Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dorfen 2026

Hauspreise in Dorfen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dorfen liegt aktuell bei 4.273 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.232 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,4% gefallen – von 4.377 €/m² auf 4.273 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dorfen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Dorfen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dorfen liegt aktuell bei 4.244 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.236 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,2% gefallen – von 4.430 €/m² auf 4.244 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dorfen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Dorfen zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 4.377 €/m² stiegen sie zunächst bis zum vierten Quartal 2022 auf einen Höchststand von 5.083 €/m², bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 kontinuierlich auf 4.273 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 9,60 €/m² auf 11,63 €/m² und verzeichneten damit einen Anstieg von 21,1 %, während die Kaufpreise insgesamt nur um 2,4 % über dem Ausgangsniveau lagen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 38,0 im zweiten Quartal 2021 auf 30,6 im ersten Quartal 2026, was primär auf die gegenläufige Entwicklung von Kauf- und Mietpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt deutlich korrigierten, stiegen die Mietpreise kontinuierlich weiter, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten systematisch verringerte. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem dritten Quartal 2023 und dem zweiten Quartal 2024 mit einem Minus von 6,6 % innerhalb eines Quartals.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Dorfen zeigen seit dem 2. Quartal 2021 eine deutliche Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 4.430 €/m² auf den Höchststand von 4.891 €/m² im 3. Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf aktuell 4.244 €/m² im 1. Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 13,2 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum konsequent aufwärts von 9,55 €/m² auf 11,73 €/m², was einer Steigerung von 22,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank deutlich von 41,0 im 2. Quartal 2022 auf aktuell 30,2 im 1. Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die gegensätzliche Preisdynamik beider Segmente den Faktor massiv beeinflusste.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Dorfen kann man den Bodenrichtwert in Dorfen heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Dorfen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dorfen liegt aktuell bei 11,63 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,07 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,2% gestiegen – von 9,6 €/m² auf 11,63 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dorfen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dorfen liegt aktuell bei 11,73 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,24 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,8% gestiegen – von 9,55 €/m² auf 11,73 €/m².

Kaufpreise der Region

Dorfen verzeichnet mit 4.273 €/m² für Häuser und 4.244 €/m² für Wohnungen ein moderates Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei beide Segmente mit 0,97 % bzw. 0,18 % einen leichten Anstieg zum Vorjahr aufweisen. Die Kaufpreise liegen deutlich über den günstigsten Nachbarstädten Rattenkirchen (3.826 €/m² für Häuser) und Taufkirchen (Vils)) (3.889 €/m² für Häuser), jedoch unter dem Preisniveau von Lengdorf mit 4.578 €/m² für Häuser.

Während in Dorfen eine stabile Entwicklung zu beobachten ist, zeigen mehrere Nachbarstädte wie Obertaufkirchen, Schwindegg und Buchbach mit Anstiegen von 1,82 % bis 1,85 % bei Häusern und über 3,18 % bei Wohnungen eine deutlich dynamischere Preisentwicklung. Im Gegensatz dazu verzeichnen Sankt Wolfgang, Lengdorf und Inning am Holz rückläufige Hauspreise zwischen -0,72 % und -0,80 %.

Mietspiegel der Region

Dorfen verzeichnet Mietpreise von 11,63 €/m² für Häuser und 11,73 €/m² für Wohnungen bei moderaten Steigerungen von 5,1% bzw. 4,4% zum Vorjahr. Im Vergleich der Nachbarstädte bewegt sich Dorfen im mittleren Preissegment, deutlich über Buchbach mit 9,80 €/m² bei Häusern und Rattenkirchen mit 9,87 €/m² bei Wohnungen, jedoch unter Lengdorf mit 11,85 €/m² bei Häusern und Sankt Wolfgang mit 11,83 €/m² bei Häusern.

Besonders auffällig sind die deutlich höheren Zuwachsraten bei Wohnungsmieten in Obertaufkirchen mit 7,8% und Kirchdorf (Oberbayern)) mit 7,7%, während die Veränderungen bei Häusermieten in allen Städten vergleichbar moderat zwischen 5,0% und 5,9% liegen. Die Preissteigerungen in Dorfen bewegen sich damit am unteren Ende der regionalen Entwicklung.

Die Immobilienpreise in Dorfen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dorfen besser einschätzen zu können.