Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Waakirchen 2026

Hauspreise in Waakirchen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Waakirchen liegt aktuell bei 6.405 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.409 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,5% gestiegen – von 6.372 €/m² auf 6.405 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Waakirchen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Waakirchen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Waakirchen liegt aktuell bei 5.242 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.256 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,8% gestiegen – von 5.202 €/m² auf 5.242 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Waakirchen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Waakirchen zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem zweiten Quartal 2021 eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 6.372 €/m² auf den Höchststand von 7.305 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf aktuell 6.405 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich gegensätzlich und stiegen im gleichen Zeitraum stetig von 12,12 €/m² auf 14,88 €/m², was einem Zuwachs von 22,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 43,8 im zweiten Quartal 2021 auf seinen Höchstwert von 47,0 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend deutlich auf aktuell 35,9 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten erheblich verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Waakirchen zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem starken Anstieg von 5.202 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 5.982 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 5.242 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen gleichmäßiger mit einem Anstieg von 10,69 €/m² auf 13,39 €/m², was einem Zuwachs von etwa 25 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 40,6 im zweiten Quartal 2021 deutlich auf aktuell 32,6 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 43,6 Anfang 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen kontinuierlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Waakirchen kann man den Bodenrichtwert in Waakirchen heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Waakirchen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Waakirchen liegt aktuell bei 14,88 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,3 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,8% gestiegen – von 12,12 €/m² auf 14,88 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Waakirchen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Waakirchen liegt aktuell bei 13,39 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,95 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,3% gestiegen – von 10,69 €/m² auf 13,39 €/m².

Kaufpreise der Region

Waakirchen verzeichnet mit 6.405 €/m² für Häuser und 5.242 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei beide Segmente rückläufige Tendenzen aufweisen (-0,1 % bei Häusern, -0,3 % bei Wohnungen). Die höchsten Kaufpreise in der Region erreicht Tegernsee mit 11.499 €/m² für Häuser und 8.804 €/m² für Wohnungen, gefolgt von Bad Wiessee mit 9.977 €/m² bzw. 7.436 €/m², während Reichersbeuern mit 6.023 €/m² und 4.883 €/m² die günstigsten Preise bietet.

Die meisten Nachbarstädte zeigen bei Häusern Preisrückgänge zwischen -0,3 % und -0,5 %, während Bad Tölz und Wackersberg mit +0,2 % als einzige Standorte positive Entwicklungen verzeichnen. Bei Wohnungen präsentiert sich das Bild gegensätzlich: Während Waakirchen einen Rückgang aufweist, zeigen nahezu alle Nachbarstädte Zuwächse um +2,0 % bis +2,3 %, lediglich Bad Tölz und Wackersberg liegen mit +0,7 % darunter.

Mietspiegel der Region

Waakirchen verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser 14,88 €/m² und für Wohnungen 13,39 €/m², wobei beide Segmente mit 4,1% bzw. 3,4% moderater gewachsen sind als die meisten Nachbargemeinden. Während Tegernsee mit 19,41 €/m² für Häuser und 16,72 €/m² für Wohnungen das höchste Preisniveau der Region aufweist, liegen Bad Wiessee und Gmund am Tegernsee ebenfalls deutlich über den Werten von Waakirchen.

Besonders auffällig ist die Zweiteilung bei den Preissteigerungen: Während die Tegernsee-Gemeinden und Warngau bei Wohnungen Zuwächse von 6,7% bis 6,8% verzeichnen, bleiben Waakirchen sowie Bad Tölz und Wackersberg mit Steigerungsraten unter 4,1% deutlich moderater. Die günstigsten Mieten in der Region finden sich in Sachsenkam, Reichersbeuern und Greiling, die jedoch mit Zuwächsen von 5,5% bis 5,9% überdurchschnittlich stark gestiegen sind.

Die Immobilienpreise in Waakirchen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Waakirchen besser einschätzen zu können.