Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gangkofen 2026

Hauspreise in Gangkofen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gangkofen liegt aktuell bei 2.930 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.768 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,3% gestiegen – von 2.681 €/m² auf 2.930 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gangkofen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Gangkofen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gangkofen liegt aktuell bei 2.689 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.685 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,6% gestiegen – von 2.499 €/m² auf 2.689 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gangkofen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Gangkofen zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem zweiten Quartal 2021 eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.681 €/m² stiegen die Preise zunächst auf einen Höchststand von 3.273 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2025 auf 2.768 €/m² zurückgingen. Seit dem zweiten Quartal 2025 ist wieder ein Aufwärtstrend zu beobachten, der im ersten Quartal 2026 bei 2.930 €/m² liegt. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich steigend von 7,24 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,06 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 25,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verzeichnete einen Rückgang von 30,9 im zweiten Quartal 2021 auf 26,9 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig gefallenen Kaufpreisen seit dem Höchststand 2022, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verändert hat. Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höhepunkt von 35,0 im dritten Quartal 2022 und fiel danach kontinuierlich ab.

In Gangkofen sind die Kaufpreise für Wohnungen im Betrachtungszeitraum von 2.499 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.689 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, was einem Anstieg von 7,6% entspricht. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear: Nach kontinuierlichen Steigerungen bis zu einem Höchststand von 2.900 €/m² im vierten Quartal 2022 sanken die Preise deutlich auf 2.546 €/m² Anfang 2024, bevor sie sich bis zum aktuellen Wert erholten. Die Mietpreise entwickelten sich gleichzeitig von 6,79 €/m² auf 8,32 €/m², was einer Steigerung von 22,5% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 30,7 im zweiten Quartal 2021 auf 26,9 im ersten Quartal 2026 und zeigt damit einen Rückgang von 12,4%. Diese Entwicklung ist primär auf die deutlich stärkere Steigerung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen, während die Phase erhöhter Kaufpreisfaktoren bis 34,0 im dritten Quartal 2022 durch überproportional gestiegene Kaufpreise geprägt war.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Gangkofen kann man den Bodenrichtwert in Gangkofen heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Gangkofen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gangkofen liegt aktuell bei 9,06 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,68 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,1% gestiegen – von 7,24 €/m² auf 9,06 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gangkofen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gangkofen liegt aktuell bei 8,32 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,06 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,5% gestiegen – von 6,79 €/m² auf 8,32 €/m².

Kaufpreise der Region

Gangkofen verzeichnet mit 2.930 €/m² für Häuser einen vergleichsweise moderaten Kaufpreis im regionalen Vergleich, wobei die Steigerung von 5,84 % zum Vorjahr deutlich über dem Niveau der Nachbarstädte liegt. Bei Wohnungen liegt Gangkofen mit 2.689 €/m² im unteren Preissegment der Region, während die Preisentwicklung mit 0,13 % nahezu stagniert.

Die höchsten Kaufpreise in der Region weisen Bodenkirchen mit 3.316 €/m² für Häuser und Gerzen mit 3.092 €/m² für Wohnungen auf, während Falkenberg (Niederbayern)) mit 2.908 €/m² die günstigsten Häuser bietet. Die Nachbarstädte mit niedrigeren Vorjahressteigerungen zwischen 1,87 % und 3,18 % zeigen eine moderatere Marktentwicklung als Gangkofen im Haussegment.

Mietspiegel der Region

Gangkofen weist mit 9,06 €/m² für Häuser und 8,32 €/m² für Wohnungen Mietpreise im unteren bis mittleren Bereich im Vergleich zu den Nachbarstädten auf. Während Gerzen mit 9,70 €/m² für Häuser und 9,44 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region verzeichnet, liegen Falkenberg (Niederbayern)) mit 8,24 €/m² für Häuser und Massing mit 8,28 €/m² für Wohnungen am unteren Ende der Preisskala.

Die Mietpreisentwicklung in Gangkofen zeigt mit 4,38 % bei Häusern und 3,23 % bei Wohnungen eine moderate Steigerung, die jedoch unter den Wachstumsraten mehrerer Nachbarstädte liegt. Besonders auffällig sind die dynamischen Entwicklungen bei Wohnungen in Neumarkt-Sankt Veit mit 7,75 % und Egglkofen mit 7,67 %, während Gangkofen die niedrigste Wachstumsrate bei Wohnungsmieten im regionalen Vergleich aufweist.

Die Immobilienpreise in Gangkofen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gangkofen besser einschätzen zu können.