Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schmidmühlen 2026

Hauspreise in Schmidmühlen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schmidmühlen liegt aktuell bei 2.557 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 5,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.632 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,6% gestiegen – von 2.469 €/m² auf 2.557 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schmidmühlen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schmidmühlen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schmidmühlen liegt aktuell bei 2.609 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.548 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,3% gestiegen – von 2.455 €/m² auf 2.609 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schmidmühlen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Schmidmühlen verzeichnen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Zeitraum eine wechselhafte Entwicklung: Ausgehend von 2.469 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 2.871 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.557 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise zeigen dagegen einen kontinuierlichen Aufwärtstrend von 7,80 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,95 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 27,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,4 im zweiten Quartal 2021 auf 21,4 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang primär auf die divergierende Entwicklung von Kauf- und Mietpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt Ende 2022 um 10,9 % nachgaben, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 14,8 %, was zu einer deutlichen Kompression des Faktors führte.

In Schmidmühlen zeigen Wohnungen über die letzten fünf Jahre eine deutlich unterschiedliche Preisentwicklung: Während die Kaufpreise von 2.455 €/m² im zweiten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchststand von 2.812 €/m² im dritten Quartal 2022 anstiegen, fielen sie anschließend bis zum vierten Quartal 2025 auf 2.563 €/m² zurück, bevor sie zuletzt wieder auf 2.609 €/m² im ersten Quartal 2026 zulegten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 6,52 €/m² auf aktuell 8,0 €/m², was einem Anstieg von 22,7% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im betrachteten Zeitraum deutlich von 31,4 auf 27,2, was primär durch die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war dieser Rückgang zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2024, als der Faktor von 33,2 auf 27,3 fiel, während die Kaufpreise um 7,1% sanken und die Mietpreise um 13,2% zulegten.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Schmidmühlen kann man den Bodenrichtwert in Schmidmühlen heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Schmidmühlen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schmidmühlen liegt aktuell bei 9,95 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,39 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,6% gestiegen – von 7,8 €/m² auf 9,95 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schmidmühlen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schmidmühlen liegt aktuell bei 8 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,77 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,7% gestiegen – von 6,52 €/m² auf 8 €/m².

Kaufpreise der Region

Schmidmühlen verzeichnet bei den Kaufpreisen für Häuser mit 2.557 €/m² einen Rückgang von -2,8% zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 2.609 €/m² um 2,4% gestiegen sind. Im regionalen Vergleich liegt Schmidmühlen damit im mittleren Preissegment zwischen den günstigeren Gemeinden wie Ensdorf (Oberpfalz)) mit 2.482 €/m² für Häuser und den deutlich teureren Standorten Holzheim am Forst mit 3.306 €/m² sowie Burglengenfeld mit 3.277 €/m².

Auffällig ist, dass mehrere Nachbarstädte wie Rieden (Oberpfalz)), Hohenburg und Ensdorf (Oberpfalz)) mit Rückgängen zwischen -5,2% und -5,4% bei den Hauspreisen eine noch stärkere Abwärtsentwicklung aufweisen als Schmidmühlen. Die Wohnungspreise entwickeln sich hingegen im gesamten Umland positiv mit Zuwächsen zwischen 0,6% und 2,7%, wobei Burglengenfeld mit 2.798 €/m² das höchste Preisniveau erreicht.

Mietspiegel der Region

In Schmidmühlen liegen die Mietpreise bei 9,95 €/m² für Häuser und 8,00 €/m² für Wohnungen, wobei die Häusermieten mit 5,96 % deutlich stärker gestiegen sind als die Wohnungsmieten mit 2,96 %. Im regionalen Vergleich positioniert sich Schmidmühlen im mittleren Preissegment, während Kallmünz mit 10,47 €/m² für Häuser und Burglengenfeld mit 9,39 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweisen.

Besonders auffällig ist die Zweiteilung der Preisentwicklung in der Region: Während Schmidmühlen zusammen mit Hohenfels (Oberpfalz)), Burglengenfeld und Holzheim am Forst überdurchschnittliche Steigerungsraten von etwa 5 % verzeichnet, zeigen Rieden (Oberpfalz)), Hohenburg und Ensdorf (Oberpfalz)) mit Werten um 1,5 % deutlich moderatere Anstiege bei den Wohnungsmieten. Schwandorf bildet mit 9,20 €/m² für Häuser das untere Ende des Preisspektrums in der Region.

Die Immobilienpreise in Schmidmühlen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schmidmühlen besser einschätzen zu können.