Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Icking 2026

Hauspreise in Icking

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Icking liegt aktuell bei 8.120 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8.140 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,6% gefallen – von 8.335 €/m² auf 8.120 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Icking sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Icking

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Icking liegt aktuell bei 5.903 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.739 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,6% gestiegen – von 5.751 €/m² auf 5.903 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Icking sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Icking zeigten in den letzten fünf Jahren einen deutlichen Rückgang von 9.302 €/m² im 1. Quartal 2022 auf 8.120 €/m² im 1. Quartal 2026, was einem Rückgang von 12,7 % entspricht. Nach einem zwischenzeitlichen Höchststand von 9.684 €/m² im 3. Quartal 2022 sanken die Kaufpreise kontinuierlich, während die Mietpreise im selben Zeitraum von 15,29 €/m² auf 17,90 €/m² anstiegen, was einer Steigerung von 17,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 50,7 im 1. Quartal 2022 auf 37,8 im 1. Quartal 2026, was primär auf die fallenden Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Die stärkste Abschwächung des Kaufpreisfaktors erfolgte zwischen dem 1. Quartal 2023 und dem 4. Quartal 2023, in dem er von 47,6 auf 42,9 sank.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Icking zeigen zwischen dem 2. Quartal 2021 und dem 1. Quartal 2026 einen deutlichen Anstieg von 5.751 €/m² auf 5.903 €/m², wobei der Höhepunkt mit 6.628 €/m² im 2. und 3. Quartal 2022 erreicht wurde. Seither sind die Kaufpreise kontinuierlich gefallen und liegen aktuell rund 11,0 % unter dem Höchststand. Die Mietpreise entwickelten sich von 12,71 €/m² auf 15,73 €/m², was einem Anstieg von 23,8 % entspricht, und zeigen im gesamten Betrachtungszeitraum eine stetige Aufwärtsbewegung ohne nennenswerte Rückgänge.

Der Kaufpreisfaktor ist von 37,7 im 2. Quartal 2021 auf das Maximum von 41,5 im 2. Quartal 2022 gestiegen und liegt aktuell bei 31,3, was einen Rückgang von 17,0 % gegenüber dem ursprünglichen Wert bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von fallenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen deutlich zugunsten der Mieten verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Icking kann man den Bodenrichtwert in Icking heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Icking

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Icking liegt aktuell bei 17,9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 17,24 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22% gestiegen – von 14,67 €/m² auf 17,9 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Icking

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Icking liegt aktuell bei 15,73 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,17 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,8% gestiegen – von 12,71 €/m² auf 15,73 €/m².

Kaufpreise der Region

Icking verzeichnet bei Häusern mit 8.120 €/m² eine nahezu stabile Preisentwicklung (-0,2%), während Wohnungen mit 5.903 €/m² einen deutlichen Anstieg von 2,9% aufweisen. Im regionalen Vergleich liegt Icking im oberen Preissegment, wird jedoch von Grünwald mit 12.282 €/m² für Häuser und 8.455 €/m² für Wohnungen deutlich übertroffen, während Geretsried mit 5.663 €/m² bzw. 5.077 €/m² die günstigsten Preise der Region aufweist.

Die Nachbarstädte zeigen ein einheitliches Muster mit leicht rückläufigen Hauspreisen zwischen -0,2% und -1,6%, während die Wohnungspreise fast durchgängig um 2% bis 3% zulegen. Besonders Straßlach-Dingharting und Baierbrunn fallen mit Wohnungspreisen über 6.900 €/m² und Preissteigerungen von 3,2% auf.

Mietspiegel der Region

Icking verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser 17,9 €/m² und für Wohnungen 15,73 €/m², wobei beide Segmente mit 3,8% beziehungsweise 3,7% zum Vorjahr moderat wuchsen. Im Vergleich der Nachbarstädte liegt Icking damit im mittleren Bereich, deutlich unter den Spitzenreitern Grünwald mit 25,55 €/m² bei Häusern und 20,38 €/m² bei Wohnungen sowie Starnberg und Baierbrunn, jedoch über Geretsried und Egling.

Besonders auffällig sind die unterschiedlichen Wachstumsraten: Während Wolfratshausen, Egling und Geretsried bei Häusern Steigerungen um 5,8% bis 5,9% verzeichneten, blieben die Preise in Grünwald unverändert. Bei Wohnungen zeigten Starnberg, Schäftlarn und Baierbrunn mit rund 7,0% die stärksten Zuwächse, während Icking mit seiner moderateren Entwicklung eher dem Trend der günstigeren Nachbargemeinden folgt.

Die Immobilienpreise in Icking werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Icking besser einschätzen zu können.