Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bayerbach bei Ergoldsbach 2026

Hauspreise in Bayerbach bei Ergoldsbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bayerbach bei Ergoldsbach liegt aktuell bei 3.332 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.318 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8% gestiegen – von 3.085 €/m² auf 3.332 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bayerbach bei Ergoldsbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bayerbach bei Ergoldsbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bayerbach bei Ergoldsbach liegt aktuell bei 3.074 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich blieben die Wohnungspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.076 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,3% gestiegen – von 2.892 €/m² auf 3.074 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bayerbach bei Ergoldsbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Bayerbach bei Ergoldsbach zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.085 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie bis zum dritten Quartal 2022 auf einen Höchststand von 3.836 €/m², bevor sie bis zum vierten Quartal 2024 auf 3.271 €/m² zurückgingen und sich seither bei etwa 3.330 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,37 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 9,27 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 25,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Analysezeitraum von 34,9 auf 30,0, wobei der Rückgang insbesondere zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2024 stattfand. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, was zu einer deutlichen Annäherung der beiden Werte führte.

In Bayerbach bei Ergoldsbach stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 2.892 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.074 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 6,3 % über den Gesamtzeitraum entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,55 €/m² auf 9,36 €/m², was eine deutlichere Steigerung von 24,0 % darstellt. Der Höchststand der Kaufpreise wurde im ersten Quartal 2023 mit 3.237 €/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis Mitte 2024 und einer anschließenden leichten Erholung.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich kontinuierlich von 31,9 im zweiten Quartal 2021 auf 27,4 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 14,1 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierender bis leicht rückläufiger Kaufpreisentwicklung seit dem Höchststand 2023. Die stärkste Veränderung zeigte sich zwischen Ende 2022 und Anfang 2024, als der Kaufpreisfaktor von 34,9 auf 29,7 sank.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Bayerbach bei Ergoldsbach kann man den Bodenrichtwert in Bayerbach bei Ergoldsbach heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Bayerbach bei Ergoldsbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bayerbach bei Ergoldsbach liegt aktuell bei 9,27 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,8% gestiegen – von 7,37 €/m² auf 9,27 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bayerbach bei Ergoldsbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bayerbach bei Ergoldsbach liegt aktuell bei 9,36 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24% gestiegen – von 7,55 €/m² auf 9,36 €/m².

Kaufpreise der Region

Bayerbach bei Ergoldsbach verzeichnet bei den Kaufpreisen für Häuser mit 3.332 €/m² eine moderate Steigerung von 0,43 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 3.074 €/m² leicht um 0,05 % zurückgingen. Im regionalen Vergleich positioniert sich die Gemeinde im mittleren Preissegment, deutlich unter Essenbach mit 4.062 €/m² für Häuser und 3.579 €/m² für Wohnungen, aber über Laberweinting mit 3.004 €/m² für Häuser.

Die Nachbarstädte zeigen überwiegend dynamischere Preisentwicklungen: Postau und Ergoldsbach verzeichnen bei Häusern Zuwächse von 1,88 %, während Mengkofen mit 3,11 % die stärkste Steigerung aufweist. Auffällig ist die verhaltene Entwicklung in Bayerbach bei Ergoldsbach im Vergleich zum regionalen Trend, insbesondere bei den Wohnungspreisen, die im Gegensatz zu den durchweg positiven Entwicklungen in den Nachbarstädten einen minimalen Rückgang zeigen.

Mietspiegel der Region

In Bayerbach bei Ergoldsbach liegen die Mietpreise mit 9,27 €/m² für Häuser und 9,36 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei die Wohnungsmieten mit 5,4% deutlich stärker gestiegen sind als die Hausmieten mit 4,0%. Während Essenbach mit 10,29 €/m² für Häuser und 10,32 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Nachbarstädte aufweist, markiert Mengkofen mit 9,01 €/m² für Häuser das untere Preisniveau.

Besonders auffällig sind die hohen Steigerungsraten bei Wohnungsmieten in Laberweinting und Mallersdorf-Pfaffenberg mit 7,9%, während Mengkofen bei Wohnungen mit 4,3% die geringste Preissteigerung verzeichnet. Die Hausmieten zeigen in der gesamten Region mit Werten zwischen 4,0% und 4,2% eine deutlich homogenere Entwicklung als die Wohnungsmieten.

Die Immobilienpreise in Bayerbach bei Ergoldsbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bayerbach bei Ergoldsbach besser einschätzen zu können.