Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wackersberg 2026

Hauspreise in Wackersberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wackersberg liegt aktuell bei 6.176 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.140 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,8% gefallen – von 6.290 €/m² auf 6.176 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wackersberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wackersberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wackersberg liegt aktuell bei 4.922 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.768 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,7% gestiegen – von 4.838 €/m² auf 4.922 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wackersberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Wackersberg zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 6.290 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 7.300 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor ein markanter Rückgang einsetzte, der bis zum ersten Quartal 2026 zu einem Preisniveau von 6.176 €/m² führte. Die Mietpreise entwickelten sich von 11,89 €/m² auf 14,47 €/m² und verzeichneten damit einen stetigen Anstieg um etwa 21,7 % über den gesamten Zeitraum.

Der Kaufpreisfaktor sank von 44,1 im zweiten Quartal 2021 auf 35,6 im ersten Quartal 2026, was einen Rückgang um 19,3 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen seit dem Höchststand 2022 und kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei der Preisrückgang bei Kaufimmobilien mit insgesamt etwa 15,4 % vom Höchststand die Hauptursache für die Veränderung des Faktors darstellt.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wackersberg zeigen über den Betrachtungszeitraum einen deutlichen Rückgang von 5.409 €/m² im ersten Quartal 2022 auf 4.922 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von rund 9,0 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen gegenläufig und stiegen im selben Zeitraum von 11,22 €/m² auf 13,50 €/m², was einer Steigerung von etwa 20,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank entsprechend von 40,2 im ersten Quartal 2022 auf 30,4 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen deutlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Wackersberg kann man den Bodenrichtwert in Wackersberg heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Wackersberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wackersberg liegt aktuell bei 14,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,81 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,7% gestiegen – von 11,89 €/m² auf 14,47 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wackersberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wackersberg liegt aktuell bei 13,5 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,75 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,3% gestiegen – von 10,95 €/m² auf 13,5 €/m².

Kaufpreise der Region

Wackersberg verzeichnet mit 6.176 €/m² für Häuser und 4.922 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im mittleren Segment der Region, wobei die Hauspreise um 0,6 % und die Wohnungspreise um 3,2 % zum Vorjahr gestiegen sind. Im Vergleich dazu weist Waakirchen mit 6.426 €/m² die höchsten Hauspreise auf, während Bichl mit 5.677 €/m² am günstigsten liegt.

Besonders auffällig ist, dass Wackersberg als eine von nur zwei Gemeinden neben Bad Tölz (0,2 %) steigende Hauspreise verzeichnet, während alle anderen Nachbarstädte Rückgänge zwischen -0,3 % und -0,5 % aufweisen. Bei den Wohnungspreisen liegt Wackersberg mit 3,2 % Preissteigerung über dem regionalen Durchschnitt, der sich bei etwa 2,2 % bewegt, wobei Sachsenkam mit 5.501 €/m² die höchsten Wohnungspreise der Region aufweist.

Mietspiegel der Region

In Wackersberg liegen die Mietpreise bei 14,47 €/m² für Häuser und 13,50 €/m² für Wohnungen, womit die Gemeinde im Vergleich zu den Nachbarstädten im oberen Mittelfeld rangiert. Während Waakirchen mit 14,93 €/m² die höchsten Hausmieten aufweist, liegen Benediktbeuern und Bichl mit 13,13 €/m² bzw. 13,21 €/m² am unteren Ende der Preisskala.

Die Mietpreisentwicklung in Wackersberg zeigt mit 4,8% bei Häusern einen moderaten Anstieg, der deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegt, während Wohnungen mit 5,9% überdurchschnittlich zulegten. Besonders auffällig ist die unterschiedliche Dynamik in Bad Tölz, wo Häuser nur um 3,2% und Wohnungen um 3,8% stiegen, während Waakirchen bei Wohnungen mit 6,8% den höchsten Zuwachs verzeichnete.

Die Immobilienpreise in Wackersberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wackersberg besser einschätzen zu können.