Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Tutzing 2026

Hauspreise in Tutzing

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Tutzing liegt aktuell bei 7.462 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7.679 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,6% gefallen – von 7.587 €/m² auf 7.462 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Tutzing sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Tutzing

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Tutzing liegt aktuell bei 6.374 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.364 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,1% gefallen – von 6.380 €/m² auf 6.374 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Tutzing sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Tutzing zeigten seit dem zweiten Quartal 2021 mit 7.587 €/m² zunächst einen deutlichen Anstieg auf den Höchstwert von 8.837 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie kontinuierlich auf 7.462 €/m² im ersten Quartal 2026 sanken. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 14,81 €/m² auf 17,93 €/m² und verzeichneten damit einen stetigen Anstieg über alle Quartale hinweg.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 46,7 im dritten Quartal 2022 seinen Höchststand und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 34,7. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen um rund 15,6 % seit dem Höchststand bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen um etwa 21,1 % seit dem zweiten Quartal 2021.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Tutzing zeigen über den Betrachtungszeitraum einen deutlichen Rückgang von 7.223 €/m² im ersten Quartal 2022 auf 6.374 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 11,8% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 13,43 €/m² auf 16,04 €/m², was einer Steigerung von 19,4% gleichkommt. Der stärkste Kaufpreisrückgang ereignete sich zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem vierten Quartal 2022 mit -4,1%, während die Mietpreise im dritten Quartal 2023 mit 2,6% einen besonders deutlichen Anstieg verzeichneten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im analysierten Zeitraum von 44,8 auf 33,1, was eine Reduktion um 26,1% bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen und gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei der Faktor seinen Höchststand im zweiten Quartal 2022 mit 44,6 erreichte und seitdem kontinuierlich sinkt.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Tutzing kann man den Bodenrichtwert in Tutzing heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Tutzing

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Tutzing liegt aktuell bei 17,93 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 17,21 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,1% gestiegen – von 14,81 €/m² auf 17,93 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Tutzing

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Tutzing liegt aktuell bei 16,04 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,26 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24% gestiegen – von 12,93 €/m² auf 16,04 €/m².

Kaufpreise der Region

Tutzing verzeichnet bei Häusern einen Preisrückgang von 2,8% auf 7.462 €/m², während die Wohnungspreise mit 6.374 €/m² nahezu stabil blieben (+0,2%). Im Vergleich dazu liegt Tutzing im oberen Preissegment der Region, wobei lediglich Feldafing mit 8.245 €/m² und Pöcking mit 8.037 €/m² bei Häusern noch höhere Quadratmeterpreise aufweisen.

Die günstigsten Nachbarorte sind Wielenbach mit 5.378 €/m² für Häuser und 4.649 €/m² für Wohnungen sowie Weilheim in Oberbayern mit 5.526 €/m² bzw. 4.688 €/m². Während Tutzing bei Häusern eine negative Entwicklung zeigt, verzeichnen die meisten Nachbarstädte moderate Zuwächse, wobei Pähl und Raisting bei Wohnungen mit +4,1% bzw. +4,0% die stärksten Preissteigerungen aufweisen.

Mietspiegel der Region

Tutzing liegt mit 17,93 €/m² bei den Häusermieten im Mittelfeld der Region, wobei Feldafing mit 19,24 €/m² und Pöcking mit 19,02 €/m² die höchsten Werte erreichen, während Raisting mit 13,71 €/m² und Weilheim in Oberbayern mit 13,79 €/m² die günstigsten Nachbarstädte sind. Bei den Wohnungsmieten zeigt sich ein ähnliches Bild mit 16,04 €/m² in Tutzing gegenüber Spitzenwerten in Feldafing bei 16,72 €/m².

Die Preissteigerungen in Tutzing fallen mit 4,2% bei Häusern und 5,1% bei Wohnungen vergleichsweise moderat aus. Besonders dynamisch entwickelten sich die Wohnungsmieten in Weilheim in Oberbayern mit einem Anstieg von 11,5%, während auch Pähl, Bernried am Starnberger See und Raisting mit jeweils über 8,2% deutliche Zuwächse verzeichneten.

Die Immobilienpreise in Tutzing werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Tutzing besser einschätzen zu können.