Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Niedermurach 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Niedermurach entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Niedermurach liegt durchschnittlich bei ca. 2.332 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Niedermurach liegt durchschnittlich bei ca. 2.263 €/m².
Hauspreise in Niedermurach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Niedermurach liegt aktuell bei 2.332 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.352 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,6% gestiegen – von 2.168 €/m² auf 2.332 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Niedermurach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Niedermurach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Niedermurach liegt aktuell bei 2.263 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.212 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6% gestiegen – von 2.136 €/m² auf 2.263 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Niedermurach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Niedermurach.
Wie haben sich die Hauspreise in Niedermurach entwickelt (2020-2026)?
In Niedermurach zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre eine wechselhafte Entwicklung: Ausgehend von 2.168 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.552 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2023 auf 2.501 €/m² zurückgingen und anschließend weiter auf 2.332 €/m² im ersten Quartal 2026 sanken. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger von 6,72 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 8,56 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 27,4 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 26,9 im zweiten Quartal 2021 auf 22,7 im ersten Quartal 2026, was einen Rückgang von 15,6 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierender bis leicht rückläufiger Kaufpreisentwicklung bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, insbesondere seit Anfang 2024.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.495 €/m² | 7,32 €/m² | 28.4 | +3.7% |
| 2023 | 2.411 €/m² | 7,71 €/m² | 26.1 | -8.3% |
| 2024 | 2.340 €/m² | 8,11 €/m² | 24.1 | -7.7% |
| 2025 | 2.342 €/m² | 8,18 €/m² | 23.8 | -0.9% |
| 2026 | 2.332 €/m² | 8,56 €/m² | 22.7 | -4.8% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Niedermurach entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Niedermurach zeigten im Betrachtungszeitraum zunächst einen deutlichen Anstieg von 2.136 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.446 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang bis zum vierten Quartal 2023 auf 2.224 €/m². Seit Anfang 2024 stabilisierten sich die Preise und erreichten im ersten Quartal 2026 2.263 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich von 6,24 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 7,74 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem nahezu kontinuierlichen Anstieg um 24,0 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich markant von 28,5 im zweiten Quartal 2021 auf 24,4 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von überdurchschnittlich steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierender beziehungsweise rückläufiger Kaufpreisentwicklung seit dem Peak 2022. Der stärkste Rückgang des Faktors erfolgte zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als dieser von 30,2 auf 26,0 fiel.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.400 €/m² | 6,55 €/m² | 30.6 | +4.8% |
| 2023 | 2.280 €/m² | 6,87 €/m² | 27.7 | -9.5% |
| 2024 | 2.194 €/m² | 7,16 €/m² | 25.5 | -7.7% |
| 2025 | 2.229 €/m² | 7,57 €/m² | 24.6 | -3.9% |
| 2026 | 2.263 €/m² | 7,74 €/m² | 24.4 | -0.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Niedermurach.
Aktuelle Grundstückspreise in Niedermurach 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Niedermurach kann man den Bodenrichtwert in Niedermurach heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Niedermurach entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Niedermurach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Niedermurach liegt aktuell bei 8,56 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,09 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,4% gestiegen – von 6,72 €/m² auf 8,56 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,32 €/m² | +6.1% | 7,06 €/m² | 9,33 €/m² |
| 2023 | 7,71 €/m² | +5.3% | 7,40 €/m² | 9,80 €/m² |
| 2024 | 8,11 €/m² | +5.2% | 7,91 €/m² | 10,30 €/m² |
| 2025 | 8,18 €/m² | +1.0% | 7,91 €/m² | 10,43 €/m² |
| 2026 | 8,56 €/m² | +4.6% | 8,41 €/m² | 10,66 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Niedermurach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Niedermurach liegt aktuell bei 7,74 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,39 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24% gestiegen – von 6,24 €/m² auf 7,74 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,54 €/m² | +4.1% | 6,36 €/m² | 8,71 €/m² |
| 2023 | 6,87 €/m² | +4.9% | 6,64 €/m² | 9,12 €/m² |
| 2024 | 7,16 €/m² | +4.2% | 6,92 €/m² | 9,66 €/m² |
| 2025 | 7,57 €/m² | +5.7% | 7,24 €/m² | 10,00 €/m² |
| 2026 | 7,74 €/m² | +2.3% | 7,58 €/m² | 10,02 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Niedermurach 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Kaufpreise in Niedermurach bewegen sich mit 2.332 €/m² für Häuser und 2.263 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Während die Hauspreise um -0,82 % leicht sanken, verzeichneten die Wohnungspreise mit +2,29 % einen geringeren Anstieg als in den Nachbarstädten, wo Wohnungen durchgängig um 2,68 % zulegten.
Bei den Nachbarstädten zeigt sich ein breites Preisspektrum: Schwarzach bei Nabburg führt mit 2.751 €/m² für Häuser und 2.398 €/m² für Wohnungen deutlich, gefolgt von Pfreimd mit 2.657 €/m² bzw. 2.325 €/m². Am unteren Ende liegen Oberviechtach mit 2.200 €/m² für Häuser und Winklarn mit 2.185 €/m² für Wohnungen, während Tännesberg bei Häusern den stärksten Rückgang von -1,08 % verzeichnete.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Dieterskirchen | 2.323 €/m² | -0.3% | 2.242 €/m² | +2.7% |
| Teunz | 2.214 €/m² | -0.2% | 2.214 €/m² | +2.7% |
| Schwarzhofen | 2.540 €/m² | -0.3% | 2.317 €/m² | +2.7% |
| Oberviechtach | 2.201 €/m² | -0.2% | 2.204 €/m² | +2.7% |
| Thanstein | 2.305 €/m² | -0.3% | 2.214 €/m² | +2.7% |
| Winklarn | 2.213 €/m² | -0.3% | 2.186 €/m² | +2.7% |
| Neunburg vorm Wald | 2.523 €/m² | -0.3% | 2.294 €/m² | +2.7% |
| Tännesberg | 2.331 €/m² | -1.1% | 2.227 €/m² | +2.7% |
| Schwarzach bei Nabburg | 2.752 €/m² | -0.3% | 2.398 €/m² | +2.7% |
| Pfreimd | 2.657 €/m² | -0.3% | 2.326 €/m² | +2.7% |
Mietspiegel der Region
Niedermurach verzeichnet mit 8,56 €/m² für Häuser und 7,74 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, wobei die Werte unter dem Spitzenniveau von Pfreimd mit 9,26 €/m² für Häuser und Schwarzach bei Nabburg mit 8,37 €/m² für Wohnungen liegen. Mit einem Anstieg von 5,81 % bei Häusern zeigt Niedermurach die höchste Wachstumsrate unter allen Nachbarstädten in diesem Segment, während bei Wohnungen 4,74 % erreicht werden.
Besonders auffällig ist Tännesberg mit einem außergewöhnlichen Wohnungsmietpreis-Anstieg von 9,53 %, während Winklarn mit 8,19 €/m² für Häuser und 7,37 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise der Region aufweist. Die Preissteigerungen bewegen sich bei den Nachbarstädten überwiegend zwischen 4,5 % und 5,0 %, was auf eine relativ gleichmäßige regionale Entwicklung hindeutet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Dieterskirchen | 8,40 €/m² | +4.9% | 7,64 €/m² | +4.7% |
| Teunz | 8,49 €/m² | +4.8% | 7,52 €/m² | +4.6% |
| Schwarzhofen | 8,58 €/m² | +4.9% | 7,92 €/m² | +4.6% |
| Oberviechtach | 8,36 €/m² | +4.9% | 7,47 €/m² | +4.6% |
| Thanstein | 8,27 €/m² | +4.8% | 7,53 €/m² | +4.6% |
| Winklarn | 8,19 €/m² | +4.9% | 7,37 €/m² | +4.5% |
| Neunburg vorm Wald | 8,44 €/m² | +4.8% | 7,81 €/m² | +4.5% |
| Tännesberg | 8,75 €/m² | +4.8% | 7,93 €/m² | +9.5% |
| Schwarzach bei Nabburg | 8,97 €/m² | +4.9% | 8,37 €/m² | +4.6% |
| Pfreimd | 9,26 €/m² | +4.9% | 8,12 €/m² | +4.6% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Niedermurach?
Die Immobilienpreise in Niedermurach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Niedermurach besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Niedermurach
Die Hauspreise in Niedermurach sind von 2.168 €/m² Q2 2021 auf 2.332 €/m² gestiegen (7,56%). Die Wohnungspreise sind von 2.136 €/m² auf 2.263 €/m² gestiegen (5,95%).
Aktuell kosten Häuser in Niedermurach durchschnittlich 2.332 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.263 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,82% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,29%. Die Mietpreise für Häuser in Niedermurach haben sich um 5,81% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,74% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Niedermurach liegt aktuell bei 22,7 (Q1 2026), während er für Wohnungen 24,4 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Niedermurach ihren Höchstwert von 2.552 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 2.168 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.446 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.136 €/m² im Q2 2021.