Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Unterwössen 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Unterwössen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Unterwössen liegt durchschnittlich bei ca. 5.285 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Unterwössen liegt durchschnittlich bei ca. 4.195 €/m².
Hauspreise in Unterwössen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Unterwössen liegt aktuell bei 5.285 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.236 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,6% gestiegen – von 5.050 €/m² auf 5.285 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Unterwössen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Unterwössen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Unterwössen liegt aktuell bei 4.195 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.028 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,6% gestiegen – von 3.937 €/m² auf 4.195 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Unterwössen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Unterwössen.
Wie haben sich die Hauspreise in Unterwössen entwickelt (2020-2026)?
In Unterwössen zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Aufwärtstrend von 5.050 €/m² auf einen Höchststand von 6.023 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf aktuell 5.285 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich parallel mit einem Anstieg von 9,98 €/m² auf 12,41 €/m², wobei die Steigerung konstanter und ohne nennenswerte Rückgänge verlief.
Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 45,9 im vierten Quartal 2022 und sank seitdem kontinuierlich auf aktuell 35,5. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen deutlich veränderte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5.890 €/m² | 10,64 €/m² | 46.1 | +6.3% |
| 2023 | 5.464 €/m² | 11,06 €/m² | 41.2 | -10.8% |
| 2024 | 5.255 €/m² | 11,64 €/m² | 37.6 | -8.6% |
| 2025 | 5.229 €/m² | 11,95 €/m² | 36.5 | -3.1% |
| 2026 | 5.285 €/m² | 12,41 €/m² | 35.5 | -2.6% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Unterwössen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Unterwössen zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 eine deutliche Aufwärtsbewegung von 3.937 €/m² auf 4.195 €/m², was einem Anstieg von 6,6 % entspricht. Der Höchststand wurde im vierten Quartal 2022 mit 4.619 €/m² erreicht, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang bis Mitte 2024 auf 4.030 €/m² und einer anschließenden moderaten Erholung. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 8,80 €/m² auf 11,21 €/m², was einem Zuwachs von 27,4 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 40,6 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 31,2 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 23,2 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschoben hat.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.520 €/m² | 9,40 €/m² | 40.1 | +4.3% |
| 2023 | 4.234 €/m² | 9,85 €/m² | 35.8 | -10.7% |
| 2024 | 4.033 €/m² | 10,35 €/m² | 32.5 | -9.4% |
| 2025 | 4.098 €/m² | 10,79 €/m² | 31.7 | -2.5% |
| 2026 | 4.195 €/m² | 11,21 €/m² | 31.2 | -1.5% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Unterwössen.
Aktuelle Grundstückspreise in Unterwössen 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Unterwössen kann man den Bodenrichtwert in Unterwössen heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Unterwössen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Unterwössen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Unterwössen liegt aktuell bei 12,41 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,76 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,4% gestiegen – von 9,98 €/m² auf 12,41 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,64 €/m² | +4.5% | 10,31 €/m² | 13,52 €/m² |
| 2023 | 11,06 €/m² | +4.0% | 10,67 €/m² | 14,15 €/m² |
| 2024 | 11,64 €/m² | +5.2% | 11,38 €/m² | 14,80 €/m² |
| 2025 | 11,95 €/m² | +2.7% | 11,72 €/m² | 15,18 €/m² |
| 2026 | 12,41 €/m² | +3.8% | 12,26 €/m² | 15,54 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Unterwössen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Unterwössen liegt aktuell bei 11,21 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,61 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,4% gestiegen – von 8,8 €/m² auf 11,21 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,39 €/m² | +5.4% | 9,06 €/m² | 12,58 €/m² |
| 2023 | 9,85 €/m² | +4.8% | 9,62 €/m² | 13,21 €/m² |
| 2024 | 10,35 €/m² | +5.1% | 10,13 €/m² | 13,88 €/m² |
| 2025 | 10,79 €/m² | +4.2% | 10,55 €/m² | 14,45 €/m² |
| 2026 | 11,21 €/m² | +3.9% | 11,07 €/m² | 14,80 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Unterwössen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Unterwössen verzeichnet bei Häusern mit 5.285 €/m² moderate Preise im regionalen Vergleich, wobei die Steigerung von 0,9 % zum Vorjahr im üblichen Rahmen liegt. Deutlich günstiger zeigen sich Ruhpolding mit 5.072 €/m² und Reit im Winkl mit 5.080 €/m², während Aschau im Chiemgau mit 5.835 €/m² und Bernau am Chiemsee mit 5.805 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen.
Bei Wohnungen liegt Unterwössen mit 4.195 €/m² am unteren Ende der Preisskala und verzeichnet mit 4,2 % eine unterdurchschnittliche Steigerung. Besonders stark verteuerten sich Wohnungen in Marquartstein um 5,3 % und Staudach-Egerndach um 5,3 %, während Bernau am Chiemsee mit 4.623 €/m² das höchste absolute Preisniveau erreicht.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Marquartstein | 5.358 €/m² | +0.9% | 4.237 €/m² | +5.3% |
| Schleching | 5.358 €/m² | +1.1% | 4.221 €/m² | +4.8% |
| Reit im Winkl | 5.081 €/m² | +1.1% | 4.272 €/m² | +4.7% |
| Staudach-Egerndach | 5.326 €/m² | +0.9% | 4.307 €/m² | +5.3% |
| Grassau | 5.458 €/m² | +0.9% | 4.355 €/m² | +5.2% |
| Bergen (Chiemgau) | 5.278 €/m² | +0.9% | 4.308 €/m² | +5.2% |
| Ruhpolding | 5.072 €/m² | +1.1% | 4.188 €/m² | +4.8% |
| Übersee | 5.415 €/m² | +0.9% | 4.512 €/m² | +5.2% |
| Aschau im Chiemgau | 5.835 €/m² | +0.7% | 4.367 €/m² | +3.1% |
| Bernau am Chiemsee | 5.805 €/m² | +0.6% | 4.623 €/m² | +3.4% |
Mietspiegel der Region
In Unterwössen liegen die Mietpreise mit 12,41 €/m² für Häuser und 11,21 €/m² für Wohnungen im unteren bis mittleren Bereich der Region, während Bernau am Chiemsee mit 14,19 €/m² für Häuser und 12,90 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten aufweist. Am günstigsten zeigt sich Reit im Winkl mit 12,17 €/m² für Häuser und 11,05 €/m² für Wohnungen.
Die Preisentwicklung in Unterwössen fällt mit 5,5% bei Häusern und 5,7% bei Wohnungen überdurchschnittlich aus, während die meisten Nachbarstädte bei Häusern schwächere Steigerungen um 5,0% verzeichnen, bei Wohnungen jedoch stärkere Zuwächse zwischen 6,4% und 6,6% aufweisen. Besonders Aschau im Chiemgau und Bernau am Chiemsee stechen mit Steigerungen von 5,6% beziehungsweise 5,8% bei Häusern hervor.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Marquartstein | 12,48 €/m² | +5.0% | 11,48 €/m² | +6.4% |
| Schleching | 12,70 €/m² | +5.0% | 11,45 €/m² | +6.6% |
| Reit im Winkl | 12,17 €/m² | +5.0% | 11,05 €/m² | +6.6% |
| Staudach-Egerndach | 12,41 €/m² | +5.1% | 11,57 €/m² | +6.4% |
| Grassau | 12,76 €/m² | +5.0% | 11,84 €/m² | +6.5% |
| Bergen (Chiemgau) | 12,78 €/m² | +5.0% | 11,92 €/m² | +6.5% |
| Ruhpolding | 12,28 €/m² | +5.0% | 11,29 €/m² | +6.6% |
| Übersee | 12,90 €/m² | +5.0% | 12,05 €/m² | +6.5% |
| Aschau im Chiemgau | 13,60 €/m² | +5.6% | 12,29 €/m² | +5.5% |
| Bernau am Chiemsee | 14,19 €/m² | +5.8% | 12,90 €/m² | +6.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Unterwössen?
Die Immobilienpreise in Unterwössen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Unterwössen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Unterwössen
Die Hauspreise in Unterwössen sind von 5.050 €/m² Q2 2021 auf 5.285 €/m² gestiegen (4,65%). Die Wohnungspreise sind von 3.937 €/m² auf 4.195 €/m² gestiegen (6,55%).
Aktuell kosten Häuser in Unterwössen durchschnittlich 5.285 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 4.195 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,94% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 4,15%. Die Mietpreise für Häuser in Unterwössen haben sich um 5,53% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,66% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Unterwössen liegt aktuell bei 35,5 (Q1 2026), während er für Wohnungen 31,2 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Unterwössen ihren Höchstwert von 6.023 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 5.050 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.619 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.937 €/m² im Q2 2021.