Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schrobenhausen 2026

Hauspreise in Schrobenhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schrobenhausen liegt aktuell bei 3.940 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.970 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,1% gefallen – von 3.943 €/m² auf 3.940 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schrobenhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schrobenhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schrobenhausen liegt aktuell bei 3.685 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.579 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,5% gestiegen – von 3.595 €/m² auf 3.685 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schrobenhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Schrobenhausen zeigen über den Beobachtungszeitraum einen deutlichen Rückgang von 4.523 €/m² im zweiten Quartal 2022 auf 3.940 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Minus von 12,9 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 8,47 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,39 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 22,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im selben Zeitraum von 42,0 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 31,6 im ersten Quartal 2026, was einen Rückgang von 24,8 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich verändert hat.

In Schrobenhausen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Zeitraum eine zweiphasige Entwicklung: Von 3.595 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 4.051 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie kontinuierlich auf 3.685 €/m² im ersten Quartal 2026 sanken. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen von 8,79 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,57 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 20,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 34,1 im zweiten Quartal 2021 auf zunächst 37,2 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 29,1 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel sinkender Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten, wobei der Rückgang des Faktors seit dem Höchststand um 21,8 % auf eine deutliche Entspannung des Kaufpreisniveaus im Verhältnis zu den Mieteinnahmen hinweist.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Schrobenhausen kann man den Bodenrichtwert in Schrobenhausen heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Schrobenhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schrobenhausen liegt aktuell bei 10,39 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,89 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,7% gestiegen – von 8,47 €/m² auf 10,39 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schrobenhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schrobenhausen liegt aktuell bei 10,57 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,12 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,2% gestiegen – von 8,79 €/m² auf 10,57 €/m².

Kaufpreise der Region

In Schrobenhausen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.940 €/m² und für Wohnungen bei 3.685 €/m², wobei die Hauspreise um -0,75 % sanken, während die Wohnungspreise um 2,96 % stiegen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten positioniert sich Schrobenhausen im mittleren Preissegment, mit niedrigeren Hauspreisen als Gachenbach (4.096 €/m²) und Aresing (4.076 €/m²), aber höheren als Königsmoos (3.487 €/m²) und Pöttmes (3.403 €/m²).

Besonders auffällig ist die unterschiedliche Preisentwicklung bei Häusern und Wohnungen: Während Schrobenhausen bei Häusern einen Rückgang verzeichnete, entwickelten sich die meisten Nachbarstädte mit +0,8 % positiv, wobei Kühbach (-0,85 %), Inchenhofen (-0,85 %) und Pöttmes (-0,83 %) ebenfalls rückläufige Hauspreise aufweisen. Bei Wohnungen liegt Schrobenhausen mit 3.685 €/m² über dem Durchschnitt der Nachbarstädte, erreicht aber nicht die Preise von Inchenhofen (3.861 €/m²) oder Kühbach (3.802 €/m²).

Mietspiegel der Region

Schrobenhausen verzeichnet mit 10,39 €/m² bei Häusern und 10,57 €/m² bei Wohnungen moderate Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei beide Segmente mit 5,1% bzw. 4,5% überdurchschnittlich stark zum Vorjahr zulegten. Die höchsten Mieten in der Region weisen Kühbach mit 11,34 €/m² für Häuser und Aresing mit 10,88 €/m² für Wohnungen auf, während Berg im Gau und Brunnen mit jeweils 9,86 €/m² bei Häusern am günstigsten bleiben.

Auffällig ist die gespaltene Dynamik in der Region: Während die meisten Nachbarstädte wie Langenmosen, Aresing und Waidhofen ähnlich kräftige Zuwächse zwischen 5,0% und 5,5% verzeichnen, zeigen Kühbach, Inchenhofen und Pöttmes mit 2,6% bis 4,0% deutlich moderatere Preissteigerungen.

Die Immobilienpreise in Schrobenhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schrobenhausen besser einschätzen zu können.