Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Thurnau 2026

Hauspreise in Thurnau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Thurnau liegt aktuell bei 2.762 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.613 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 24,2% gestiegen – von 2.223 €/m² auf 2.762 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Thurnau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Thurnau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Thurnau liegt aktuell bei 2.075 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.047 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,5% gestiegen – von 1.948 €/m² auf 2.075 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Thurnau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Thurnau zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.223 €/m² auf 2.762 €/m², was einem Anstieg von 24,2 % entspricht. Der Höhepunkt wurde im zweiten Quartal 2023 mit 2.740 €/m² erreicht, gefolgt von einem zwischenzeitlichen Rückgang bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.447 €/m² und einer anschließenden Erholung auf das aktuelle Niveau. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,19 €/m² auf 9,46 €/m², was einem Zuwachs von 31,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 25,8 im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf einen Spitzenwert von 28,6 im ersten Quartal 2023, bevor er bis zum aktuellen Quartal auf 24,3 zurückging. Diese Entwicklung resultierte zunächst aus stärker steigenden Kaufpreisen im Verhältnis zu den Mietpreisen, während der jüngste Rückgang durch die überproportional gestiegenen Mieten bei stagnierendem oder sinkendem Kaufpreisniveau verursacht wurde.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Thurnau zeigten im Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 1.948 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 2.217 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2023 auf 2.091 €/m² zurückgingen. Seit diesem Tiefpunkt erholten sich die Kaufpreise moderat und erreichten im ersten Quartal 2026 2.075 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,15 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 7,63 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 24,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Analysezeitraum von 26,4 auf 22,7, was auf ein verändertes Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen hinweist. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von zwischenzeitlich rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, insbesondere im Zeitraum von Ende 2022 bis Anfang 2024. Der stärkste Rückgang des Kaufpreisfaktors war im ersten Quartal 2023 mit -6,32 % zum Vorquartal zu verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Thurnau kann man den Bodenrichtwert in Thurnau heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Thurnau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Thurnau liegt aktuell bei 9,46 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,89 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,6% gestiegen – von 7,19 €/m² auf 9,46 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Thurnau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Thurnau liegt aktuell bei 7,63 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,1% gestiegen – von 6,15 €/m² auf 7,63 €/m².

Kaufpreise der Region

Thurnau verzeichnet bei Häusern mit 2.762 €/m² einen Kaufpreis, der deutlich unter dem Niveau von Bayreuth mit 3.920 €/m², Eckersdorf mit 3.497 €/m² und Heinersreuth mit 3.397 €/m² liegt, jedoch vergleichbar mit Kasendorf bei 2.702 €/m² ist. Die Preisentwicklung bei Häusern zeigt mit 5,7 % einen überdurchschnittlichen Anstieg, ähnlich stark wie in Kasendorf, Wonsees und Mainleus mit jeweils rund 5,8 %, während Eckersdorf als einzige Nachbarstadt einen Rückgang von -1,3 % verzeichnet.

Bei Wohnungen liegt Thurnau mit 2.075 €/m² im mittleren Preissegment der Region, deutlich günstiger als Bayreuth mit 3.066 €/m² und Heinersreuth mit 2.589 €/m², aber teurer als Mainleus mit 1.932 €/m² und Kasendorf mit 1.955 €/m². Die Preissteigerung bei Wohnungen fällt mit 1,3 % moderat aus und liegt unter den Werten von Kasendorf und Wonsees mit jeweils 2,6 %.

Mietspiegel der Region

Thurnau verzeichnet mit 9,46 €/m² für Häuser und 7,63 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, liegt aber deutlich unter dem Niveau von Bayreuth mit 11,75 €/m² für Häuser und 10,51 €/m² für Wohnungen. Während Heinersreuth und Eckersdorf ebenfalls überdurchschnittliche Mieten von 10,79 €/m² bzw. 10,66 €/m² für Häuser aufweisen, bewegen sich die übrigen Nachbarstädte wie Wonsees, Kasendorf und Hollfeld in vergleichbarer Preislage zu Thurnau.

Die Preisentwicklung in Thurnau zeigt mit +6,41 % bei Häusern einen überdurchschnittlichen Anstieg, der nur von Wonsees und Mistelgau mit +5,75 % bzw. +5,76 % annähernd erreicht wird, während Bayreuth stagniert. Bei Wohnungen fällt die Steigerung in Thurnau mit +2,14 % moderater aus, während Heinersreuth und Mistelgau mit +4,48 % und +4,40 % deutlich stärkere Zuwächse verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Thurnau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Thurnau besser einschätzen zu können.