Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Freilassing 2026

Hauspreise in Freilassing

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Freilassing liegt aktuell bei 4.590 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.588 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,7% gestiegen – von 4.470 €/m² auf 4.590 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Freilassing sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Freilassing

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Freilassing liegt aktuell bei 3.921 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich blieben die Wohnungspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.921 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,8% gestiegen – von 3.571 €/m² auf 3.921 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Freilassing sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Freilassing zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Verlauf: Von 4.470 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 5.280 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie kontinuierlich auf aktuell 4.590 €/m² im ersten Quartal 2026 sanken. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 9,93 €/m² auf 12,27 €/m², was einem Anstieg von 23,6 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum nur um 2,7 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 37,5 auf 31,2 und sank damit um 16,8 %. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höchststand 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschob.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Freilassing zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 3.571 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie bis zum ersten Quartal 2023 auf den Höchststand von 4.094 €/m², bevor sie bis zum vierten Quartal 2025 auf 3.888 €/m² zurückgingen und im ersten Quartal 2026 wieder leicht auf 3.921 €/m² anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 9,22 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 11,64 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 26,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 32,3 im zweiten Quartal 2021 auf seinen Höchstwert von 35,0 im vierten Quartal 2022 und fiel danach kontinuierlich auf 28,1 im ersten Quartal 2026. Dieser Rückgang des Kaufpreisfaktors um 13,0 % vom Höchststand resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Anfang 2023 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Freilassing kann man den Bodenrichtwert in Freilassing heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Freilassing

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Freilassing liegt aktuell bei 12,27 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,75 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,6% gestiegen – von 9,93 €/m² auf 12,27 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Freilassing

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Freilassing liegt aktuell bei 11,64 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,04 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,2% gestiegen – von 9,22 €/m² auf 11,64 €/m².

Kaufpreise der Region

Freilassing liegt mit Hauspreisen von 4.590 €/m² im mittleren Bereich der Nachbarstädte, deutlich unter Bad Reichenhall mit 5.618 €/m² und Bayerisch Gmain mit 5.501 €/m², aber über Laufen mit 4.164 €/m². Bei Wohnungen positioniert sich Freilassing mit 3.921 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, während Bad Reichenhall auch hier mit 4.222 €/m² die Spitzenposition einnimmt.

Die Preisentwicklung in Freilassing zeigt mit +0,1% bei Häusern und +0,0% bei Wohnungen eine deutliche Stagnation, während die Nachbarstädte überwiegend stärkere Zuwächse verzeichnen. Besonders auffällig sind die dynamischen Entwicklungen in Petting mit +5,4% bei Wohnungen und Teisendorf mit +1,2% bei Häusern, während die Wohnungspreise in Freilassing im Gegensatz zum regionalen Trend unverändert blieben.

Mietspiegel der Region

Freilassing positioniert sich im Mietpreisgefüge seiner Nachbarstädte im mittleren Bereich: Mit 12,27 €/m² für Häuser und 11,64 €/m² für Wohnungen liegt die Stadt deutlich unter dem Niveau von Bad Reichenhall (13,11 €/m² bzw. 11,97 €/m²), aber über günstigeren Standorten wie Kirchanschöring (11,23 €/m² bzw. 10,55 €/m²) und Laufen (11,35 €/m² bzw. 10,51 €/m²).

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei Wohnungen: Während Freilassing mit 5,4% Zuwachs zum Vorjahr moderate Steigerungsraten verzeichnet, weist Bad Reichenhall mit 9,6% die stärkste Dynamik auf, während Teisendorf mit nur 2,7% deutlich hinter der regionalen Entwicklung zurückbleibt. Bei Häusern zeigt Freilassing mit 4,4% die geringste Steigerung unter den Nachbarstädten, die mehrheitlich Zuwächse um 5,0% verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Freilassing werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Freilassing besser einschätzen zu können.