Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Plech 2026

Hauspreise in Plech

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Plech liegt aktuell bei 3.092 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.005 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 19,2% gestiegen – von 2.595 €/m² auf 3.092 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Plech sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Plech

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Plech liegt aktuell bei 2.242 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.321 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,2% gestiegen – von 2.072 €/m² auf 2.242 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Plech sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Plech zeigen über den gesamten Zeitraum von Q2 2021 bis Q1 2026 eine deutliche Steigerung von 2.595 €/m² auf 3.092 €/m², was einem Anstieg von 19,2 % entspricht. Nach einem kontinuierlichen Aufwärtstrend bis Q4 2022 mit einem Höchststand von 3.124 €/m² folgte eine Schwächephase bis Anfang 2024, bevor die Preise zwischenzeitlich wieder anzogen und zuletzt im Q1 2026 um 1,3 % sanken. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,14 €/m² auf 9,43 €/m², was einem Zuwachs von 32,1 % entspricht, wobei die stärksten Anstiege zwischen Ende 2022 und Mitte 2023 zu verzeichnen waren.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,3 im Q2 2021 deutlich auf 27,3 im Q1 2026, was auf eine überproportionale Steigerung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Der Rückgang erfolgte nicht linear: Nach einem Anstieg auf 33,2 im Q2 2022 folgte ein markanter Abschwung bis Q1 2024, der sich durch die stärker wachsenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierenden oder rückläufigen Kaufpreisen erklärt.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Plech zeigten sich über den beobachteten Zeitraum volatil: Ausgehend von 2.072 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 2.372 €/m² Mitte 2022, gingen danach bis Anfang 2024 auf 2.210 €/m² zurück, um anschließend wieder auf aktuell 2.242 €/m² zu steigen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 6,61 €/m² auf zuletzt 8,30 €/m², was einem Anstieg von 25,6 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum lediglich um 8,2 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich entsprechend deutlich von 26,1 auf aktuell 22,5, was primär durch die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig moderateren Kaufpreisentwicklungen verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen Mitte 2022 und Anfang 2024, als er von 28,7 auf 24,4 fiel, während sich seit Anfang 2024 eine Stabilisierung auf dem aktuellen Niveau zeigt.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Plech kann man den Bodenrichtwert in Plech heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Plech

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Plech liegt aktuell bei 9,43 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,87 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,1% gestiegen – von 7,14 €/m² auf 9,43 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Plech

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Plech liegt aktuell bei 8,3 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,06 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,6% gestiegen – von 6,61 €/m² auf 8,3 €/m².

Kaufpreise der Region

Plech verzeichnet bei Häusern mit 3.092 €/m² einen moderaten Anstieg von 2,9% zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 2.242 €/m² um 3,4% rückläufig sind. Im regionalen Vergleich positioniert sich Plech im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte, wobei Kirchensittenbach mit 3.237 €/m² für Häuser und 2.730 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist.

Deutlich günstiger präsentieren sich Neuhaus an der Pegnitz mit 2.432 €/m² für Häuser und die schwächste Preisentwicklung mit nur 0,2% Zuwachs. Auffällig ist die überdurchschnittliche Hauspreissteigerung in Obertrubach mit 3,5% und Hiltpoltstein mit 3,5%, während die Wohnungspreise in Plech, Pegnitz und Pottenstein rückläufig sind.

Mietspiegel der Region

In Plech liegen die Mietpreise für Häuser bei 9,43 €/m² und für Wohnungen bei 8,30 €/m², wobei sich die Häusermieten mit 6,31 % deutlich stärker verteuerten als die Wohnungsmieten mit 2,98 %. Im regionalen Vergleich bewegt sich Plech im mittleren Preissegment, während Kirchensittenbach mit 10,10 €/m² für Häuser und 8,93 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist und Pegnitz mit 8,72 €/m² für Häuser am günstigsten bleibt.

Die Preisentwicklung bei Häusern verläuft in der Region relativ einheitlich zwischen 2,97 % in Neuhaus an der Pegnitz und 6,31 % in Plech, während bei Wohnungen deutlichere Unterschiede erkennbar sind: Velden (Pegnitz)), Hartenstein (Mittelfranken)) und Kirchensittenbach verzeichnen mit rund 7,0 % bis 7,2 % besonders starke Anstiege.

Die Immobilienpreise in Plech werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Plech besser einschätzen zu können.