Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Pirk 2026

Hauspreise in Pirk

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Pirk liegt aktuell bei 2.868 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 4,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.876 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,6% gestiegen – von 2.571 €/m² auf 2.868 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Pirk sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Pirk

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Pirk liegt aktuell bei 2.434 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.377 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,1% gestiegen – von 2.294 €/m² auf 2.434 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Pirk sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Pirk zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Zeitraum von Q2 2021 bis Q1 2026 eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 2.571 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst auf einen Höchststand von 3.014 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie auf aktuell 2.868 €/m² zurückfielen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger von 7,95 €/m² auf 10,15 €/m², was einem Anstieg von 27,7 % entspricht, während die Kaufpreise im Gesamtzeitraum lediglich um 11,5 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 28,8 seinen Höchstwert und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 23,5, was einem Rückgang von 18,4 % gleichkommt. Diese Entwicklung ist auf das Auseinanderdriften von Kauf- und Mietpreisen zurückzuführen: Während die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt im dritten Quartal 2022 um 4,8 % nachgaben, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum kontinuierlich um 14,7 % an.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Pirk zeigten von Mitte 2021 bis Mitte 2022 einen deutlichen Anstieg von 2.294 €/m² auf 2.657 €/m², bevor sie anschließend kontinuierlich auf 2.434 €/m² im ersten Quartal 2026 zurückfielen. Die Mietpreise entwickelten sich im gesamten Betrachtungszeitraum stabiler und stiegen von 7,13 €/m² in Q2 2021 auf 9,16 €/m² in Q1 2026, was einem Zuwachs von etwa 28,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 28,7 im zweiten Quartal 2022 und sank bis Anfang 2026 auf 22,1, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Besonders im Jahr 2023 verstärkte sich dieser Trend mit sinkenden Kaufpreisen bei weiter wachsenden Mietpreisen, während sich die Entwicklung ab 2024 stabilisierte und der Kaufpreisfaktor seitdem nur noch moderate Veränderungen aufwies.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Pirk kann man den Bodenrichtwert in Pirk heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Pirk

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Pirk liegt aktuell bei 10,15 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,59 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,7% gestiegen – von 7,95 €/m² auf 10,15 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Pirk

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Pirk liegt aktuell bei 9,16 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,65 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,5% gestiegen – von 7,13 €/m² auf 9,16 €/m².

Kaufpreise der Region

Pirk verzeichnet bei Häusern mit 2.868 €/m² im regionalen Vergleich gehobene Preise, die jedoch um -0,3 % zum Vorjahr leicht rückläufig sind, während Wohnungen mit 2.434 €/m² um 2,4 % zulegten. Die Nachbarstadt Schirmitz weist mit 2.940 €/m² die höchsten Häuserpreise auf, Vohenstrauß mit 2.299 €/m² die niedrigsten.

Auffällig ist die einheitliche Entwicklung bei Wohnungen in den meisten Nachbarstädten, die mit 2,7 % deutlich stärker stiegen als in Pirk, während Schwarzenbach als einzige Kommune bei beiden Segmenten eine Stagnation verzeichnete. Bei den Häuserpreisen zeigen alle Vergleichsstädte einen Rückgang, wobei Vohenstrauß und Leuchtenberg mit -1,1 % die stärksten Korrekturen aufweisen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Pirk liegen mit 10,15 €/m² für Häuser und 9,16 €/m² für Wohnungen im oberen Bereich des regionalen Vergleichs. Lediglich Etzenricht weist mit 10,95 €/m² einen höheren Hausmietpreis auf, während Luhe-Wildenau mit 10,23 €/m² und Schirmitz mit 10,18 €/m² auf ähnlichem Niveau rangieren.

Die Preissteigerung in Pirk fällt mit 5,8% bei Häusern und 5,9% bei Wohnungen überdurchschnittlich aus und liegt deutlich über den Zuwachsraten der meisten Nachbarstädte, die bei Häusern mehrheitlich unter 5,0% verzeichnen. Besonders niedrige Mieten zeigen Vohenstrauß mit 8,67 €/m² für Häuser und 7,82 €/m² für Wohnungen sowie Wernberg-Köblitz mit 7,98 €/m² für Wohnungen bei vergleichsweise geringem Anstieg von 4,6%.

Die Immobilienpreise in Pirk werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Pirk besser einschätzen zu können.