegen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten positioniert sich Odelzhausen im mittleren Preissegment, während Schwabhausen mit 14,10 €/m² für Häuser und 13,84 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist.

Die Nachbarstädte zeigen ein differenziertes Bild: Eurasburg (Schwaben)) und Sielenbach liegen mit 12,09 €/m² bzw. 12,56 €/m² für Häuser am unteren Ende der Preisskala. Auffällig ist, dass Gemeinden wie Sulzemoos, Erdweg und Altomünster bei den Wohnungsmieten deutlich stärkere Preissteigerungen von 8,8% bis 8,9% verzeichnen, während Odelzhausens Wachstum moderat ausfällt.

Die Immobilienpreise in Odelzhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Odelzhausen besser einschätzen zu können.