Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Erlabrunn 2026

Hauspreise in Erlabrunn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Erlabrunn liegt aktuell bei 3.620 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.537 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,2% gestiegen – von 3.142 €/m² auf 3.620 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Erlabrunn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Erlabrunn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Erlabrunn liegt aktuell bei 3.022 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.890 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,5% gestiegen – von 2.711 €/m² auf 3.022 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Erlabrunn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Erlabrunn zeigen über den beobachteten Zeitraum eine wechselhafte Entwicklung: Nach einem Anstieg von 3.142 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.820 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang bis Anfang 2024 auf 3.424 €/m². Seitdem steigen die Kaufpreise wieder kontinuierlich und erreichen im ersten Quartal 2026 3.620 €/m², liegen damit jedoch weiterhin unter dem Höchstwert von 2022. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,96 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,53 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem deutlichen Anstieg entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 32,9 im zweiten Quartal 2021 zunächst auf 34,7 im zweiten Quartal 2022, bevor er bis zum ersten Quartal 2025 auf 29,9 sank und aktuell bei 28,6 liegt. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere seit dem Rückgang der Kaufpreise ab Mitte 2022, während die Mieten kontinuierlich weiter anstiegen.

In Erlabrunn zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Zeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.711 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst kontinuierlich auf einen Höchstwert von 3.181 €/m² im zweiten Quartal 2022, was einem Anstieg von 17,3 % entspricht. Seit diesem Höhepunkt ist jedoch ein Rückgang zu verzeichnen, sodass die Kaufpreise im ersten Quartal 2026 bei 3.022 €/m² liegen und damit 5,0 % unter dem Peak von 2022 bleiben. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum stabiler und stiegen nahezu kontinuierlich von 8,27 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,23 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 23,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 27,3 im zweiten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 30,9 im zweiten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 24,6 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung zeigt, dass der anfängliche Anstieg durch überproportional steigende Kaufpreise getrieben wurde, während der deutliche Rückgang seit Mitte 2022 auf sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten zurückzuführen ist. Der aktuelle Kaufpreisfaktor liegt damit 9,9 % unter dem Ausgangswert von 2021 und markiert den niedrigsten Stand im gesamten Beobachtungszeitraum.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Erlabrunn kann man den Bodenrichtwert in Erlabrunn heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Erlabrunn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Erlabrunn liegt aktuell bei 10,53 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,87 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,3% gestiegen – von 7,96 €/m² auf 10,53 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Erlabrunn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Erlabrunn liegt aktuell bei 10,23 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,55 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,7% gestiegen – von 8,27 €/m² auf 10,23 €/m².

Kaufpreise der Region

Erlabrunn verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.620 €/m² mit einem Anstieg von 2,4 % zum Vorjahr, während Wohnungen bei 3.022 €/m² liegen und mit 4,6 % deutlich stärker zugelegt haben. Im regionalen Vergleich positioniert sich Erlabrunn im mittleren Preissegment, wobei Veitshöchheim mit 4.135 €/m² für Häuser und 3.357 €/m² für Wohnungen die Spitzenpreise aufweist.

Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Retzstadt mit 3.178 €/m² für Häuser und 2.657 €/m² für Wohnungen sowie in Zellingen mit 3.124 €/m² für Häuser. Auffällig ist, dass die Wohnungspreise in fast allen Nachbarstädten mit etwa 5,2 % deutlich stärker gestiegen sind als in Erlabrunn, während Zellingen und Retzstadt mit 3,4 bis 3,6 % bei Häusern überdurchschnittliche Zuwächse verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Erlabrunn verzeichnet mit 6,69 % bei Häusern und 7,12 % bei Wohnungen deutlich stärkere Mietpreissteigerungen als die Nachbarstädte, die bei Häusern lediglich Zuwächse zwischen 1,30 % und 1,55 % aufweisen. Die aktuellen Mietpreise von 10,53 €/m² für Häuser und 10,23 €/m² für Wohnungen positionieren Erlabrunn im mittleren Bereich der Region.

Mit Zell am Main (11,79 €/m² für Häuser, 11,05 €/m² für Wohnungen) und Veitshöchheim (11,42 €/m² bzw. 10,97 €/m²) liegen die teuersten Nachbarstädte deutlich über Erlabrunn, während Retzstadt mit 9,69 €/m² und 8,88 €/m² die günstigsten Mietpreise der Region aufweist. Auffällig sind die geringen Wohnungsmietpreissteigerungen in Zellingen (4,23 %) und Retzstadt (4,35 %), die deutlich unter dem regionalen Durchschnitt liegen.

Die Immobilienpreise in Erlabrunn werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Erlabrunn besser einschätzen zu können.