Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Pegnitz 2026

Hauspreise in Pegnitz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Pegnitz liegt aktuell bei 2.889 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.824 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 18% gestiegen – von 2.449 €/m² auf 2.889 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Pegnitz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Pegnitz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Pegnitz liegt aktuell bei 2.274 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 4,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.373 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7% gestiegen – von 2.126 €/m² auf 2.274 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Pegnitz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Pegnitz zeigten über die letzten fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 2.449 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.889 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 18,0% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,68 €/m² auf 8,72 €/m², was einem Zuwachs von 30,5% gleichkommt. Beide Märkte erreichten ihre Höchstwerte im vierten Quartal 2022 bei den Kaufpreisen mit 2.944 €/m² und stiegen bei den Mietpreisen kontinuierlich bis zum ersten Quartal 2026.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 30,6 im zweiten Quartal 2021 auf 27,6 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 9,8% entspricht. Diese Entwicklung resultierte aus den überproportional steigenden Mietpreisen, die mit 30,5% deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise mit 18,0%. Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand bei 33,5 im zweiten Quartal 2022 und fiel seitdem kontinuierlich, da die Mietpreissteigerungen die moderate Kaufpreisentwicklung überstiegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Pegnitz zeigten sich zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 volatil mit einem Anstieg von 2.126 €/m² auf 2.274 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 7,0% entspricht. Nach einem deutlichen Wachstum bis zum dritten Quartal 2022 auf 2.413 €/m² folgte eine Phase mit schwankenden Werten und zwischenzeitlichen Rückgängen, bevor sich die Preise ab dem vierten Quartal 2024 wieder stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 6,76 €/m² auf 8,40 €/m², was einem Anstieg von 24,3% über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 26,2 im zweiten Quartal 2021 auf 22,6 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 28,8 im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus dem überproportionalen Anstieg der Mietpreise um 24,3% im Vergleich zum moderateren Kaufpreiswachstum von 7,0%, was zu einer deutlichen Reduktion des Faktors um 13,7% führte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Pegnitz kann man den Bodenrichtwert in Pegnitz heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Pegnitz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Pegnitz liegt aktuell bei 8,72 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,25 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 30,5% gestiegen – von 6,68 €/m² auf 8,72 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Pegnitz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Pegnitz liegt aktuell bei 8,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,2 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,3% gestiegen – von 6,76 €/m² auf 8,4 €/m².

Kaufpreise der Region

Pegnitz verzeichnet bei Häusern mit 2.889 €/m² und einem Anstieg von 2,3 % eine moderate Aufwärtsentwicklung, während die Wohnungspreise mit 2.274 €/m² um 4,1 % zurückgingen. Im regionalen Vergleich liegen die Häuserpreise im mittleren Bereich, wobei Betzenstein mit 3.125 €/m² und Plech mit 3.078 €/m² die höchsten Werte aufweisen, während Auerbach in der Oberpfalz mit 2.313 €/m² am günstigsten bleibt.

Bei den Wohnungspreisen positioniert sich Pegnitz ebenfalls im mittleren Segment, deutlich unter Simmelsdorf mit 2.561 €/m² und Hiltpoltstein mit 2.459 €/m². Besonders auffällig ist der starke Preisrückgang bei Häusern in Auerbach in der Oberpfalz um 5,3 %, während Obertrubach mit 3,5 % und Hiltpoltstein mit 3,5 % die stärksten Zuwächse verbuchen.

Mietspiegel der Region

Pegnitz verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 8,72 €/m² den niedrigsten Wert im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich unter den Nachbarstädten wie Simmelsdorf mit 9,73 €/m² oder Hiltpoltstein mit 9,57 €/m². Die Wohnungsmieten in Pegnitz erreichen 8,40 €/m² und positionieren sich damit im mittleren Bereich, während Hartenstein (Mittelfranken)) mit 8,41 €/m² nahezu gleichauf liegt und Auerbach in der Oberpfalz mit 7,82 €/m² das günstigste Pflaster bildet.

Die Preisentwicklung zeigt bei Häusern in Pegnitz einen Anstieg von 5,7 % zum Vorjahr, während bei Wohnungen mit 2,4 % ein moderaterer Zuwachs zu verzeichnen ist. Besonders auffällig sind die starken Anstiege bei den Wohnungsmieten in Velden (Pegnitz)) mit 7,1 %, Hartenstein (Mittelfranken)) mit 7,0 % und Simmelsdorf mit 7,0 %, die deutlich über der Entwicklung in Pegnitz liegen.

Die Immobilienpreise in Pegnitz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Pegnitz besser einschätzen zu können.