Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Freyung 2026

Hauspreise in Freyung

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Freyung liegt aktuell bei 2.481 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.426 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,6% gestiegen – von 2.263 €/m² auf 2.481 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Freyung sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Freyung

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Freyung liegt aktuell bei 1.467 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.449 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,8% gestiegen – von 1.386 €/m² auf 1.467 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Freyung sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Freyung zeigen über den Betrachtungszeitraum eine zunächst deutliche Aufwärtsbewegung von 2.263 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.650 €/m² im zweiten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 2.317 €/m² im vierten Quartal 2024 und einer erneuten Erholung auf 2.481 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 6,06 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 7,65 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg um rund 26,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 33,7 im zweiten Quartal 2022 seinen Spitzenwert und fiel bis zum dritten Quartal 2025 auf 26,6, bevor er sich bei 27,0 im ersten Quartal 2026 stabilisierte. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst überproportional steigenden Kaufpreisen bis Mitte 2022, dem anschließenden Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Freyung erreichten im ersten Quartal 2023 mit 1.547 €/m² ihren Höchststand und zeigen seither einen deutlichen Rückgang auf 1.467 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von rund 5,2 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 5,78 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 7,20 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 24,6 % über den Gesamtzeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchststand von 21,2 im vierten Quartal 2022 auf aktuell 17,0 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Anfang 2023 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Käufer verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Freyung kann man den Bodenrichtwert in Freyung heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Freyung

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Freyung liegt aktuell bei 7,65 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,33 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,2% gestiegen – von 6,06 €/m² auf 7,65 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Freyung

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Freyung liegt aktuell bei 7,2 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,86 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,6% gestiegen – von 5,78 €/m² auf 7,2 €/m².

Kaufpreise der Region

In Freyung liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.481 €/m² und für Wohnungen bei 1.467 €/m², wobei die Preissteigerungen mit 2,2% bei Häusern und 1,3% bei Wohnungen deutlich moderater ausfallen als in den meisten Nachbarstädten. Während Waldkirchen mit 2.771 €/m² und Röhrnbach mit 2.722 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen, verzeichnen Mauth mit 2.277 €/m² und Haidmühle mit 2.242 €/m² die niedrigsten Werte im Vergleich.

Besonders auffällig ist die starke Preisdynamik bei Häusern in mehreren Nachbarstädten: Hohenau, Ringelai, Perlesreut, Röhrnbach und Waldkirchen verzeichnen Steigerungen von 8,5% bis 8,7%, während Grainet und Haidmühle keine Veränderung aufweisen. Bei Wohnungen positioniert sich Freyung im mittleren Preissegment, wobei Perlesreut mit 2.069 €/m² den höchsten und Hinterschmiding mit 1.294 €/m² den niedrigsten Quadratmeterpreis erreicht.

Mietspiegel der Region

Freyung verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser 7,65 €/m² und für Wohnungen 7,20 €/m², womit die Stadt im regionalen Vergleich im mittleren Bereich liegt. Während Waldkirchen mit 8,84 €/m² für Häuser und 8,02 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region aufweist, bildet Mauth mit 7,37 €/m² bzw. 6,98 €/m² das untere Ende der Preisskala.

Die Preisentwicklung in Freyung zeigt mit 4,4 % bei Häusern und 5,0 % bei Wohnungen ein moderates Wachstum, das jedoch unter dem Anstieg der meisten Nachbarstädte liegt. Besonders dynamisch entwickelten sich die Wohnungsmieten in Ringelai und Grafenau (Niederbayern)) mit jeweils über 6,3 % Zuwachs, während Grainet und Haidmühle keine Veränderungen verzeichneten.

Die Immobilienpreise in Freyung werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Freyung besser einschätzen zu können.