Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Auerbach in der Oberpfalz 2026

Hauspreise in Auerbach in der Oberpfalz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Auerbach in der Oberpfalz liegt aktuell bei 2.308 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 5,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.382 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,8% gestiegen – von 2.224 €/m² auf 2.308 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Auerbach in der Oberpfalz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Auerbach in der Oberpfalz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Auerbach in der Oberpfalz liegt aktuell bei 2.226 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.178 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,4% gestiegen – von 2.092 €/m² auf 2.226 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Auerbach in der Oberpfalz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Auerbach in der Oberpfalz zeigen über den Beobachtungszeitraum von fünf Jahren eine uneinheitliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.224 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.616 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 2.308 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 3,8% gegenüber dem Ausgangswert entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 6,97 €/m² auf 8,91 €/m², was einer Steigerung von 27,8% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 26,6 im zweiten Quartal 2021 auf 21,6 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel der stark steigenden Mietpreise bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höchststand 2022, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieter verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Auerbach in der Oberpfalz sind von 2.092 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.226 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, was einem Zuwachs von 6,4 % über den Gesamtzeitraum entspricht. Nach einem deutlichen Höhepunkt von 2.435 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang bis Anfang 2024, bevor sich die Preise stabilisierten und zuletzt wieder leicht anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,34 €/m² auf 7,80 €/m², was einer Steigerung von 23,0 % entspricht und damit deutlich dynamischer verlief als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 27,5 auf 23,8, was auf eine Entkopplung der beiden Preisentwicklungen hinweist. Während die Kaufpreise nach ihrem Höchststand 2022 merklich nachgaben, stiegen die Mietpreise nahezu kontinuierlich an, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschob.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Auerbach in der Oberpfalz kann man den Bodenrichtwert in Auerbach in der Oberpfalz heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Auerbach in der Oberpfalz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Auerbach in der Oberpfalz liegt aktuell bei 8,91 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,43 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,8% gestiegen – von 6,97 €/m² auf 8,91 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Auerbach in der Oberpfalz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Auerbach in der Oberpfalz liegt aktuell bei 7,8 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,59 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23% gestiegen – von 6,34 €/m² auf 7,8 €/m².

Kaufpreise der Region

In Auerbach in der Oberpfalz zeigen sich divergierende Preisentwicklungen mit Häuserpreisen von 2.308 €/m² bei einem Rückgang um 3,1 % zum Vorjahr, während Wohnungspreise mit 2.226 €/m² um 2,2 % gestiegen sind. Im regionalen Vergleich liegt Auerbach damit im unteren Preissegment, deutlich unter den Spitzenreitern Betzenstein mit 3.125 €/m² für Häuser und Plech mit 3.078 €/m².

Während die Mehrheit der Nachbarstädte wie Pegnitz, Velden (Pegnitz)) und Hartenstein (Mittelfranken)) positive Zuwächse um etwa 2,1 % bei Häusern verzeichnen, gehört Auerbach neben Königstein (Oberpfalz)) mit -5,3 % und Hirschbach mit -5,3 % zu den wenigen Standorten mit rückläufigen Häuserpreisen. Bei den Wohnungspreisen bewegt sich Auerbach mit 2.226 €/m² im regionalen Mittelfeld, während Hirschbach mit 2.365 €/m² die höchsten Wohnungspreise aufweist.

Mietspiegel der Region

Auerbach in der Oberpfalz verzeichnet mit 8,91 €/m² bei Häusern und 7,80 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei die Häusermieten mit 5,7 % zum Vorjahr deutlich stärker stiegen als die Wohnungsmieten mit 2,8 %. Unter den Nachbarstädten liegt der Auerbacher Mietpreisniveau damit merklich unter dem Durchschnitt, während Grafenwöhr mit 10,13 €/m² für Häuser und einem Anstieg von 9,5 % bei Wohnungen die höchsten Werte aufweist.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Velden (Pegnitz)) und Hartenstein (Mittelfranken)), die bei Wohnungsmieten mit 7,1 % bzw. 7,0 % die stärksten Zuwächse verzeichnen. Kirchenthumbach zeigt mit 0,0 % Veränderung bei beiden Kategorien als einzige Nachbarstadt stagnierende Mietpreise.

Die Immobilienpreise in Auerbach in der Oberpfalz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Auerbach in der Oberpfalz besser einschätzen zu können.